Os compradores de imóveis e vendedores Precisa de uma Representação

Se você tem planos de comprar uma casa e representando a si mesmo, em vez de alguém que sabe o real estado, pense novamente, antes que seja tarde demais. Muitos compradores estes dias são muito habilidosas internet e fazer uma grande quantidade de pesquisas on-line antes de entrar em contato com qualquer pessoa sobre a compra de uma casa. No entanto, este não pode obter-lhe o negócio que você espera, e pior, você vai conhecer dezenas de negociadores sem escrúpulos. Então, basicamente, você está indo para comprar uma propriedade de um vendedor que vende suas terras para praticamente nada.

Curiosamente, um número de pessoas que conheci Zillow, que estima o valor das casas, hipoteca e localização das casas que estão à venda. As pessoas também descobriram sítios distrito de avaliação de impostos do município. Sites assessor County pode ajudá-lo a acessar a determinado valor que a autoridade fiscal coloca em uma casa para avaliar os impostos de propriedade. Equipado com esta informação, alguns compradores acho que eles são muito preparados para negociar com um agente de venda. O que eles não percebem é que esses sites são totalmente não muito precisos em comparação com o valor real em marketing, especialmente no estado real como a de Banco Owned Homes Colorado.

A maioria dos compradores também assumem que uma casa tem um 5% a 7% de comissão de venda embutido no preço de lista, assumindo que o comprador &'; s agente serão pagos cerca de metade do que para trazer um comprador. Então vendedores desequipados ir para o agente da lista que eles sabem que pode haver uma redução de 3% a direita fora do topo, porque eles não têm um comprador &'; s agente. Isso também acontece quando alguns vendedores desequipados para ir diretamente para um construtor &'; s representante em vez de ser representado por um agente. Vendedores não costumam perceber que muitos construtores não negociar muito, se houver, independentemente de quanto eles planejaram a pagar a título de comissão. Este é basicamente um fato entre muitos agentes de listagem e vendedores. Um agente da lista negocia uma comissão com um vendedor, não um comprador. Não há nenhuma maneira um comprador sem ser representado ou ter uma representação pode dizer se ou não do Agente escolhe para descontar a sua comissão. A maioria dos agentes de listagem vai aceitar uma comissão de taxa variável. Sem dúvida, isso significa que se as Casas Colorado para a venda, por exemplo, por um vendedor ter nenhuma representação; o agente da lista vai realmente ser pago uma taxa inferior a toda a comissão que era inicialmente para ser pago. Assim, o vendedor não tem qualquer benefício na redução de preço. O vendedor simplesmente paga menos comissão.

Supõe-se que, com todas estas coisas na mente de um comprador, ele deve obter uma representação real. Um bom comprador &'; s agente terá acesso a todos, mas apenas a informação real sobre o valor de cada propriedade única de mercado. O comprador &'; s agente faz isso comparando a casa o comprador está interessado para propriedades vendidas recentemente que se comparam favoravelmente a ele. Um bom agente também irá orientar os compradores através do processo, para que possam ajudar no processo de inspecção e ajudar a encontrar um credor e uma variedade de outras coisas que não podem ser adicionados a negociar o contrato para Colorado Cabins Venda por exemplo.

Assim, os compradores devem estar cientes. Se você optar por ir com ele sozinho, você pode não estar tão preparado quanto você acha Restaurant  .;