Lease opção de compra - O que exatamente significa isso?

A expressão "opção de locação para comprar 'pode também ser referido como" renda própria "ou simplesmente como" opção de locação ". Em sua definição mais básica uma opção de locação para comprar é quando um arrendamento de consumo (ou rendas) uma propriedade para um determinado período de tempo e, ao fim desse tempo, o consumidor tem a opção de comprar o imóvel.

Vamos discutir quem iria considerar uma opção de locação para comprar e como eles realmente funcionam. Para saber as vantagens e desvantagens se esqueça de ler "arrendamento com opção de compra-Compreender os prós e contras".

QUEM considerar uma opção de locação para comprar?

Apesar de qualquer pessoa comprar um casa pode considerar uma opção de locação para comprar, a realidade é consumidores com crédito menos do que perfeito que não têm dinheiro suficiente para o pagamento exigido para baixo compõem a grande maioria deste nicho de mercado.

Como você já deve saber, os dias de compra de uma casa com pouco ou nenhum dinheiro para baixo com crédito duvidoso ou ruim é uma coisa do passado. Os bancos têm sido duramente atingidos pelo colapso do mercado sub-prime e têm compensado ao longo de muitas maneiras. A questão de fundo é que não é tão fácil obter uma hipoteca como ele costumava ser

A seguir pode ser alguém que iria considerar uma opção de locação para comprar:. Tem mau crédito; não dinheiro suficiente para satisfazer as exigências de pagamento para baixo do banco; Arquivado falência nos últimos dois anos; passou por uma recente encerramento; passou por uma recente venda a descoberto; não faz dinheiro suficiente para pagar uma propriedade, mas talvez em um ano ou dois.

Basicamente, quem não se qualificar para um normal, cada hipoteca dia seria um bom candidato para uma opção de locação para comprar.

Como é que uma opção de locação COMPRAR TRABALHO?

A opção de locação para comprar é realmente muito fácil. Vamos dizer que eu tenho um imóvel para venda e você quiser comprá-lo. O único problema é que você não pode qualificar para uma hipoteca hoje, mas deve ser capaz de se qualificar em dois anos.

Eu poderia sugerir que você alugar o meu lugar por dois anos com um depósito de segurança de US $ 3.000 e uma taxa de US $ 2.000 por mês; no final dos dois anos você tem a opção de comprá-lo por US $ 250.000. Se você concorda com esta idéia, então vamos dar um passo adiante e adicionar mais alguns pequenos detalhes. (Tenha em mente, alguns vendedores querem um depósito de segurança e um pagamento separado para baixo. É tudo negociável)

Eu vou sugerir que dos US $ 2.000 por mês de aluguel I serão aplicadas $ 200 para o preço de compra. Em outras palavras, a parte de arrendamento será $ 1.800 ea opção de comprar parte é de $ 200. Além disso, vou sugerir que se você decidir comprar, em seguida, o depósito de segurança $ 3000 também irá para o preço de compra.

Se você concorda, em dois anos você terá pago para baixo o preço de compra por $ 7.800 (US $ 200 por mês durante 24 meses e o depósito de segurança $ 3.000) para um saldo remanescente de $ 242,200. Até agora você deve ser capaz de se qualificar para uma hipoteca e fechar no próximo mês ou dois.

Tudo soa muito bom, certo? Você começa a alugar, você tem a opção de comprar se você quiser e isso não custa nada 'extra'. O que você tem a perder? Plenty!

E se você decidir não comprar a propriedade no final dos dois anos? Fácil. Eu ficar com os US $ 200 o dinheiro opção /mês eo depósito de segurança $ 3.000.

Duas questões normalmente surgem neste ponto:? Quem paga o que durante o período de locação e é o comprador autorizado a fazer quaisquer alterações na propriedade durante esse tempo

A minha resposta padrão é, I Não sei. Os valores em dólares e os termos do contrato de locação com opção de compra são negociáveis ​​entre as duas partes.

Em resumo, uma opção de locação para comprar é usado principalmente por aqueles que não são capazes de obter uma hipoteca bancária. O depósito de segurança e uma parte do aluguel mensal irá diminuir o saldo remanescente deve o comprador exercer a opção de compra. Se não, o vendedor mantém o dinheiro. Os valores em dólares e os termos do arrendamento opção para comprar são negociados entre as duas partes Restaurant  .;