Estratégia de Melhor Investimento em Real Estate

Uma vez que você &'; ve criado sua lista de investidor (que discutiremos) venceu &'; t ser difícil para você se mover estes negócios em um curto espaço de tempo, normalmente dentro de 10 a 15 dias . Seus compradores vão pagar com todo o dinheiro e financiamento não é um problema.

Este é muito mais fácil do que vender a um "comprador End". Em um lento mercado imobiliário, pode literalmente levar dois a três meses para que você possa encontrar um comprador qualificado que quer comprar a propriedade. Lembre-se que a palavra-chave aqui é "comprador qualificado". Quando você está lidando com outros investidores você sabe que eles têm tanto dinheiro ou dinheiro duro, e financiamento não é um grande problema. Quando você está lidando com "Joe Q. Public" você está indo para obter os compradores interessados ​​com várias questões de financiamento e você é o único que tem de se preocupar em obter o negócio fechado.

Isso me leva a outra razão pela qual eu prefiro grossista imobiliário sobre rehabbing. Quando você comprar, reparar e revender imobiliário, você está comprometido com o imóvel. Depois de fechar em que o bebê é seu de ... The Good And The Bad! Se algum problema imprevisto surge (Ele sempre faz), você vai ser aquele que carrega a despesa. Se você está rehabbing uma propriedade, você tem que começar por contratar um empreiteiro ou trabalhador braçal. Você &'; tenho que levá-lo a fazer todos os reparos à propriedade, o mercado da propriedade, passar pelo processo com o comprador final. Tudo isso pode levar um longo tempo, e você é o único transportando os custos. Cada dia que essa propriedade permanece em sua posse, o dinheiro está derramando fora de sua carteira.

Em um negócio por atacado, tudo o que você está fazendo realmente está obtendo o controle da propriedade. Você simplesmente tomar a mesma propriedade que você normalmente compra e reabilitação, e obtê-lo sob contrato. Então, você está tendo esse contrato, a comercializá-lo e vendê-lo a outros investidores que querem assumir o projeto. Há investidores lá fora, que preferem fazer rehabs. Estes são os investidores que têm o dinheiro para pagar e que don &'; t mente esperando seis meses para fazer uma reabilitação. Há também os investidores que querem fazer um acordo, mas são horríveis em falar com os vendedores e não seria capaz de garantir o preço que você pode.

O Rehabber irá geralmente líquido mais do que um atacadista, mas olhar para trás, todo o risco eo tempo associados com a realização de uma reabilitação. A média, dependendo da sua localização é entre US $ 25.000,00 a $ 40.000,00. e às vezes até mais. Mas a maioria das ofertas grossistas estão indo para pescá-lo em qualquer lugar entre $ 10.000,00 e $ 20.000,00. Como você começa melhor a negociação, você estará recebendo propriedades sob contrato para cada vez menos, o que lhe permite vender o contrato para mais e mais.

Eu pessoalmente prefiro fazer quatro vendas por atacado e gastar menos tempo do que esperar seis a oito meses para uma única reabilitação para sacar. Mesmo se você estiver em uma posição de esperar tanto tempo, é realmente vale o risco? Essa é a pergunta que você precisa perguntar a si próprio ao decidir que estratégia de investimento imobiliário que pretende assumir. Exatamente o quanto de risco você está disposto a aceitar Restaurant ?.