*** Inteligente Residencial Investimento Imobiliário, Parte 1

Esta é a parte 1 de uma série em 3 partes em obter um grande negócio com bons retornos sobre imóveis residenciais nesta economia. Tenha em mente que o imobiliário é local e essas dicas podem não se aplicar perfeitamente ao seu mercado atual.

1. Como você está indo para pagar por ele? Financiamento tradicional pode ser difícil de obter para as propriedades de investimento residencial agora, a menos que você tem um pagamento substancial para baixo e crédito estelar. Home equity empréstimos em residências primárias podem também ser um desafio para chegar nesta economia. Considere sentar-se com um respeitável, banqueiro local, discutir suas necessidades e objetivos e aquisição de uma linha de crédito. Outras opções incluem emprestadores de dinheiro duro (se você está pensando em rehabbing uma propriedade e vendê-lo), os investidores privados (considerar vários investidores o risco é alavancada) e, claro, bom 'ol dinheiro.

2. O melhor a sua posição de caixa, melhor o seu poder de negociação. Esteja preparado para provar que você tem os fundos para compra ou um empréstimo já aprovados e prontos para ir.

3. Faça seu dever de casa. Conheça o seu mercado imobiliário. Saiba o que vende facilmente e que não funciona. Mesmo se você está pensando em realizar este investimento a longo prazo, você ainda quer ter uma propriedade que poderia facilmente ser liquidado, se necessário. É o mercado saturado em uma determinada área, faixa de preço, estilo? Que tipo de propriedades estão em alta demanda? Que áreas são os mais populares? Conheça os resultados dos testes de escola (esta é uma boa maneira de medir a popularidade) e as estatísticas sobre a criminalidade área (isto pode ser obtido a partir do departamento de polícia local).

4. Encontre um agente imobiliário que entende propriedades de investimento residencial. Seu primo Sally que vende imóveis ao lado não é provavelmente o agente que você precisa. Você deseja um agente com um fundo de negócios que entende ROI, avaliação e previsão de valor de renda futura. Tente entrar em contato com Corretores de gestão em sua área e pedir recomendações. Fazer nomeações para atender com 3 agentes e fazer com que eles entendam seus objetivos, seu calendário e as suas necessidades. Quantos investidores tem o agente trabalhou com nos últimos 2 anos? Será que eles sabem como vender foreclosures bancários, propriedades leiloadas, vendas a descoberto e propriedades de propriedade do governo?

5. Escolha seu agente imobiliário sabiamente, certifique-se que o agente representa você e perguntar sobre a sua política em matéria de dupla agência (onde 1 Broker representa tanto o comprador eo vendedor). Compreender as leis da agência no setor imobiliário vai ajudar você a entender o nível de confidencialidade e de representação que você tem com o seu agente (e irá ajudá-lo em suas negociações).

Na Parte 2 desta série, vamos olhar em encontrar e rastrear residencial investimento imobiliário.