Dicas para comprar seu primeiro imóvel de Investimento

Você está finalmente pronto para assumir a mergulhar e comprar sua primeira propriedade de investimento? Você finalmente economizado dinheiro suficiente para começar a investir em imóveis, mas don &'; t sabe por onde começar? Se assim for, você &';. Re vai querer ler estas dicas sobre o que comprar e onde começar a maximizar o seu investimento

Para a maioria dos investidores pela primeira vez, a escolha é geralmente entre uma única família ou um 2-4 propriedade unidade, comumente chamado Duplex, triplex e fourplexes. Existem grandes diferenças entre os dois e você deve compreendê-los totalmente antes de desembolsar seu dinheiro para baixo. Neste segmento nós &';. Re vai se concentrar em uma única família residências ou SFRs para curto

SFRs fornecer um investidor com a maior alavancagem possível, ou seja, você pode colocar o mínimo de dinheiro para baixo. It &'; s não incomum para comprar estes tipos de negócios com 10% para baixo, ou seja, em uma casa de US $ 150.000, você &'; ll apenas precisa de vir acima com $ 15.000, acrescido dos custos de fechamento. Isso faz com que esses tipos de investimentos muito acessível para a maioria dos jovens investidores que don &'; t têm muito capital para começar. Esteja preparado, porém, para alimentar o jacaré cada mês, porque essas propriedades tipicamente don &'; t cobertura da dívida, o que significa que o aluguel de recolher todos os meses provavelmente won &'; t ser suficiente para cobrir o pagamento da hipoteca, factura fiscal e quaisquer outras despesas que você tem .

Na maioria das vezes essas propriedades são comprados como pura especulação ou apreciação joga, significando que o objetivo é criar equidade ao longo do tempo. Por exemplo, se você comprou uma propriedade para $ 150.000 com 10% para baixo, e foram capazes de revendê-lo em 3 anos para $ 175,000, você &'; d ganhar $ 25.000 em seu $ 15.000 de investimento, o que equivale a um ROI 167% sobre um porão de 3 anos!

Não é ruim, mas tenha cuidado ao comprar estes tipos de ofertas, porque seu objetivo é chegar o mais para perto de breakeven quanto possível, para que você don &'; t tem que sair do bolso. E lembre-se, se você &'; re inquilino sai por qualquer motivo, você ganhou &'; t tem dinheiro naquele mês para cobrir a hipoteca ou despesas, por isso verifique se você tem 3 meses de pagamentos de hipoteca em reserva para um dia chuvoso
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E lembre-se, o mais SFR &'; s você possui, mais inquilinos e propriedades que você tem que gerenciar. It &'; s mais fácil de possuir um edifício de apartamento 10-unit de 10 SFR &'; s desde que você só tem um telhado e um gramado para cortar, contra 10 telhados e 10 gramados. Finalmente, assim que você &'; re capaz, levar seus ganhos patrimoniais da SFR &';. S e 1.031 em propriedades, com múltiplas unidades para que você possa começar a sua subida até a escada de propriedade

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