É O Inventário, Stupid

Se você receber mais nada a partir deste artigo, lembre-se, você precisa entender a direção ea velocidade de um mercado antes de investir em imóveis.

O que quero dizer com a velocidade ea direção de um mercado é o que é a atual relação entre a oferta ea procura de imóveis? Está a melhorar esta relação ou piorando?

Se você sabe a resposta a estas duas perguntas, você sabe se é um tempo seguro para estar investindo nesse mercado imobiliário.

A verdade é , e é pouco provável que você irá obter esta informação de agentes imobiliários locais, mas existem alguns mercados imobiliários você não vão querer investir em. A razão que você não vai querer investir nesses mercados é porque você vai perder dinheiro, pelo menos no curto prazo. Você vai perder dinheiro porque a oferta de habitação e as tendências de demanda são tais que a oferta de habitação continua a aumentar a uma taxa maior do que a demanda, o mercado não chegou ao fundo ainda. E até um mercado atinge o fundo, as propriedades continuará a perder valor

Por exemplo, quando você fala sobre a oferta e procura de imóveis, o que você está realmente a falar é o mês &';. S oferta de habitação. O mês &'; s oferta de habitação é o barômetro pelo qual você precisa medir mercados imobiliários. Então, vamos &'; s dizer que um mercado tem um abastecimento de nove meses de habitação hoje (A oferta de habitação a seis meses é um mercado equilibrado). Isto diz-nos que há um excesso de oferta de casas, mas ele doesn &'; t nos dizer a direção do mercado, apenas nos diz onde estamos hoje. Isto pode ou não pode ser um bom momento para comprar, nós don &'; t sabe ainda

Mas deixe &';. S dizer que sabia que no mês passado houve uma oferta de habitação a 10 meses, e no mês anterior que há era um abastecimento de 11 meses, e para o mês antes que havia uma fonte de 12 meses. Isso poderia indicar-nos que a tendência de três meses é que o excesso de oferta de habitação está sendo absorvido. Assim, enquanto a oferta de habitação nove meses não pode olhar bom em valor de face, conhecendo as tendências mensais, podemos sentir confiante de que estamos a investir em um mercado que já atingiu o fundo e agora está se recuperando. Isso é uma coisa boa.

Agora, por outro lado, se este mesmo mercado tinha uma fonte de 6 meses de habitação, há três meses, e, em seguida, um fornecimento sete meses, há dois meses, e um fornecimento de oito meses último mês, isso também nos diz algo. Ela nos diz que a tendência é que o mercado ainda não chegou ao fundo e continua a sofrer pressão descendente sobre os valores de propriedade. Isso é uma coisa ruim.

Assim, pelo valor de face, uma oferta de habitação nove meses pode parecer uma boa hora para descer do muro e investir quando os valores de propriedade caíram de sua marca d'água e você pode encontrar um bom “ &" ;, negócio você precisa ter certeza de que o fornecimento mensal e demanda tendência favorece uma recuperação em oposição a uma recessão contínua Restaurant  .;