Como para criar uma observação Valuable Mortgage?

Vendedor Financiamento é um tema que eu estou sempre perguntado sobre. Perguntas como: "Como faço para criar uma nota de carry-back seguro ou hipoteca que irá proporcionar o retorno que eu preciso, executar como está escrito e é vendável em uma alta do dólar, se eu quiser vendê-lo?"

Em primeiro lugar, por que levar de volta parte do preço de venda do meu imobiliário ou venda do negócio? Aqui estão algumas razões:
1. O comprador do seu imóvel ou negócio não podem ou não vai lidar com um emprestador para o financiamento da compra.
2. Você já descobriu que você pode vender sua propriedade ou negócio por mais se você levar-back alguns do preço de venda. Sims 3. Você não precisa do dinheiro agora e você quer que a renda de longo prazo, sob a forma de pagamentos com juros.
4. A única maneira que você pode vender sua propriedade ou o negócio é se você levar-back alguns do preço de venda.
5. . Os bancos geralmente não emprestam sobre a compra de uma empresa

Aqui estão algumas estatísticas:
1. Cerca de um terço de todas as transações imobiliárias em os EUA envolvem financiamento do vendedor. Página 2. Cerca de 80% de todo o pequeno para as vendas de negócios de médio porte envolvem o financiamento do vendedor

A seguir estão as informações básicas, em forma de esboço, do vendedor financiado hipotecas e notas mais seguras, vendável (com o menor desconto):.
Primeiro, uma venda Imóveis com financiamento do vendedor:
1. Vender a propriedade a um comprador que vai ocupá-lo (chamada ocupada pelo proprietário).
2. Vender a propriedade a um comprador cuja pontuação de crédito médio é de pelo menos 625. Quanto mais alta a melhor. É seu direito legal federal para conhecer todos os seus três contagens de crédito. Sims 3. Vender a propriedade a um comprador que você não sabe e não está relacionado a você. (Chamado transação comprimento de um braço).
4. Vender a propriedade usando um processador de terceiros como uma empresa de custódia ou título.
5. Certifique-se de comprar e receber um título válido da Política com o seguro no valor do preço de venda.
6. Leve de volta uma hipoteca na primeira posição (o penhor mais antigo) para não mais de 85% do preço de venda.
7. Fixe a hipoteca ou nota com uma Ação de hipoteca válida ou escritura no
8 propriedade.. Não aceite nenhum dinheiro no pagamento inferior a 15%.
9. Se o comprador não tem 15-20% em dinheiro no pagamento eo preço de venda é mais do que você esperava, você pode levar-back duas notas. Um na primeira posição por 80% do preço de venda e outra, uma segunda nota de posição para não mais de 10% do preço de venda. Estas ofertas são chamados 80-10-10 (80% nota 1ª posição, 10% segundo nota da posição e 10% em dinheiro). Agora você pode vender a primeira nota de posição (o mais valioso) e manter a segunda posição
nota 10.. Os termos da primeira nota posição deve incluir: uma taxa de juros de, pelo menos, Prime (atualmente de 5%), mais 2%; Amortizados de forma igual, mensal por até 30 anos; Pré-pagamento pena para os primeiros cinco anos; Estipulações de pagamento significativos e detalhados tarde e padrão.
11. Manter registros detalhados, como manual de uma Nota do proprietário, da nota e cada pagamento (de preferência uma cópia da frente e do verso do cheque de pagamento mostrando o carimbo de cancelamento banco). De preferência uma conta corrente ou conta poupança separada para a nota

Em seguida, uma venda do negócio com financiamento do vendedor:.
1. Vender o negócio para alguém com experiência em e quem vai operá-lo.
2. Vender o negócio para um comprador cuja pontuação de crédito médio é de pelo menos 675. Sims 3. Vender o negócio para um comprador que você não sabe e não está relacionado a você.
4. Vender o negócio como uma "venda de activos", em vez de um Corp ou da Eqüidade venda se possível
5.. Sempre use os profissionais do direito (advogado de negócios, judiciais, companhia de título, etc.) para construir e executar a venda e documentos.
6. Arquivo e gravar um UCC-1 após o encerramento da venda.
7. Vender a um comprador com dinheiro no pagamento de pelo menos 30%.
8. Certifique-se o negócio pode dar ao luxo de suportar (a pagar) os pagamentos de notas de seu fluxo de caixa, porque você vai ser, dependendo do negócio para executar na nota.
9. Carry-back apenas uma primeira nota promissória posição.
10. Se imobiliário está envolvida na venda, criar duas notas. Um no negócio e um no setor imobiliário. (A nota do negócio é muito mais valioso sem imobiliário).
11. Receba uma garantia pessoal do comprador mesmo se o comprador é uma corporação. É um valor acrescentado se a garantia pessoal é presa com definido, garantias reais fora da empresa e igual ao montante da nota.
12. Receba um Acordo de Segurança
13.. Receba prova de exatamente o dinheiro no pagamento pago.
14. Verifique se você tem um projeto de lei assinado de Venda em 15.. Os termos da nota carry-back deve incluir: Taxa de Juros de Prime acrescida de 1%; Saldo amortizado de forma igual e mensal para não mais de 72 meses; Estipulações de pagamento atrasadas e padrão significativas e detalhadas, incluindo a reversão do negócio e activos para você; Cláusula de não atribuição; Saldo pagamento integral no momento da e em caso de negócio posterior venda.
16. Manter registros detalhados sobre a operação de venda de negócios; manter seus dois últimos anos de declarações de imposto de negócios celebrados; exigência de que o comprador, agora sua nota pagador, fornecer-lhe periódicos (trimestrais) lucros e perdas comerciais (é seu direito legal); manter registros de pagamento nota detalhados (a conta corrente separada é melhor).

Lá você tem. As noções básicas de como criar um Seguro e vendável Vendedor Financiado nota ou hipoteca. Agora que você possui a nota que você tem duas opções confortáveis. Um, mantê-lo e aproveitar o retorno sobre o investimento ou dois, vendê-lo. Como vender sua nota é o tema de um outro artigo e disponível em www.notefundingcenter.com/Restaurant  .;