Loan to Value Ratio: Conheça os seus números

Digamos que você tenha um braço de 4,25 com um saldo de empréstimo de US $ 178,000.00 que você pode tomar como sujeito a-sobre isso e você está recebendo o preço pedido de US $ 325.000,00 para esta casa. O que você está imaginando o empréstimo à relação de valor para? Agora você pode estar fazendo isso por um credor privado porque você precisa do patrimônio líquido. Talvez você precisa pagar o indivíduo a equidade na casa.

Este não é um problema, mas é preciso lembrar que você não deve ter que pagar todo o dinheiro na frente, independentemente do que o proprietário está pedindo.

Let &'; s voltar para o nosso cenário. O proprietário quer US $ 154,000.00, o que o traz até os US $ 325.000,00 que ele está pedindo.

Você pode ser melhor fora de reestruturação de todo o negócio. Há três coisas em que pensar aqui. Número de um só verificar a cotação de venda do imóvel. Número 2 obter uma avaliação completa antes de fechar sobre ele. E em terceiro lugar, se você tem que vir acima com o dinheiro, então você provavelmente seria melhor dar o vendedor de algum dinheiro agora e uma segunda hipoteca para o equilíbrio dela ou até mesmo uma terceira hipoteca para o equilíbrio que lhe permite ir obter uma muito menor segundo para reduzir seus riscos.

Não faz muita diferença se você está indo para ir pedir emprestado o $ 154,000.00 ou os US $ 325.000,00. Você agora está se tornando o stuckee. O minuto que você comprar essa propriedade, você tem essas duas dívidas sobre ele. Você vai ser pessoalmente responsável para a segunda hipoteca e eu gostaria de questionar se isso é realmente vale o que o proprietário diz que vale a pena. E mais importante, como é vendável esta propriedade? Se o imóvel está em uma área vendável e há partes interessadas, então você pode ir em algo. Descubra as respostas para essas perguntas!

Agora, se você tem um comprador, isso dá-lhe um pouco mais de liberdade. Desconfie de pessoas que querem proclamar-se como um comprador, mas que apenas querem fazer uma opção de locação por um ano. Isso não é um comprador. Ao fazer uma opção de locação têm apenas isso: a opção de deixar uma vez que a locação é para cima e você ainda são responsáveis ​​pelo dinheiro. Você vai ser pessoalmente responsável pela segunda hipoteca. Mas você deve trabalhar duro para reestruturar esse negócio de modo que você não tem todos os riscos. Tenha cuidado e descobrir a sua relação antes de tomar decisões Restaurant  .;