Três Segredos Imóveis Investimentos

A seguir investimento imobiliário segredos não são tanto segredos como eles são princípios que não são amplamente aplicadas e, muitas vezes ignorados. Use-os e você terá menos risco e uma maior chance de sucesso.

1. Velocidade é igual a lucro

Ao investir em um fixador superior, muitas pessoas são tentadas a fazer tudo sozinhos, de reparos de melhorias e até mesmo vender por conta própria. Embora isso possa funcionar, se você não é muito hábil você pode acabar por gastar tanto em alguns reparos e melhorias, uma vez que teria custado a pagar um empreiteiro. Mas esse não é o único problema com essa estratégia. O maior problema é o tempo.

O tempo é dinheiro que eles dizem, e isso é certamente verdade no setor imobiliário. Entre juros sobre o dinheiro emprestado, serviços públicos, impostos e seguro, o custo de manter uma propriedade pode ser de US $ 700 por mês. Se a poupar dinheiro você faz seus próprios reparos e assim gastar um extra de seis meses em um projeto, você só gastou $ 4.200 de sua poupança. Tenha isso em mente ao decidir se deve ou não contratar ajuda.

Além disso, seu plano é baseado no valor de mercado que você figura no início. Se as condições mudam enquanto você está trabalhando em um fixador superior, você pode acabar vendendo por menos. Quanto mais tempo o processo leva, o mais provável é este. Claro que os preços poderiam subir também, mas fazer um pouco menos lucro de transformar a propriedade rápido não é tão mau como um risco de perder dinheiro por causa da lentidão num mercado em declínio.

2. Fluxo de Caixa Trumps Avaliação

Ela certamente foi divertido para os investidores de alguns anos atrás, quando os preços estavam subindo rapidamente. Em muitas vilas e cidades que você poderia comprar casas e apenas sentar-se sobre eles por um ano. Você pode pagar $ 10.000 que prende uma casa, mas depois que você fez $ 25.000 de lucro quando você vendeu. Claro que no final desta estratégia queimou um monte de investidores.

Por outro lado, quando você compra em um mercado imobiliário com forte demanda de aluguel e comprar a um preço que garante que você terá de caixa positivo fluxo, o que acontece com os preços não importa tanto. Isso é muitas vezes perdida por aqueles que olham para imobiliário como mais especulação do que o investimento. Na verdade, o valor de sua casa de aluguel pode cair durante trinta anos e você ainda pode ganhar dinheiro.

Suponha que você colocar um pré-pagamento de $ 20,000 em uma casa de US $ 100.000 e alugá-la para o suficiente para fazer $ 100 mensais no fluxo de caixa, e, eventualmente $ 200 mensais como rendas aumentar ao longo dos anos. Agora, suponha que pelo tempo que você pagar a hipoteca trinta anos mais tarde, o bairro tem diminuído e sua casa vale apenas US $ 50.000. Ao longo dos anos você vai ter recolhido $ 54.000 no fluxo de caixa (supondo uma média de $ 150 por mês), e você poderia vender a casa para recolher outra $ 46.000 (após os custos de venda). Em outras palavras, a casa perde metade do seu valor, mas você ainda transformar $ 20.000 em $ 100.000 ($ 54.000 fluxo de caixa mais $ 46.000 com a venda). Esse é o poder ea segurança de comprar para o fluxo de caixa.

3. Ofertas baixas expectativas mais baixas

Pessoas imaginar-se fazendo uma oferta extremamente baixo em uma propriedade e tê-lo aceito por um vendedor desesperado. Mas, na realidade, são muito raramente aceitou ofertas de 20% abaixo do preço pedido (embora um pouco mais frequentemente no momento - 2009). Agora, existem alguns investidores que ainda escrevem um monte de ofertas muito baixas, porque se você fizer isso bastante algum vendedor vai dizer sim. O problema com isso como uma estratégia de investimento imobiliário é que leva muito tempo para olhar para as propriedades e agora até mesmo um monte de tempo para escrever uma oferta. Você poderia passar um ano tentando conseguir aquele "grande negócio", e aquele que diz que sim pode ter o pior anúncio Desejo

Mas você não pode saber o seguinte investimento imobiliário segredo:. Ofertas baixas não são destinadas a Ser aceito. Se o vendedor diz que sim - grande. O objetivo real, porém, é a de diminuir as expectativas. Em outras palavras, você não vai conseguir que 20% de desconto, mas você pode reduzir a expectativa do vendedor o suficiente para que você vai ter um desconto de 10%. Ofertas baixas funcionam melhor como uma manobra negocial Restaurant  .;