Mudanças nos requisitos de empréstimo atrasando a recuperação do mercado imobiliário

termos de empréstimo mudaram substancialmente desde o fundo caiu fora do mercado imobiliário há vários anos. Embora existam sinais de que o mercado de desenvolvimento de propriedade pode ser lentamente se recuperando há questões específicas que podem estar atrasando sua recuperação completa. Uma delas é que as alterações repetidas exigências para empréstimos que muitas instituições de crédito estão colocando em suas hipotecas.

O que isto significa para os desenvolvedores é que as vendas que podem ter dependiam aprovações de hipotecas ainda pode cair antes das vendas pode ser finalizado . Subscritores de hipotecas são muitas vezes negando mutuários qualificados com base num conjunto de critérios mudando e isso deixou muitos mutuários e promotores imobiliários que penduram quando se trata de negócios imobiliários.

Entre 2007 e 2009, as condições estavam maduras para empréstimos. Muitas vezes, as hipotecas foram aprovados sem documentação para apoiá-la e os mutuários foram capazes de reivindicar rendimentos que eram muito maiores do que eles realmente eram. Eles também tiveram a opção de pagar apenas os juros sobre suas propriedades. Eventualmente, o mercado de empréstimos ao fundo do poço como mutuários descobriram que tinham como padrão em seus empréstimos.

O que isso queria dizer era que muitas casas estavam disponíveis como foreclosures e vendas a descoberto. No entanto, as condições de financiamento reforçou-se e tornou-se mais difícil para os indivíduos a obter hipotecas a fim de comprar as propriedades. A precipitação da crise imobiliária, na verdade, acabou afetando toda a economia dos Estados Unidos. Outros países, como o Canadá, começou a apertar suas práticas de empréstimos, a fim de garantir que um problema semelhante não afetou o mercado imobiliário canadense.

Não é nenhuma surpresa que as normas mudaram longe das condições de pré-colisão que levou a tantos mutuários inadimplentes em seus empréstimos. As restrições de crédito tornou-se muito mais apertado em 2009 e isso deixou muitos compradores lutando para se qualificar para as suas hipotecas. Depois de 2009, tornou-se necessário que os indivíduos para produzir documentação que apoiaram suas reivindicações de renda e sua adequação para pedir dinheiro emprestado. Eles também precisavam de um rating de crédito mais elevado e maiores pagamentos para baixo também se tornou necessário.

De repente, as mesmas instituições de crédito que haviam feito exceções para muitos de seus clientes não estavam mais dispostos a fazê-lo. Fannie Mae começou a mudar os requisitos para os empréstimos que eles estavam dispostos a comprar e exigidos pagamentos mais elevados para baixo e maior pontuação de crédito também.

Embora seja bom que um acidente de repetição mercado imobiliário é improvável que isso significa que as restrições mais apertadas de crédito estão a abrandar o mercado imobiliário em muitas cidades dos EUA. O que isto significa para os promotores imobiliários é que eles podem precisar de trabalhar mais a fim de atrair compradores qualificados para propriedades desenvolvidos ou que eles precisam ter uma base financeira mais forte, a fim de levantar o capital necessário para projetos de desenvolvimento futuros.

Isso também significa que ele pode exigir que alguns desenvolvedores trazer parceiros financeiros para um projeto ou envolver-se em grupos em vez de ir a solo em projetos específicos de desenvolvimento imobiliário. Outra direção a considerar é olhar para projetos de extremidade inferior que podem ser acessíveis a um leque mais vasto de compradores do que propriedades com preços mais elevados seria Restaurant  .;