Checklist para a compra pelo valor simbólico de seu apartamento

O tempo é essencial ao comprar pelo valor simbólico de seu bloco de apartamentos em um esforço para evitar despesas extras substanciais. Uma das explicações mais comuns para não ter conseguido obter pelo valor simbólico de um bloco (quando está sendo permitido fazê-lo) é apresentação tardia e reação aos avisos e não respeitar o calendário firme. O calendário para um processo de emancipação coletiva nos termos do Artigo 13 do Foral Reforma, Habitação e Desenvolvimento Urbano Act 1993 é cuidadosamente definidos e vale a pena perícia linha do tempo, independentemente de você estiver usando um advogado emancipação arrendamento ou não.

Não há nenhuma obrigação de aproveitar-se de um advogado para servir os avisos sortidas. No entanto, os custos de deslizar para cima pode ser extremamente alta. Se você negligenciar os prazos, pode ser responsabilizado por outra parte &'; s despesas abortivos. Além disso, em dezenas de casos arrendatários teriam que adiar mais um ano antes que eles possam servir a um novo aviso. Ao mesmo tempo, o preço de compra pelo valor simbólico pode expandir a razão para que o prazo de locação vai encolher por um ano e um fator de ajuste de contas preço é baseado em esse montante.

Praticamente certamente eles vão estar lidando com um advogado bem pago agindo em nome da freeholder. Um é mais provável que obtenha respostas racionais e imparcial aos seus avisos e correspondência, se você tiver um advogado agindo em seu nome, em comparação com a atuação em pessoa. Além disso, é prudente usar um perito, ao longo das linhas de um membro vetado da Associação dos Profissionais de benfeitorias emancipação, uma vez que esta é uma área dinâmica da legislação cheia de complexidades que um advogado da família bairro pode facilmente perder.

Além disso, você deve ter o bloco de apartamentos valorizado profissionalmente. Isso não significa que o valor de varejo do apartamento, mas uma estimativa da compensação a freeholder tem direito a receber se você pagar dinheiro para a propriedade plena ou estender seu contrato. Evite o impulso de adivinhar o que cada valor é depois de se encontrar um agente imobiliário e, em seguida, somando-se todas as propriedades! Se arrendatários apresentar um número que não é considerado razoável - e isso significa cuidadosamente com base em fundamentos acordados como previstas na lei e na prática anterior - em seguida, o aviso pode ser considerada inválida. Avaliadores emancipação Especialista deveria ser empregado para esse fim.

Se você está realizando um processo Seção 13 você deve, em primeiro lugar, ter a certeza de ter falado com o maior número de seus vizinhos quanto possível. Na os proprietários muito menos planas precisaria de metade de todos os proprietários na propriedade de consentir a assinar a notificação inicial. Ainda assim, não há nenhuma obrigação legal para conversar com cada vizinho se estes partidos estão se preparando para comprar pelo valor simbólico.

Ele é susceptível de levar proprietários de apartamento um período prolongado para reunir o apoio e você será aconselhado a deixar de lado alguns meses para este processo. Um acordo de participação e envolvimento ganhando por muito mais do que a metade aqueles eligable irá ajudar a reduzir a chance de que o procedimento é descarrilou alguma forma no processo de parar de fumar por vizinhos quando se deslocam, morrendo ou falta de fundsor por algum outro motivo.

Nota informativa
Pode ser aconselhável para servir a um não-Aviso de Informação obrigatória para garantir arrendatários obter os dados corretos em relação ao freeholder, descobrir eventuais locações intermediários e obter vista de todos os documentos relevantes. Seção 11 do Foral de Reforma e Desenvolvimento Urbano Act 1993 prevê um direito de arrendatários para servir avisos sobre uma variedade de entidades com interesses no seu bloco. Neste ponto, o relógio ainda não começou a contar e ele oferece uma oportunidade para os arrendatários para obter toda a sua papelada em ordem em tempo útil.

Avaliação
É fundamental que o seu aviso e preço de oferta para a compra do valor simbólico é baseado em fundamentos estabelecidos de avaliação. Se não, proprietários de apartamento pode jogar fora uma quantidade considerável de tempo e dinheiro, em particular no caso em que o freeholder decidir contestar o seu aviso. Só vai demorar algumas semanas para que um inspector especialista alforria, ou avaliador (os dois termos são intercambiáveis), para disponibilizar os dados necessários, pronto para o advogado para elaborar a Seção 13 aviso prévio.

Nomeado comprador
Este pode ser um indivíduo, porém, é tipicamente uma companhia limitada, especialmente para empreendimentos com mais de três arrendatários. Não há provisão no commonhold e Trespasse Reform Act de um determinado veículo 2002 - um direito de emancipar (RTE) da empresa - ser utilizado. No entanto, esta cláusula ainda não tiver começado e não é agora esperado para. Deveria haver uma organização claramente definida ou grupo de vizinhos que se propõem a comprar seu valor simbólico.

Sirva o anúncio inicial
A data de avaliação pode neste momento ser corrigido e os atrasos não resultará em aumento de despesas em nomeadamente as resultantes de seu contrato encurtando a cada dia. O freeholder (referido como o senhorio) tem 21 dias para solicitar mais dados dos proprietários planas (conhecidas como locatários, arrendatários ou inquilinos). O comprador candidato tem 21 dias para responder a qualquer pedido nesse sentido.

Contador Aviso
O freeholder tem que servir uma contranotificação por uma data especificada por você. Esta data deve ser inferior a dois meses a partir da data em que o anúncio inicial foi servido. Se o freeholder não fizer isso, então o ônus é sobre o seu adquirente candidato (o veículo aplicando para obter a propriedade perfeita) para depois que se aplicam ao seu tribunal de comarca para uma Ordem de Exercício. Caso contrário, os proprietários de apartamento e' aviso é considerada como tendo sido retirada.

O freeholder possivelmente pode responder no Edital Contador alegando que os proprietários planas não cumprem os requisitos para enviar um aviso Seção 13. Se o aviso não foi correctamente elaborada, em seguida, os advogados qualificados pode expor tais falhas neste momento.

Resposta a Contador Aviso
Os proprietários planas normalmente apresentará um anúncio inicial com uma figura de compra sugerido inferior ao que um avaliador independente pode sugerir. Não é uma surpresa que o freeholder &'; s contranotificação proporá regularmente um montante mais elevado. Naquele momento, a negociação começa. Não há período rígida ou restringido por esta negociação e arrendatários deveriam ter cuidado com freeholders que arrastam as coisas. No entanto, muitas vezes as partes chegarem a um acordo sobre um valor e um contrato de venda podem ser redigidos.

Avisos inválido Contador
No caso da invalidez alegando Contador Aviso, o comprador candidato tem que se aplicam a os tribunais declaram que consideram que o anúncio é na verdade válido. Isso deve ser feito no prazo de 2 meses a contar da data da Contra Notificação.

Leasehold Valuation Tribunal Database Já as partes estão em litígio. Eles podem fazer um esforço para negociar e resolver as questões. No entanto, no caso de um impasse persistir, os proprietários de apartamento tem uma oportunidade de 4 meses para aplicar a um grupo conhecido como o Valuation Tribunal Foral para tomar uma decisão. Este pedido não pode ser feita antes de 2 meses se passaram após a data contranotificação, mas não pode ser por mais tempo do que seis meses posteriores a esta data.

Agora, o relógio pára por enquanto. Não pode haver um amplo alcance nas durações de tempo que leva para a LVT fixar uma data tribunal. A variação está vendo regional, como os LVTS são divididos em áreas geográficas e história sugere que o período pode esticar a partir de entre 3 meses e doze meses.

O LVT irá enviar o seu veredicto e isso vai se tornar definitiva e incontestável vinte e um dias depois de ser enviado por eles. Tudo através destes vinte e um dias arrendatários são capazes de ainda disputar o LVT decisão, mas isso vai para um tribunal superior, as Terras Tribunal, se o LVT concorda. Neste foguete overheads ponto enormemente. Enquanto os donos plano pode conseguir manter afastado de representação legal mesmo no LVT, é quase inevitável em em tribunais superiores.

Projecto de Contrato
Se não há escalada para as Terras Tribunal através desses 21 dias, após que o freeholder tem de apresentar um projecto de contrato dentro deste tempo. E no prazo de 2 meses a contar da data da adjudicação LVT, tanto o freeholder e os arrendatários deverão ter assinado o contrato.

Quando o acordo for assinado, não haverá transferência de propriedade e implicações fiscais que devem ser tratadas com pelos peritos pertinentes. Proprietários de apartamento pode querer procurar aconselhamento de um contador muito cedo no processo - mesmo antes de reunir seus companheiros de arrendatários - porque o &'; veículo &'; através do qual você obter o valor simbólico pode muito bem ter grandes implicações fiscais

A lei insiste nesse calendário claro, embora seja possível chegar a um acordo &';. &fora o ato' e para negociar informalmente. Isso raramente é um curso de ação preferido quando se olha para compra pelo valor simbólico, pois não há compulsão para o freeholder a cooperar. Na maioria dos casos, freeholders não desejar comercializar o valor simbólico, a menos que eles devem e é por isso um processo Seção 13 podem frequentemente ser uma escolha melhor em obrigar o freeholder para jogar bola. Por outro lado, um senhorio cooperativa minha accellerate o procedimento e é aí que o conhecimento profissional e assistência de alta qualidade tornar-se inestimável Restaurant  .;