Leasing do Office Space - Carta de Intenções

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Na maioria dos casos, as informações dos serviços irá abordar adequadamente a questão da atividade criminosa perto do espaço de escritório que você está pensando. No entanto, os dados mais atuais e contextual que você vai ser capaz de obter é de inquilinos na propriedade e policiais locais.

Fale com Inquilinos

Os inquilinos na propriedade onde você está pensando aluguel de espaço de escritório pode ser um recurso maravilhoso. Eles podem fornecer informações sobre a criminalidade na área, problemas com o tráfego, os problemas com a entrada e saída, problemas com estacionamento, e outras questões no prédio de escritórios
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Carta de Intenções (LOI)

negociações espaço de escritório são complicados e demorados. Depois de ter localizado o espaço de escritório que é ideal para o seu negócio, o próximo passo é negociar um acordo que protege você e seja aceitável para o senhorio. As práticas da indústria de espaço de escritório é negociar uma carta de intenções antes de negociar o contrato de arrendamento.

Use um advogado!

Envolver-se um advogado para ajudar na carta de intenção de negociação. Parece provavelmente que a carta de intenções é informal e pode ser facilmente negociado sem um advogado. No entanto, existem problemas que devem incluir na carta de intenções que podem não ser óbvio, se você ainda não tiver cartas de intenção de espaço de escritório negociado.

Wow! Isso é complicado

Os fatores comuns para uma carta de intenções espaço de escritório incluem: a definição das partes (locador e do locatário aka locador e locatário), a definição do espaço, definindo o aluguel, o prazo inicial, quaisquer opções de renovação, aluguel para período de opção de renovação (s), o dia em que os pagamentos do arrendamento commence, a data de ocupação, a condição do espaço quando o senhorio fornece-lo para o inquilino, subsídios de melhoria inquilino fornecidas pelo proprietário, que executa as melhorias inquilino, se união trabalho necessário para melhorias do inquilino, se o inquilino obrigado a usar um empreiteiro geral para melhorias do inquilino (TI), que paga o custo do cumprimento da ADA, que mantém o que (ou seja, telhado, HVAC, elétrica, encanamento, etc), que paga que as despesas, o cálculo do pagamento para escalações de despesas, sem pagar aluguel, e identificação do corretor e pagamento da taxa de corretagem.

Quer dizer que existe mais!

Outras questões que você pode querer endereço na carta de intenções incluem escalonamentos de despesas, o domínio eminente, foreclosure, padrões de manutenção, definição da quantidade de espaço locável, as garantias pessoais, opção de compra, sublocação, estacionamento dedicado, que é responsável pela obtenção de desvios relacionados a sinalização e uso do espaço de escritório, opções de expansão, primeiro direito de recusa, pode o locatário manter o subsídio de TI não é necessário para a construção, pode o proprietário mudar o inquilino se o espaço é necessário para acomodar um outro inquilino, juros de mora, a mecânica de fornecimento de notificação de incumprimento e quaisquer opções para o inquilino para curar o padrão, mecânica de resolução de litígios entre o senhorio eo inquilino, e um direito de terminar se o seu negócio não é bem-sucedida.

LOI completa Primeiro

completa e obteve uma cópia executada a carta de intenções antes de começar no contrato de locação. O principal objectivo da carta de intenção é negociar e acordar as questões de negócios. O contrato de arrendamento documenta esses contratos. Discutir taxas para negociar o contrato de arrendamento com o seu advogado. Concordar com uma taxa horária e estimativa dos custos totais. Concorda o advogado vai chamá-lo de que aparece o custo vai ultrapassar a estimativa.

As seguintes seções do escritório leasing espaço artigo foco em questões que merecem comentário.
Opções

Renovação

Opções de renovação - inquilinos amá-los e senhorios preferem evitá-los. Em geral, um maior número de opções de renovação mais curtos é melhor para o inquilino. Além disso, os períodos de aviso mais curto para anunciar a intenção do inquilino são desejáveis ​​para o inquilino. Os senhorios preferem a maior antecedência possível sobre se ou não o inquilino pretende renovar

opção de renovação Taxas de Aluguer de

opção de renovação taxas de aluguel -. As taxas de aluguer inquilinos normalmente querem fixas para períodos de renovação. Os senhorios normalmente quer a taxa de aluguer com base na renda do mercado. Concordando com rendas de mercado pode ser difícil e caro. As pessoas razoáveis ​​podem discordar quanto ao nível de renda do mercado para um espaço de escritório. Por exemplo, se o prémio para uma excelente vista ser de 5% ou 25%

A divisão de O &' Pesquisa de Mercado e Consultoria;. Connor & Associates fornece as informações necessárias para tomar a decisão para profissionais do setor imobiliário comercial. Ocupação e de aluguel de dados, propriedade e gestão da informação são rotineiramente se reuniram para quatro principais usos da terra – multifamiliares, escritório, comercial e industrial. Esta informação permite aos investidores comparar características de competitividade, facilitar as decisões de negócios e mercado pista e desempenho submercado. Além disso, a informação é útil para corretores que, por exemplo, monitoram continuamente Houston espaço de varejo leasing, Houston espaço de escritório de leasing, Austin Office Data Dallas espaço de varejo de leasing, Dallas leasing industrial, Houston leasing espaço industrial, apartamentos Houston, Dallas apartamentos, Austin Escritório Lease Fort apartamentos, apartamentos no valor de Austin, e apartamentos San Antonio. Dados de mercado imobiliário oportunos e precisos aumenta a transparência para os mercados imobiliários. Ela também ajuda a amortecer as flutuações de amplitude. Bases de dados de aluguer OConnordata são atualizados mensalmente ou mais frequentemente, se a informação se torna available.

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Data.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Lease.cfm
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