Planejamento e Coordenação para upgrades de climatização

Os proprietários do edifício não atualizar sistemas de HVAC, simplesmente porque eles querem as mais recentes tecnologias de climatização; em vez disso, eles estão olhando para corrigir deficiências percebidas com os sistemas existentes. Isso significa que o ponto de saltar fora deve ser uma avaliação global do sistema existente. Uma pesquisa detalhada e inspeção de todos os principais componentes do sistema deve avaliar a idade, condição, eficiência e vida útil remanescente esperada. Isto deve incluir uma revisão de desenhos de construção originais e registros de manutenção e reparação. O teste de desempenho ou de ensaio não destrutivo pode ser garantido para os principais componentes ou sistemas de equipamentos, incluindo os encanamentos e dutos.

É importante analisar o sistema existente para determinar se o sistema está causando problemas de conforto. Muitos sistemas de climatização instalados em 1950 e 1960 foram destinados apenas para fornecer um grau moderado de resfriamento. Ninguém esperava um sistema para fornecer um ano inteiro de temperatura constante, independentemente das condições externas
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Uma vez que altos custos de energia muitas vezes justificar upgrades de HVAC, o consumo de energia histórica deve ser comparado com os padrões da indústria de dólares ou BTUs por pé quadrado para tipos semelhantes de instalações. Esta comparação mostrará quão eficiente é um edifício e irá identificar possíveis valores-alvo para a melhoria. Ele também pode indicar que, apesar de um sistema HVAC é de 25 ou mais anos de idade, os custos operacionais pode ser comparável aos edifícios mais recentes, de forma que uma substituição completa do sistema não pode ser justificada com base na economia de energia. Neste caso, a substituição de componentes selecionados pode ser a melhor abordagem.

Para alguns equipamentos, tais como resfriadores centrífugos, equipamento atual é significativamente mais eficiente do que as unidades instaladas 20 ou mais anos atrás, usando 30 a 40 por cento menos energia do que os modelos mais antigos. No entanto, dependendo das horas de funcionamento do equipamento, estas economias sozinho pode não justifica a sua substituição por causa dos elevados custos de capital dos novos equipamentos.

Outra consideração na avaliação de um sistema existente é se ele usa uma tecnologia obsoleta. Sistemas de automação de construção evoluíram consideravelmente ao longo dos últimos 10 a 15 anos. Mesmo com sistemas que estão a funcionar razoavelmente bem, pode ser difícil obter peças ou para encontrar o pessoal de serviço familiarizadas com as tecnologias mais antigas. Além disso, novos sistemas podem ter capacidades que os sistemas mais antigos não possuem mas que melhorariam o funcionamento do sistema mecânico e melhorar o conforto dos ocupantes.

A conformidade com as normas e códigos é outra questão fundamental. Edifícios construídos a partir do final dos anos 70 a meados dos anos 80 eram muitas vezes projetado para fornecer quantidades de ar fora inferiores exigido pelos códigos atuais. A substituição de um componente do sistema de climatização individual não pode exigir o cumprimento dos novos códigos; no entanto, isso pode ser desejável para aliviar as preocupações de que as quantidades de ar fora mais baixos podem levar a problemas de qualidade do ar interior.

Uma análise abrangente sistema de climatização é necessário avaliar o impacto do aumento da taxa de ar exterior. Normalmente não é tão simples como reequilibrar os sistemas de tratamento de ar para fornecer ar exterior adicional. Aumentar o ar exterior vai aumentar de aquecimento e refrigeração de cargas, que os sistemas de distribuição relacionados planta aquecimento e arrefecimento existente e pode não ter capacidade adequada para servir.

No caso de uma substituição completa do sistema é a empreender, o cumprimento os códigos atuais provavelmente será necessária. Upgrades de HVAC devem ser cuidadosamente avaliadas para determinar a extensão dos melhoramentos necessários de código; este trabalho pode tornar o projeto significativamente mais caro do que o inicialmente esperado.

Considere um proprietário que estava contemplando uma grande renovação do edifício, incluindo atualizações de sistemas mecânicos. Não foram dimensionados As unidades de ar condicionado refrigerado a água existentes em cada andar para lidar com as quantidades de ar exterior actualmente exigidos. Embora o equipamento estava em condições razoáveis ​​e provavelmente poderia ter continuado a funcionar durante vários anos, o proprietário eleito para substituir as unidades para que o prédio teria que atender o novo padrão de ventilação, bem como para evitar futuras perturbações se a substituição foi necessária depois que o edifício foi totalmente ocupada. Como resultado, outros componentes do sistema, tais como torres e bombas de refrigeração, também teve de ser substituído.

Os regulamentos ambientais podem influenciar atualizações de HVAC. Em 1996, a Lei do Ar Limpo mandatou a proibição da produção de CFC (clorofluorcarbono) refrigerantes, que foram utilizados em praticamente todas as grandes chillers produzidos até início dos anos 90. Alguns refrigerantes CFC ainda são relativamente amplamente disponível numa base reciclado; outros são escassos ou são muito caros. Um proprietário com um chiller CFC deve considerar as questões de refrigerante para decidir se a substituir o equipamento.

A abordagem correta

Após a avaliação do sistema estiver concluída, uma questão-chave é se os principais problemas podem ser abordada por substituição de componentes ou se existem limitações inerentes ao sistema que não pode ser corrigida sem uma grande renovação do sistema ou substituição.

A grande vantagem de uma abordagem de sistemas é que ele torna possível para redesenhar e otimizar o HVAC sistema. Por exemplo, um novo sistema de climatização podem ser capazes de utilizar canalização menor do que o que existe actualmente. Em um prédio de escritórios com um pleno de tecto congestionada - onde é necessário espaço adicional para distribuição de cabeamento de dados ou novos sistemas de extintores de incêndio - o que pode ser um benefício significativo. Também pode ser possível desenvolver um novo sistema para corrigir problemas de conforto inerentes a um sistema já existente, como a capacidade limitada de controlar temperaturas em uma base localizada.

Uma variação da abordagem de sistemas é combinar atualizações do sistema HVAC com outros upgrades de construção, tais como retrofits de iluminação. Atualizando sistemas de iluminação existentes para mais lâmpadas energeticamente eficientes e balastros irá reduzir a carga de refrigeração para muitas instalações. Isso pode permitir que os novos sistemas de climatização de ser rebaixado, com a correspondente redução dos custos de instalação, bem como os custos operacionais.

usos futuros de construção deve ser considerado como parte de cada projeto de atualização do HVAC. Por exemplo, se um edifício single-tenant com um horário de funcionamento é para ser convertido em um edifício multi-tenant com uma grande variedade de horários e requisitos de arrefecimento, a nova utilização pode exigir vários sistemas menores. Mudar para um tipo de uso diferente, como o de varejo para escritório, também terá grandes implicações para o tamanho e configuração por causa de diferentes requisitos de ventilação, de carga e de controlo do equipamento.

Mesmo com a substituição de componentes individuais do sistema, as utilizações futuras deve ser considerada. Por exemplo, com a substituição de uma torre de arrefecimento dedicada a uma instalação de água gelada central, pode ser desejável para instalar uma capacidade adicional que pode ser utilizada para servir inquilino indivíduo equipamento de arrefecimento suplementar.

Potenciais Armadilhas

atualizações de HVAC muitas vezes têm implicações significativas para outros sistemas de construção. Alterar o sistema de climatização, muitas vezes, requerem grandes modificações de distribuição elétrica. Se o sistema de distribuição elétrica consiste de equipamentos obsoletos que não pode ser expandido ou se ele não cumprir os códigos atuais, atualizações adicionais significativos para o sistema elétrico pode ser exigido, a custo substancial.

As operações e os requisitos de manutenção, muitas vezes, ser afetado por atualizações de HVAC. Normalmente, os requisitos de manutenção, inicialmente, diminuir quando novos sistemas são instalados. No entanto, por vezes, as operações e os requisitos de manutenção de um novo sistema poderá exigir grandes mudanças nas práticas ou pessoal. Existentes pessoal de operação pode não ter as habilidades necessárias para operar e manter os novos sistemas, ou pode não ter as licenças necessárias da jurisdição local. O que poderá exigir uma combinação de treinamento, contratação ou terceirização. Podem surgir problemas semelhantes para os contratantes de serviços. Mesmo que a empresa que trabalhou nos sistemas originais fez um bom trabalho, é importante verificar se eles têm as habilidades e experiência para manter o novo sistema.

constrangimentos edifício físico quase sempre terá uma grande influência sobre upgrades de HVAC. Um novo sistema HVAC pode exigir mais espaço de sala de equipamentos ou espaço de eixo vertical para dutos ou tubulações, ou pode necessitar de espaço adicional em outros locais que devem ser tomadas longe das áreas ocupadas. Isso pode ter um impacto significativo sobre a funcionalidade do espaço ou pode reduzir a renda de aluguel.

A principal consideração antes de se iniciar qualquer construção atualizações é a potencial perturbação da ocupação. Para sistemas HVAC, grandes melhorias podem levar algum ou de todo o sistema fora de serviço durante um longo período. A menos que o edifício está desocupado, isso pode não ser um curso de ação realista. Muitas vezes, substituições de sistemas parciais podem ser projetados e faseada para que o trabalho está limitado a porções desocupadas de uma instalação ou ocorre apenas durante as noites e fins de semana, quando a instalação não é ocupada. No entanto, para alcançar este objetivo, o sistema existente devem ser cuidadosamente avaliados para reutilizar tanto dele quanto possível, especialmente em espaços ocupados.

O planejamento do projeto também deve considerar os requisitos de aquecimento e resfriamento sazonais. Idealmente, a substituição do equipamento de aquecimento deve ocorrer durante a estação de arrefecimento e vice-versa. Se isso não for possível, os grandes sistemas centrais com unidades múltiplas que servem uma carga comum pode ser capaz de executar a maior parte do tempo, com uma porção das unidades operacionais para que o equipamento pode ser substituído uma unidade de cada vez. Cronogramas de projetos também deve considerar vezes fabricante de chumbo, que podem ser de quatro meses ou mais para o equipamento principal como grandes chillers ou caldeiras.

Um projeto de atualização do HVAC é uma decisão de negócios significativa que requer um grande investimento de capital. Os resultados de uma avaliação de engenharia pode sugerir que uma substituição completa do sistema ou atualização importante é o melhor curso de ação, mas se um retorno aceitável sobre o investimento não pode ser demonstrado para o proprietário, esta abordagem irá freqüentemente não ser aprovado. A justificativa para uma atualização pode não ser sempre poupanças directas nos custos de energia ou de funcionamento, mas também pode incluir a melhoria da comercialização ou taxas de locação mais elevados para aluguer se a atualização ajuda a reposicionar a propriedade, juntamente com outras reformas funcionais e estéticos. Considerações intangíveis, como melhorou o conforto dos ocupantes ou maior produtividade dos ocupantes também devem ser levados em conta. Dada a magnitude do impacto financeiro e da longa vida útil dos equipamentos envolvidos, é aconselhável procurar os serviços de um profissional de engenharia qualificado para ajudar a orientar o processo de avaliação e planejamento Restaurant  .;