O que é uma oferta de Contingência?

O processo de compra ou venda de sua casa pode ser difícil de navegar, especialmente quando as pessoas começam a cair termos imobiliários como "short sale" e "oferta de contingência"; nem todo mundo sabe o que essas frases significam. Hoje vamos dar uma olhada no que uma oferta de contingência é e responder a algumas perguntas sobre como lidar com tais ofertas

Muita gente já ouviu falar de ofertas de contingência, mas pode não saber exatamente o que são; você pode explicar o processo de colocar este tipo de oferta em uma casa?

A oferta de contingência é simplesmente quando alguém que tem a sua própria casa no mercado encontra outra casa que eles gostariam de comprar ea oferta eles colocam a casa é dependente da venda da sua própria casa; eles colocaram uma "oferta contingente" em que casa. A presunção é que este é o caminho certo para ir, mas na minha opinião pessoal não é.

Como um profissional imobiliário é minha opinião que não importa o lado da oferta que se encontra, comprador ou vendedor, uma oferta de contingência não é uma boa idéia. Deixe-me explicar.

Imagine por um momento que você é um comprador e você encontrar uma casa que você gostaria de colocar uma oferta, mas você quer fazer essa oferta depende de você vender a sua casa atual. Deixe-me explicar porque eu acho que isso é uma má idéia

Como um comprador que tem uma casa para vender, você não é um comprador "real" na medida em que o vendedor está em causa; você é um comprador "wannabe". E, como um vendedor, você vai negociar o seu menor acordo com um comprador wannabe ou um comprador real?

Colocar uma oferta depende de uma casa é essencialmente o mesmo que perguntar ao vendedor para colocar todos os ovos do comprador em sua cesta bem e, como resultado, o vendedor não vai descer para o seu valor mais baixo. O que eu vejo acontecer, é alguém se emocionalmente ligado a uma casa e eles acabam pagando mais do que o que eles realmente devem nessa situação porque eles não são um "com certeza" comprador que pode ter uma data de encerramento definitivo.

Como você sugere um comprador lidar com uma situação em que eles querem comprar uma casa quando eles ainda têm uma casa atual para vender?

O que eu recomendo é que eles obtêm a sua casa no mercado e começar a comercializá-lo como louco para que eles possam começar a receber feedback sobre sua propriedade. Em seguida, uma vez que eles começam a ver que eles estão no top 3 das seleções dos compradores - você quer pelo menos ser a dama de honra, porque se você não é a dama de honra você não está indo para ser a noiva - assim que você quer fazer se você está alto no topo das apresentações. Portanto, uma vez que começa a acontecer, então você quer ir para fora e começar a ver as casas.

O que eu tento compartilhar com as pessoas é que eles estão indo para sair e "data", mas eles não devem se apaixonar com qualquer coisa. Você precisa entender o que está disponível no mercado, mas você não deve ter nosso coração envolvido. Então, o que você quer fazer é encontrar 3 ou 4 casas que você gosta e que você pode imaginar-se vivendo.

E sobre o outro lado, como um vendedor, por que é uma má idéia para aceitar uma contingência oferecer?

Como um vendedor, o problema com uma oferta de contingência é que uma vez que você aceitou a oferta de sua casa será destacada quando é puxado para cima na MLS. Uma casa com uma oferta contingente de qualquer tipo - se é dependente de financiamento, ou de inspecção, ou a venda de uma outra casa - é destacada em amarelo

E no mercado de hoje já temos muitas casas para escolher. Então, o que estamos fazendo? Estamos à procura de razões para estreitar essa margem para baixo. Assim, cada casa que é destacada em amarelo, vamos eliminar aqueles imediatamente. Nós não vamos considerar o fato de que ela está condicionada à venda de outra casa, que seria mais ou menos significa que ele ainda está disponível.

Como um vendedor, se você receber uma oferta de contingência de um comprador perspectiva, como você lida com essa oferta?

A minha recomendação é simplesmente para compartilhar com eles que você realmente aprecio o seu interesse na propriedade no momento, mas que eles precisam ir para trás e se concentrar em vender a sua casa, e então você vai tentar negociar o melhor negócio que você pode uma vez que eles estão prontos para comprar. Você quer mostrar o seu apreço, mas você não quer se envolver nessa situação Restaurant  .;