O direito de gerir: 10 coisas, cada apartamento proprietário precisa saber

1 Certifique-se de que os inquilinos não têm controle de suas terras e partes comuns do gerenciamento. Não assuma que o freeholder ou um controle de terceiros do seu desenvolvimento gerencial. Muitas pessoas contratar uma empresa de gestão para fornecer gerenciamento e controle dos proprietários, ele tem que se sentar no conselho da empresa.

segundo o direito de gerir deve ser entendida no processo mais amplo Unlocking contratação. Muitas vezes, é apenas uma segunda opção depois de tentar comprar um imóvel, ou o desenvolvimento de blocos. Este título é muito caro para comprar e alugar são muito mais provável, a RTM, que são principalmente encargos relacionados. Muitos dos projetos de aquisição de propriedade perfeita pode ser alcançada muito trabalho rápido e mais barato e ampliar o mix de lojas. Pelo contrário, pode valer a pena considerar os direitos de propriedade, e não há nenhuma porta na aquisição, em alguns casos.

3 Esta é uma lei sem culpa. Isso significa que você não precisa de provar, mas o fato de que as partes do corpo que regem negligenciar. Esta pode ser a razão, você pode querer mudar a fim de bloquear seu número de razões:. Custo, qualidade, comunicação e planejamento da assistência

4 Se você não deseja receber o seu freeholder, a porta não vai se livrar de todos eles. Freeholder tem o direito de adesão à empresa. E, claro, a renda da terra pago por eles. Tal como acontece com todas as coisas relacionadas ao apartamento, sempre vale a pena tentar voltar para todos os envolvidos neste processo, mas pode ser difícil às vezes.

5 RTM não significa, necessariamente, mudanças na gestão. Agente de gestão que pode manter sob a direção da razão, freeholder. Depois de os inquilinos aeroporto irá controlar diretamente a gestão e pode decidir deixar o agente de gestão corrente (embora seja importante notar que a sociedade de gestão, muitas vezes de o funcionário freeholder). Quando a empresa porta para cortar rapidamente os impostos, enquanto outros felizes aumentar os impostos, a fim de melhorar a condição de edifícios e terrenos ou para criar um fundo de amortização pagamentos, os futuros grandes obras.

empresa RTM 6 trabalhando para desenvolver e correr muito. Proprietários de apartamento muitas vezes são pagos para o trabalho do agente de gestão, especialmente quando se está sob o controle de freeholder. Empresa RTM será reuniões regulares, reuniões com diretores e vizinhos para chegar a novas obrigações legais dos diretores. Certifique-se de que vocês são os proprietários responsáveis ​​que entendem isso e estão dispostos a assumir a responsabilidade para a coleção.

7 RTM para cada unidade. Este fato é muito importante, porque cada unidade é utilizada como um aviso RTM e pelo menos metade dos inquilinos que tenham assinado um aviso bloco. Talvez alguns dos blocos, não é apatia e não é difícil entrar em contato com os moradores (que alugam seus apartamentos) e esses blocos podem ser excluídos. Isso pode resultar em blocos que são aplicados com sucesso a porta e aqueles que não têm a qualidade de retalhos de diferenças de cuidados. Depois do trabalho duro nos ralis 50% do apoio RTM unidade, muitos proprietários de apartamentos terá que superar um dos passos mais importantes na compra de sua propriedade. Eles podem então considerar trazendo o atual proprietário do direito de propriedade em conformidade com o ponto 13 ordem ou se unindo para comprar as renovações de concessão nos termos do Capítulo 42 processo.

8 Obtenha os assessores certas a bordo. Executando a empresa RTM tem operado como um negócio do mesmo - mais desenvolvimento, mais do que um grande negócio que é. Você tem que ter certeza que você nomear um inspector e um bom advogado local experiência neste campo. Seja uma gestão cuidadosa dos agente de nomeação inicia o processo: ao contrário, a Law Society e da Royal Institution of Chartered Surveyors, eles têm nenhum corpo directivo e, é claro, você quer ter certeza de que eles obtenham o contrato de gestão, logo que possível . Isto às vezes pode ser incompatível com os interesses dos proprietários de apartamento. Gerencie Agents Association, que ajuda a manter os padrões - Residencial Agents Association Management -, bem como o início de advogados e agrimensores - de médicos desbloquear Rental Association (Aleppo), que abrange também os agentes de gerenciamento

9 Conduzir o. equipe RTM gerir cuidadosamente as expectativas. Vários proprietários de apartamentos terão uma variedade de razões para apoiar a ação. Outros podem ser obstrutiva ea outra metade-hearted. Para aumentar o apoio e participação. Pense cuidadosamente sobre o seu orçamento, os membros do conselho, os objectivos de supervisão, metas quantitativas e calendários. E informar os proprietários de apartamentos.

Muitos dos 10 pelo valor simbólico para fazer um lucro saudável para a unidade de seguros. Eles destinam-se a criar e desenvolver empresas de seguros são os proprietários em proporção, muitas vezes associada com taxas de administração. Benefícios financeiros substanciais para os inquilinos do processo de RTM é a capacidade de negociar unidade de seguros competitivo, e para superar a Comissão pode reter a propriedade. O dinheiro economizado pode ir de volta para a manutenção pot Restaurant  .;