Mass Apensação Ação Alerta do consumidor

O Departamento de Bens Imóveis da Califórnia emitiu a seguinte “ CONSUMIDOR ALERTA &"; alerta os consumidores sobre as reivindicações que estão sendo feitas por comerciantes de “ Mass Apensação &"; Ações judiciais.

A FRAUDE aviso sobre MARKETERS ação requerendo taxas iniciais PARA CHAMADA “ MASS litisconsórcio &"; OU CLASSE DE LITÍGIO PROMISING EXTRAORDINÁRIA Home Mortgage ALÍVIO

por Wayne S. Bell, conselheiro-chefe, California Department of Portal Imobiliário

I. Home Mortgage alívio através LITÍGIO (e “ Too Good to Be True &"; reivindicações quanto à sua utilização para evitar e /ou Pare de encerramento, obtenção de empréstimo Redução principal, e para deixá-lo ter a sua casa “ Livre e Esclarecido &"; de qualquer hipoteca).

Este alerta é escrito para alertar os consumidores sobre as empresas de marketing, entidades não licenciadas, advogados e chamados de referência, entidades afiliadas ao advogado, advogado e apoiado pelo advogado que oferecem e vendem falsas esperanças e solicitar o pagamento de upfront taxas para chamada “ litisconsórcio massa &"; ou litígio classe que supostamente irá resultar em alívio hipoteca da casa extraordinária

O departamento de Califórnia de Imóveis (“ DRE &"; ou “ Departamento &";). emitido anteriormente um alerta consumidor e de alerta de fraude em modificação do empréstimo e resgate de encerramento scams, na Califórnia. Esse alerta foi seguido de avisos e alertas sobre fraudes empréstimo forense auditoria, fraudes relacionadas a transações de venda a descoberto, designações e reivindicações de perícia especial falsas e enganosas, certificações e credenciais em conexão com os serviços de socorro empréstimo à habitação, e outros imóveis e empréstimo à habitação scams alívio.

O Departamento continua a processar administrativamente aqueles que se dedicam a este tipo de fraude e de trabalhar em colaboração com o Estado Bar Califórnia, a Federal Trade Commission, e federal, Estado e autoridades locais de aplicação da lei penal para trazer tais fraudes à justiça .

Em 11 de outubro de 2009, o Senado Bill 94 foi assinado em lei na Califórnia, e tornou-se eficaz naquele dia. É proibido qualquer pessoa, incluindo os licenciados de imóveis e advogados, de cobrar, alegando, exigente, recolher ou receber uma taxa inicial de um mutuário proprietário em conexão com a promessa de modificar o mutuário &'; s empréstimo residencial ou alguma outra forma de tolerância empréstimo hipotecário .

Senate Bill 94 &'; s proibições parece ter impactado significativamente a fraude desenfreada que estava ocorrendo e crescente no que diz respeito ao pagamento das taxas iniciais para o trabalho de modificação do empréstimo

Além disso, auditores forenses empréstimo. agora deve se registrar com o Departamento de Justiça da Califórnia e não podemos aceitar pagamentos com antecedência para os seus serviços sob a lei da Califórnia uma vez por notificação de incumprimento foi gravada. Há certas exceções para advogados e corretores de imóveis.

Em 31 de Janeiro de 2011, um importante e amplo proibição de taxa antecipada emitida pela Comissão Federal do Comércio entrou em vigor e proíbe os prestadores de serviços de alívio assistência hipoteca de solicitar ou recolher avançar taxas a partir de um proprietário

As discussões sobre Senate Bill 94, a proibição Federal taxa de antecedência, e os alertas do Consumidor da DRE, estão disponíveis na DRE &';. s website em dre. ca. gov

Lawyer Isenção da Taxa de Adiantamento Federal Ban —..

A proibição de taxa antecipada emitida pela Comissão Federal do Comércio inclui um carve estreito e condicional para fora para advogados

Se os advogados cumprir os quatro seguintes condições, eles geralmente são isentos da regra:.

Eles estão envolvidos na prática da lei, e alívio assistência hipoteca é parte de sua prática
Eles são licenciados no Estado onde o consumidor ou o alojamento está localizado
Eles estão a cumprir com as leis e regulamentos que regem o Estado “. mesmo tipo de comportamento do [FTC] regra exige &" ;.
Eles colocam quaisquer taxas de adiantamento que recolhem em uma relação de confiança do cliente conta e cumprir com as leis e regulamentos do Estado que cobrem tais contas. Isso exige que os fundos dos clientes separados dos advogados &'; e /ou fundos de negócios pessoais até ao momento em que os fundos foram auferidos.

É importante notar que a isenção para os advogados discutido acima não permite que advogados para recolher dinheiro adiantado para modificações de empréstimo ou serviços indulgência empréstimo, que antecipadamente taxas são proibidos pela mais restritiva California Senate Bill 94. (Veja a guia Conformidade CDA para informações mais detalhadas. editor)

Mas aqueles que continuam a predar e vitimizar os proprietários vulneráveis ​​não ter desistido. Eles só mudam suas táticas e modificar seus discursos de vendas para manter aproveitando aqueles que estão desesperados para salvar suas casas. E algumas das fraudes que procuram arrancar os proprietários desesperados estão tentando usar a isenção acima advogado para recolher antecipadamente taxas de assistência hipoteca contencioso alívio.

Este alerta e aviso é emitido para chamar a sua atenção para a frequência exagerada e arremesso de vendas (es) &"; exagerado “ sobre o suposto valor de ldquo &questionável; Mass Apensação &"; ou ação de classe Contencioso.

Se eles se chamam encerramento especialistas em defesa, empréstimo hipotecário Litigators, Vida Livre e Esclarecido especialistas, ou algum outro oficial, título sonoridade importante ou impressionante (s), indivíduos e empresas estão a comercializar os seus serviços no Estado da Califórnia e na Internet. Eles estão fazendo uma grande variedade de reivindicações e discursos de vendas, e oferecendo impressionante soando serviços jurídicos e de contencioso, com remédios bastante extraordinários prometidos, com o objetivo de captar e obter algum do seu dinheiro
.

Embora existam advogados e escritórios de advocacia que são legítimos e qualificados para lidar com ação de classe complexos ou litígio litisconsórcio, você deve ser cauteloso e CUIDADO. E, certamente, confira os advogados no site do Estado Bar e através de outros meios, como discutido abaixo na Secção III. II

alegações questionáveis ​​E /OU FALSOS DA DEFESA empréstimo hipotecário CHAMADA OU &​​ldquo;. MASS litisconsórcio &"; E litigantes classe.

A. Quais são os passos Claims /Vendas? Eles são muitos e variados, e incluem:

Você pode participar em uma apensação ou classe acção judicial em massa já apresentada contra o seu credor e ficar em sua casa. Você pode parar de pagar o seu credor.
Os empréstimos hipotecários pode ser despojado inteiramente a partir de sua casa.
Sua obrigação de pagamento e encerramento contra a sua casa pode ser interrompido quando o processo é arquivado.
O litígio terá o poder longe de seu credor.
um júri vai a lado com você e contra o seu credor.
A ação vai lhe dar o efeito de alavanca que você precisa para ficar em sua casa.
A ação pode dar-lhe o direito de rescindir o seu empréstimo à habitação, ou para reduzir o seu principal.
A ação irá ajudá-lo a modificar seu empréstimo à habitação. Ele vai te dar um passo em frente no processo de modificação do empréstimo
O litígio será realizada por meio de “. &Rdquo poderoso; . contencioso advogado representação
advogados contencioso são “ virar a mesa sobre os credores e obter liquidações para os proprietários &" ;. Em um Internet propaganda, os materiais de marketing diz, “ a indemnização pedida em seu nome são nada menos do que uma tira de garantia total ou otherwords [sic] uma casa livre e claro se o banco pode &'; t apresentar os documentos que possuem a nota em sua casa. Ou, pelo menos, os danos poderiam ser concedidos que reduziria o saldo principal da nota em sua casa a 80% do valor de mercado, e dar-lhe uma taxa de juro de 2% para a vida do empréstimo &" ;.

B. Discussão

Por favor don &';. T seja enganado por lisos vêm-ons por scammers que só querem seu dinheiro. Algumas das reivindicações acima pode ser verdade em um caso particular, com base nos factos e provas apresentados perante um tribunal ou um júri, ou ter um anel ou pitada de verdade, mas você deve examinar cuidadosamente e analisar todos e cada um deles para determinar se uma ação judicial contra o seu credor ou aderir a um litisconsórcio ação de classe ou de massa terá qualquer valor para você e sua situação. Seja particularmente cético em relação a todas essas reivindicações, uma vez que concordar em participar 4 tal litígio pode exigir que você pagar por serviços jurídicos ou outros, muitas vezes, antes de qualquer trabalho legal é realizada (por exemplo, uma taxa de retenção inicial significativo é necessário).

A realidade é que o litígio é demorado (com a descoberta formal, como depoimentos, interrogatórios, solicitações de documentos, os pedidos de admissão, movimentos, e assim por diante), caros, e geralmente defendeu vigorosamente. Não pode haver nenhuma garantia ou garantias com relação ao resultado de uma ação judicial.

Mesmo que um credor ou empréstimo proprietário arguido estava a perder no julgamento, ele pode apelar, e todo o processo pode levar anos. Além disso, não há dados competente estatística ou outro que suporte as alegações de que a apensação de massa e ação coletiva, mesmo que realizada por um advogado (s) licenciado, legítimo e treinado, irão fornecer os remédios que os comerciantes prometem.

Há outros dois pontos importantes a serem feitas aqui:

Em primeiro lugar, mesmo admitindo que os advogados possam identificar fraudes ou outras violações legais realizados pelo seu credor no processo de originação de empréstimo, o empréstimo pode ser de propriedade de um investidor – isto é, alguém que não seja o seu credor. O investidor mais seguramente argumentam que suas reivindicações contra o seu credor originário não se aplicam em relação ao investidor (o comprador do seu empréstimo). E mesmo se o credor ainda detém o empréstimo, eles não são legalmente obrigados, na ausência de uma decisão judicial ou ordem, para modificar seu empréstimo ou a suspender o processo de encerramento, se você está atrás em seus pagamentos. Se acontecer de perder o processo, eles podem recorrer, como mencionado acima. Além disso, as violações descobertas pode ser menor ou insignificante, que não prevê quaisquer remédios votos.

Em segundo lugar, e muito importante, modificações de empréstimos e outros tipos de alívio encerramento simplesmente não são possíveis para cada proprietário, eo “ &" taxa de sucesso; é actualmente muito baixo na Califórnia. Este é o lugar onde os golpistas comercializam a ação judicial vir e tentar convencê-lo de que eles oferecem-lhe “ uma perna para cima &" ;. Eles falsamente alegar ou sugerir que eles podem garantir a parar um encerramento em suas faixas, deixá-lo com um home “ livres e desembaraçadas &"; de qualquer empréstimo (s) hipoteca, fazer soar sublime mas promessas ocas, exagerar ou fazer declarações ousadas a respeito de seus sucessos com processos judiciais para cobrar-lhe um retentor, e deixá-lo com menos dinheiro.

III. A chave aqui é para você estar em guarda e verificar os ADVOGADOS OUT (Saber quem você é ou pode estar lidando com) – Faça a sua casa própria (evitar as armadilhas definido pelo Fraudes Contencioso Marketing)

Antes de entrar em uma relação cliente-advogado, ou pagar por “. &Rdquo legal; ou os serviços de contencioso, verificar o nome do advogado ou advogados que prestarão os serviços. Em seguida, verifique-os para fora do Estado Bar &'; s website, pelo www.calbar.ca.gov. Certifique-se de que eles são licenciados pelo Bar Estado da Califórnia. Se eles são licenciados, ver se eles foram disciplinados.

Vê-los através do Better Business Bureau para ver se o Bureau recebeu quaisquer queixas sobre a empresa advogado, escritório de advocacia ou de marketing oferecendo os serviços (e lembre- que apenas os advogados podem prestar serviços jurídicos). E por favor, entenda que este é apenas mais um recurso para você verificar, como o provedor de serviços de contencioso pode ser tão novo que o Better Business Bureau pode ter pouco ou nada sobre eles (ou algo positivo devido a uma entrada pública insuficiente).
Verificar -los através de um Google ou relacionada busca na Internet. Você pode se surpreender com o que você pode e vai descobrir como fazer uma pesquisa. Muitas vezes, os consumidores que foram enganados vai postar suas experiências, conhecimentos e advertências longo
antes de qualquer ação penal, civil ou administrativa foi movida contra os golpistas.
Além disso, pergunte-lhes muitas perguntas específicas e detalhadas sobre o litígio experiência, clientes e resultados bem sucedidos. Por exemplo, você deve perguntar-lhes quantos apensação ou classe ações judiciais relacionados com hipotecas que tenham apresentado e manipulados através de liquidação ou julgamento. Peça-lhes para alegações que tenham apresentado e notícias sobre seus chamados sucessos. Peça-lhes para uma lista de atual e passado “ satisfeito &"; clientes. Se eles lhe fornecer uma lista, chamar essas pessoas e pedir os ex-clientes, se eles usariam o advogado ou escritório de advocacia novamente.
Pergunte aos advogados se eles são especialistas de ação de classe ou de litígio litisconsórcio e perguntar-lhes o que eles têm qualificações especialista . Em seguida, perguntar o que eles vão realmente fazer por você (o que os serviços específicos que estará fornecendo e para que as taxas e custos). Obter isso por escrito e ter o tempo para entender completamente o que o contrato diz advogado-cliente e que o resultado final será antes de prosseguir com os serviços. Lembre-se sempre pedir e pedir cópias de todos os documentos que você assina.
IV. CONCLUSÃO.
Fraudes resgate Mortgage são extremamente bons em vender falsas esperanças para os consumidores com problemas no que diz respeito ao crédito à habitação. Os golpistas continuam a se adaptar e modificar os seus regimes assim que suas últimas tornou-se ineficaz. Promessas de sucesso ao longo litisconsórcio massa ou litígio classe já estão sendo comercializados. Por favor, tenha cuidado, fazer sua própria diligência para proteger-se, e ser altamente suspeito se alguém lhe pede dinheiro na frente antes de fazer qualquer serviço em seu nome. Mais importante ainda, DON &'; FRAUDES T DEIXAM TOMAR seu dinheiro ganho duro Restaurant  .;