Os Termos de Foreclosure

O termo descreve o processo de encerramento de um credor, que tenta recuperar os montantes devidos de um empréstimo em incumprimento por um mutuário.

O credor irá tentar vender a casa através de uma venda a descoberto ou tomar a casa de volta como uma propriedade REO (Real Estate Owned) e colocá-lo à venda. Quando um proprietário inadimplência em um empréstimo, um credor não pode avançar com o processo de encerramento até que o empréstimo é 90 dias delinquente para dar tempo para o dono da casa para curar o padrão.

Uma vez que o processo de encerramento foi iniciado por o credor, o processo pode ser encerrado em uma das quatro ações:

1) O proprietário pode trabalhar com o credor para restabelecer seu empréstimo mediante o pagamento de um montante acordado para curar o empréstimo. Às vezes, um credor permitirá a tomar os pagamentos que estão por trás e jogá-lo de volta para o principal e reajustar os seus pagamentos mensais ou um plano de pagamento para a dívida seria concebido de modo que o proprietário pode fazer pagamentos parciais até valeu a pena.

2) O proprietário vende o imóvel e leva os rendimentos para pagar todos os empréstimos, evitando assim as dores de um encerramento e de mais danos ao seu histórico de crédito.

3) A casa é vendida em um leilão público

4) O credor tem a propriedade de volta e vende-lo eles mesmos. Isso geralmente é feito quando o proprietário assina a escritura para o credor via (ação em vez de encerramento), uma operação de venda a descoberto, ou comprar o imóvel de volta no leilão público.

Para esclarecer melhor, uma propriedade que está enfrentando foreclosure é normalmente referido como um pré-encerramento, como o processo de encerramento não tenha sido finalizado. Uma vez que um encerramento tinha sido concluída, ele é considerado uma propriedade impedida

Pre-Foreclosure -. Durante a fase de estar em pré-encerramento, termos como notificação de incumprimento (NOD) e litispendência é usado. A NOD é usado em estados encerramento extrajudiciais e é um depósito com o concelho em que o imóvel está localizado que o processo de encerramento foi iniciado. A litispendência é usado em estados execução judicial e este depósito notifica ao proprietário que eles estão sendo processados ​​por violação de contrato de mora sobre o anúncio Desejo

&ndash leilão; Se o proprietário não é capaz de curar o seu padrão, um aviso de Trustee Venda (NTS) ou Aviso de encerramento (NFS) é enviado para o proprietário. A presente comunicação define uma data para a propriedade a ser vendido a um público em que os compradores podem vir e colocar uma oferta para comprar o imóvel

Banco de propriedade – O termo Estate Banco de propriedade ou Real Owned (REO) é sinônimo. Esses termos referem-se a uma propriedade que tenha sido recuperados a partir de um proprietário em default. Uma propriedade pode se tornar banco estatal durante a fase de pré-encerramento se o proprietário concordou com uma ação em vez de encerramento, que é o dono da casa deu o imóvel de volta ao banco para evitar a exclusão. A outra maneira de um imóvel pode se tornar banco estatal é quando uma propriedade não é comprado no leilão público, caso em que o imóvel de volta na posse credor

foreclosures governo – Se uma propriedade tinha uma hipoteca apoiado por uma agência governamental, a agência do governo que possui a propriedade depois de ter sido impedida Restaurant  .;