Estratégias de Investimento Imobiliário: Opções

As opções são sempre uma coisa agradável a ter, independentemente da sua situação. No setor imobiliário, o contrato de opção pode ser usada para um número de diferentes cenários, eu vou usar este espaço para se concentrar em apenas um: vamos chamá-los os
eu considerar o tipo tweener de vendedor para "vendedores tweener." estar em algum lugar entre atacado e varejo, mas inclina-se um pouco mais para o lado de varejo. O vendedor não tem a angústia pessoal /financeiro que impulsiona a necessidade de uma resolução imediata de compra direta, enquanto eles também podem encontrar-se relutantes em listar a propriedade com um agente -. Ou pode já ter feito isso sem qualquer sorte
Este foi o tipo de cenário que deixou-me coçar a cabeça no passado, mas hoje, se eu sou incapaz de comprar diretamente ou listar a propriedade Eu simplesmente chegar no meu saco de soluções criativas e introduzir o contrato de opção para o vendedor.
O que é um opção? O contrato de opção é simplesmente um acordo que você tem no lugar com o vendedor que especifica os termos em que você pode exercer a sua opção de compra do imóvel. Por outro lado, você também pode optar por não exercer a sua opção de compra do imóvel eo contrato expirará.
Como isso funciona? Como acontece com qualquer contrato, você pode fazer os termos do acordo tão complexo e tão simples como você gostaria; tudo depende da situação. Minha filosofia com o contrato de opção é manter o acordo como simples e direto possível, de fato, o acordo que eu uso é apenas uma página.
Vamos dar uma olhada nos termos típicos do contrato de opção que eu gosto de usar :
A Duração: Eu não olho para "amarrar" a propriedade por um período prolongado de tempo - eu gosto de 2-4 semanas. Se você está recebendo o melhor vendedor do off-MLS preço, você realmente precisa de mais de um mês
O Preço:? Isso precisa ser realista. No mínimo, o preço que você precisa obter do vendedor precisa ser preço de mercado, menos comissão de agente ", e então alguns." Esta última parte - 'e então alguns. "- É um indicador de suas habilidades de negociação e motivação do vendedor para vender, quanto menor o preço, o melhor suas chances de encontrar um comprador Não faz qualquer sentido a opção da propriedade se o vendedor não pode fazer melhor do que o valor de mercado Se isso acontecer de ser o caso, em seguida, listar a propriedade ou aprender o mantra cada investidor imobiliário de sucesso usa:. seguinte ..... Direitos
do vendedor: Nos termos deste acordo, o vendedor . pode vender o imóvel por conta própria e cancelar ou estender a qualquer momento eles gostam acordo Se o período do contrato se esgota e que o vendedor não deseja estender, eu olho para uma queda significativa no preço
Marketing:. O meu objectivo para este tipo de propriedade é um comprador de varejo! Eu não executar este imóvel por minha lista investidor e eu sugiro que você não quer se você quer qualquer um de seus investidores a continuar a abrir seu e-mail. Dada a elevada percentagem (87% +) de compradores de casas que usam a internet para procurar o imóvel, eu postar o anúncio a um número de diferentes sites de alto tráfego com um título /imagem atraente que vai chamar a atenção de um comprador pronto, disposto e capaz (leia-se: pré-aprovado) buscando encontrar um bom negócio. Eu, então, usar blogs, vídeos e sites de redes sociais para direcionar o tráfego para a listagem de propriedades
E isso é tudo que eu faço:. Ausência de blastos jornal /anúncios de rádio /televisão, sinais, chamadas de telefone, de voz ou e-mail. Na minha experiência listagem REO, os credores certamente tem uma coisa certa, preço a propriedade corretamente e ele vai vender. Se você insistir em sobre-preços do imóvel, você vai continuar a possuir essa propriedade, independentemente de onde você escolher para anunciar. Coloque uma propriedade bem razoáveis ​​na frente de um grande grupo de compradores dispostos e você tem-se um grande fórmula de construção de riqueza.
Quando eu chamadas de campo na propriedade, eu dou o potencial comprador uma boa grelhar. Por quê? Porque eu não quero largar o que estou fazendo e interromper a vida do vendedor, a fim de atender a um retrocesso do pneu na propriedade !! Naturalmente, você precisa fazer isso algumas vezes - como eu tenho -., A fim de apreciar como vigilante você deve ser sobre pré-triagem seus compradores
Uma vez que a propriedade é vista eo comprador se move para frente com o vendedor para a fase de contrato, eu pago uma taxa de cessão: Eu estou atribuindo os termos do meu contrato de opção que tenho com o vendedor para o comprador final. Dada a quantidade de trabalho que eu faço neste tipo de transação (ao lado nenhum), a taxa não é ultrajante. Eu olho para reunir toda a minha taxa na frente do comprador final e sair da transação, assim que eu posso: o meu pedaço é feito, o comprador eo vendedor foram reunidas. Há momentos em que este não é o caso -, números maiores complicações, compradores /vendedores difíceis ... Se necessário, eu reunir o máximo de minha taxa na frente, torná-lo não-reembolsável após a inspeção da casa, e recolher o restante em fechar.
Ah sim, então o que acontece se você tem-se um comprador pré-aprovado, você encontrá-los na propriedade, e não é que eles não querem a propriedade? Hmmm, eu me pergunto se eu posso encontrá-los outra propriedade que eles podem gostar .... se você não for um agente, você acha que qualquer um na lista do seu investidor pode estar interessado em mostrar o seu comprador algumas de suas propriedades?
Este é outro exemplo de uma win /win /win transação: o vendedor recebe um bom preço em tempo hábil, o comprador recebe um imóvel a preço de banana, e eu pago uma taxa de cessão para trazer os dois partidos juntos <. . br>