Cima e para baixo as taxas de juros -Converse Sobre Mortgage

Deixe-me falar sobre a minha hipoteca. Apesar de usarmos exemplos de sua hipoteca, eu gostaria de sugerir que sua hipoteca é semelhante. Minha hipoteca começou em 2005 de julho, com uma companhia de hipoteca regular.

Desde 2005 julho de março 2010, tivemos seis gotas de taxa de juro e 11 subidas das taxas de juro. Agora, algo suspeito está acontecendo com a nossa casa empréstimo. Quando o Banco da Reserva da Austrália caiu suas taxas (seis vezes) e nossa empresa de hipoteca tem de cumprir, eles levaram uma média de 11 dias para abandonar a sua regra. No entanto, quando o RBA aumentou as suas taxas (11 vezes), que teve uma média de 3 dias.

Então, quando foi a sua vantagem, eles foram rápidos inteligente. No entanto, quando era vantagem da minha família (e cada um dos seus clientes de empréstimo para casa a vantagem de um) eram quase quatro vezes, enquanto a ação.

Agora, eu não sou especialista no setor bancário, mas não são apenas perfurar os números em seu computador!
Bem, você não acha que é um monte de dinheiro. Mas vamos fingir que o banco em 1000 e cada empréstimo empréstimo hipotecário casa é de US $ 350.000. Isso significa que eles devem lhes US $ 350 milhões.

Suponha que eles estão ganhando 5% por ano sobre o dinheiro. Isto significa que a cada ano eles ganham seu dinheiro em $ 17,5 milhões, ou $ 47.945 por dia tarifa.

Se, de repente, eles começam a ficar 4,75% dos US $ 350 milhões, e agora eles só estão ganhando $ 16625000 de dinheiro, ou $ 45.547 por dia, juros ou menos $ 2.398 por dia.

Assim, se o banco não poderia alterar as taxas de juros por mais 9 dias, eles teriam me salvou $ 21.582. Assim, a quantidade acrescenta-se. Além disso, se eles poderiam fazê-lo algumas vezes por ano, você deve também adicionar a quantidade de $ 21,582.

No entanto, o banco era apenas 1.000 clientes bancários de hipotecas. No entanto, os grandes bancos em dezenas de milhares de clientes de hipotecas, talvez até centenas de milhares de clientes. Esta não é uma pequena quantidade de dinheiro com muitos clientes.

Então, quem paga por isso ... hipoteca cliente! Nós conversamos com o interesse extra a cada ano. E embora possa ser um monte de nós individualmente, como um dos clientes de crédito à habitação, aumentando a quantidade eo balde de carga pessoas de empréstimo para nós.

Eu preciso dessa lei ... Eu acho que sim. Acho que o governo deve definir uma linha de tempo após RBA taxas de movimentação de bancos para mover as suas taxas de então. E quando eu digo "Linha do Tempo", quero dizer, a lei que diz:. Quaisquer movimentos na taxa de juros deve ser feita no prazo de 2 dias após a decisão RBA

Isso é fácil, e não podemos esperar para os bancos, 8 , 9 ou mesmo 12 dias para apresentar as suas taxas. Passar isso para os seus amigos e passar a palavra!

Mas esta é apenas a primeira coisa suspeita. Deixe-me voltar quando tomou um empréstimo (Julho de 2005).

Meu taxa de juros sobre o meu empréstimo foi de 6,76% ea taxa de caixa RBA (companhias de hipoteca para ir ') foi de 5,50%. Assim, entre a minha taxa de empréstimo ea diferença RBA foi de 1,26%.

Ela ficou na margem de 1,26% a Março de 2008. Em seguida, ele foi para 1,38% de diferença.
Então, em fevereiro de 2008 Ele foi para 1,46% da diferença.
Então, em março 2008 foi para a margem de 1,64%.
Então em maio de 2008 foi para a margem de 1,74%.
Então, em 2008 julho foi para 1,89% diferença.
Então, em novembro de 2008 Ele foi para a diferença de 2,33%.

Este é onde se tem mantido desde então. Assim, embora a taxa de dinheiro Março de 2010 foi de 4%, a minha hipoteca foi de 6,33%. De maior quantidade de 2,33%. No entanto, se eu fosse para obter a mesma diferença quando assinamos primeiro seria, pelo menos, 1,26%, sua taxa de juros do empréstimo é de 5,26%, 1,07% menor do que é agora.

Assim, não só nós tem que colocar-se com 11 taxas de juros (em comparação com seis reduções de juros), mudando lentamente a taxa de juro fixada sua companhia de hipoteca, mas também tivemos de colocar-se com a nossa empresa de hipotecas a diferença, aumentando suas taxas entre o centro australiano banco e que eles são de graça!

Isso me diz que as companhias hipotecárias podem fazer o que quiser! Eles fizeram os seus lucros superou seu serviço ao cliente.

Se você tem um velho declarações de hipoteca, vê-los. Você pode encontrar algumas surpresas ao longo dos últimos anos, bem Restaurant  .;