Avaliando Rentabilidade das propriedades de investimento REO

Em um artigo anterior, eu apontou que esbarra com o financiamento para apoiar compras de imóveis comerciais pode ser tanto intimidante e até mesmo proibitivo para muitos investidores imobiliários.
Se este cenário soa verdadeiro para você, então você pode considerar algo um pouco mais básico para ajudar a construir algum impulso investir e também para colocar algum dinheiro no bolso como você &'; re fazê-lo. Uma das melhores maneiras de fazer algum dinheiro grande no atual mercado imobiliário está lançando propriedades REO

Apenas para que &';. Re todos na mesma página, REO propriedades são aqueles que foram impedidos de, e agora estão de volta nas mãos do banco. Não há proprietário para negociar com propriedades geralmente têm título claro, que muitas vezes são descontados, e investir neles é muito mais um processo repetitivo.

Então, como você avalia REO propriedades para otimizar a sua rentabilidade potencial? It &'; não é realmente muito diferente de avaliação de qualquer outro investimento. Existem ainda considerações de custos de reparação ou renovação, os custos de exploração, e os custos para fechar o negócio. O kicker real com REO propriedades é em avaliar corretamente o valor de mercado.

O problema com valor de mercado muitas vezes não é fácil com propriedades REO, por duas razões comuns. Vendas comparáveis ​​One, do mercado Atualmente em todo o lugar, com a volatilidade que existe no atual mercado imobiliário. Para uma determinada propriedade de 4 quartos, você pode ver os valores de vendas que variam de $ 180.000 para US $ 250.000. Como você avaliar um bom preço de compra a partir deste, e muito menos determinar o que você provavelmente poderia vender a propriedade para que um flip?

Eu tenho algumas sugestões que eu acho que vai ajudar. Em primeiro lugar, se o seu grupo de vendas comparáveis ​​é composta de dez propriedades, remova os dois e os dois menores valores mais elevados no grupo de apertar os valores de vendas comparáveis ​​você estará avaliando. Neste caso, você ainda tem um grupo de seis para comparar, o que é razoável.

Outra coisa que você pode fazer é eliminar quaisquer foreclosures do grupo de elementos de comparação. Porque REO propriedades são muitas vezes com desconto, os seus valores de vendas pode não ser um reflexo preciso do verdadeiro valor de mercado

Por último, mas não menos importante, &';. Nunca é uma má idéia para filmar baixo com suas ofertas, só para ter certeza você acabar com um negócio de qualidade. O pior que acontece é que o credor (o vendedor, neste caso) diminui sua oferta, caso em que você pode simplesmente passar para o próximo negócio. Você sempre quer ter certeza de que você tem alguma habilidade para vender seus negócios a um nível ligeiramente inferior ao valor de mercado, para aumentar as chances de que eles vão vender rapidamente quando chegar a hora. Quando você mantém o valor de mercado em mente, a sua capacidade de virar sucesso REO propriedades para o lucro será um processo mãe Restaurant  .;