Obtendo seu primeiro negócio: qual direção você deve tomar? Parte III Titularidade Prazos.

Digamos que seu estado coloca um pouco de um desafio do ponto de vista do direito. Como discutimos nas partes I e II, você tem trabalhado em seu primeiro negócio e ele é bem vinda! Você mesmo chegado ao estágio seguinte de preços seu unidade (s). Agora você está pronto! Bring on the empreiteiros direito?

Aqui é onde você pode ter problemas se você não tiver cuidado!

Você pode ter um projeto que pode levar 18 meses. Embora isso possa soar como um longo tempo, eu tenho dito em projectos anteriores que os prazos podem tomar contanto que 12, 24 e mesmo 30 meses para tomar uma propriedade de aquisição através do licenciamento e municípios. Portanto, este é definitivamente algo para check-out com seus enforcements locais de código ou departamentos de construção (ou departamentos de planejamento) e descobrir que tipo de calendário. Pense nisso, isso poderia ser brutal. Porque aqui é o que você está olhando, se você obter a propriedade sob contrato por um milhão de dólares mesmo e sua indo para levá-lo uma despesa adicional para obter um plano de site desenvolvido eo processo de pedido de autorização iniciado, e você leva um ano e meio a dois anos para obtê-lo aprovado, você está pagando os custos de exploração em que milhões de dólares para todo aquele período de tempo. Ninguém quer que isso aconteça. Então, isso é algo para ser real cuidado.

Agora, algo que algumas pessoas estão tentando fazer é que ele comece a processo mapa provisório apenas para que a cidade diz que sim, você pode construir, você pode fazê-lo a maneira como você tê-lo concebido e depois vender isso. Em acordos comerciais, você compra a terra crua e depois buscá-la novamente, tecendo e re-mapeados; ele vai automaticamente subir em valor.

Isso pode funcionar para você, mas aqui está o que você precisa para se pensar. Há um par de diferentes fases quando você está olhando para desenvolvimento de terra ou quando você está olhando para desenvolver um projeto que tem unidades de construção adicionais que você pode colocar em. Cada fase tem resultado diferente e você precisará decidir qual estágio funciona melhor para vocês. Na parte IV de começar o seu negócio; Qual direção devo tomar vamos discutir os prós e contras dos estágios e como elas podem ser aplicadas na sua situação Restaurant  .;