Idéias para ajudar nossos jovens a obter um forte Financeiro Head Start. Parte 3: avançar no Ciclo de Vida Financeira com a ajuda de Aluguer de Renda

Idéias para ajudar nossos jovens a obter um forte Financeiro Head Start
Parte 3:., avançar no Ciclo de Vida Financeira com a ajuda de Aluguer de Renda
Criando um fluxo de caixa fonte em seu 20s ou 30s

OK, então vamos &'; s dizer que você &'; re nos seus 20 anos e com a ajuda de uma conta de poupança das famílias e do investimento (ver Parte 2 desta série), você tem pouca ou nenhuma dívida e US $ 20-25,000 em contas de líquidos (poupança , ações). O que você pode fazer para construir em seu impulso e começar a gerar fluxo de caixa mensal a partir de uma fonte que não seja o seu salário? Uma opção a considerar é um imóvel alugado.

Como explicado no nosso Riqueza e-livro é bom, Fluxo de Caixa é melhor &copiar ;, um imóvel alugado é um exemplo de um “ Melhor &"; tipo de ativo, pois pode apreciar em valor e gerar fluxo de caixa mensal positivo (da renda). Uma única residência principal da família, por outro lado é um “ 2 Best &"; de ativos; por enquanto ele também aprecia a longo prazo ele sempre cria um fluxo de caixa negativo. (Mesmo se a hipoteca é pago, impostos sobre a propriedade e proprietário &'; s seguro mantê-lo em território negativo.)

Quais são as vantagens do arrendamento imobiliário? Para explicar, vamos &'; s usar hipotéticos imóveis 1-familiares e 2-família como exemplos.

Suponha que você qualificar-se para, digamos, uma casa de um familiar US $ 150.000. Se você fizer um pagamento $ 22.500 para baixo, em seguida, sua hipoteca será $ 127.500. Em 4,0%, um pagamento de hipoteca de 30 anos será $ 848 por mês.

Agora vamos &'; s olhada em uma propriedade $ 225,000 2-família. Se você colocar o mesmo $ 22.500 para baixo, ele te deixa com uma hipoteca de $ 202.500 e um pagamento mensal de $ 1.348, ou US $ 500 mais do que o 1-família. Mas se você alugar uma unidade por US $ 1.000 por mês, mesmo supondo que você mantê-lo alugado de 80% do tempo que vai gerar renda média mensal de $ 800. Assim, todas as outras coisas iguais, o custo mensal líquido para o 2-família será de R $ 300 menor do que o 1-família.

Isso &'; s lado da receita. Agora olhe para o lado de apreciação. Assumir uma taxa de valorização média de longo prazo de 4% nos preços das casas. Mais de 10 anos, a única família aprecia $ 150.000 para $ 222.000. Mas ao longo do mesmo período, o $ 225,000 duas famílias cresce para $ 333,000.

Uma vantagem significativa de uma propriedade de aluguer é que ele oferece uma oportunidade de gerar fluxo de caixa sem restrições de idade.

Assim, o mesmo $ 22.500 para baixo pagamento pode produzir resultados muito diferentes, dependendo da sua escolha imóvel. Neste exemplo hipotético os resultados multifamiliares escolha, tanto melhor (menos negativo) de fluxo de caixa e um valor maior valorização a longo prazo.

Mas o fluxo de caixa multifamily ainda é negativo. Portanto, o seu desafio é transformá-lo positivo. Em alguns casos raros, uma propriedade de investimento pode empatar ou gerar fluxo de caixa positivo imediatamente após a compra. Caso contrário, ele &'; sa questão de pagar para baixo e, em última instância pagar a hipoteca. Mas, mesmo assim, se você don &'; t fazer a sua diligência na frente, uma propriedade de investimento sem hipoteca ainda pode ser um perdedor fluxo de caixa. Nós &'; ll discutir algumas das considerações e técnicas de avaliação ao comprar um imóvel alugado em um próximo artigo.

Enquanto nós &'; re sobre o tema do armadilhas potenciais, it &'; s importante assinalar também que propriedades de aluguel não são para todos. Se você don &'; t acho que você poderia efetivamente escolher e lidar com os inquilinos, em seguida, se tornar um senhorio pode não funcionar para você. Ser acessível com reparos isn &'; ta requisito, mas certificando-se de que eles são feitos em tempo hábil é importante, e se você pagar alguém para fazê-los corta em sua linha de fundo. Há uma série de outras considerações, e muitas outras fontes de informação sobre este tema que pode lhe dar uma orientação mais detalhada.

Então, como com qualquer opção de investimento, há prós e contras. Mas uma vantagem significativa de uma propriedade de aluguer é que ele oferece uma oportunidade de gerar fluxo de caixa sem restrições de idade. Distribuições conta de aposentadoria não são acessíveis pelo menos até a idade 59 ½ ;, e você tem que esperar até que seus 60 anos antes de receber pagamentos mensais de pensão da Segurança Social. Mas &'; s possível adquirir uma propriedade de investimento e transformá-lo em um produtor de renda, mesmo em seus 20 ou 30 anos. Esse fluxo de dinheiro extra pode ir um longo caminho para ajudar a limpar o caminho através das fases iniciais do ciclo de vida financeiro Restaurant  .;