O que é ARV e Por que você deve cuidar?

A maioria das propriedades de investimento grande necessidade de alguns reparos. Isto é o que os torna um valor para os compradores e um negócio tão grande quando eles são vendidos após os reparos. Mas algumas propriedades don &'; t olhar tão grande mesmo após reparos. É por isso que antes de decidir se uma propriedade é um grande negócio à venda por atacado ou investir, você precisa calcular o valor depois de reparação, também conhecido como ARV. Se você don &'; t ter algum tipo de estimativa de quanto a propriedade vale a pena depois que ele iria ser reparado, você pode estar perdendo dinheiro em vez de fazer um lucro de seu investimento.

Appraisal vs. ARV

Quando você falar com um vendedor sobre uma propriedade de investimento, eles provavelmente irá dizer-lhe o valor de avaliação. Isso geralmente é importante para os agentes imobiliários tentando vender uma casa através de uma listagem MLS. Avaliação trata da maior e melhor uso da propriedade para o que é “ &" legalmente permitido; Por exemplo, uma casa pode ser perfeito para um escritório profissional, mas é zoneada para uso residencial. Você pode &'; t têm a propriedade avaliadas com base em quanto a propriedade valeria a pena se ele foi zoneada para espaço de escritório.

Avaliações são utilizados principalmente para fins fiscais. Desde as avaliações pode ser caro e levar tempo, muitos investidores, particularmente os grossistas, don &'; t tê-los feito. Investir muitas vezes exige vendas rápidas. Estimando ARV leva menos tempo e é mais fácil de calcular. Here &'; s alguns conselhos sobre a determinação ARV:

• Você deve encontrar as propriedades ao redor da propriedade de investimento que são comparáveis. O desafio é que mais do que provavelmente, não todos eles vão ser exatamente o mesmo. Em casas, olhar para casa com aproximadamente o mesmo número de salas e recursos. Com base nos valores dessas casas, que podem ser em certos estados de reparo, você pode calcular o valor ARV facilmente
• Encontrar semelhanças em propriedades comerciais e propriedades multifamiliares é mais difícil, mas lembre-se que encontrar o ARV não é uma ciência exata. Quando você pode &'; t encontrar um imóvel que é semelhante, muitos investidores usam uma fórmula que compara o preço por pé quadrado. Let &'; s dizer que você identificou quatro propriedades que são um pouco semelhante ao que você acha que é um bom investimento. Leve o preço de venda e dividi-lo pelo número de pés quadrados para obter o preço por pé quadrado. Adicione esses preços juntos e dividir por quatro para obter o preço médio. Isso deve lhe dar uma estimativa, mas não o ARV perfeito
• Considere todas as variáveis ​​ao tentar descobrir o valor de revenda de um imóvel após os reparos. Estes incluem, mas não estão limitados a: 1
. O zoneamento da propriedade. Certifique-se antes de dizer a um comprador que ele pode dividir essa grande casa em apartamentos que o zoneamento permite residências multi-familiares. A maioria dos compradores irá verificar o zoneamento antes de comprar a propriedade, mas don &'; t supor que eles vão fazer isso. Estar na frente com eles.
2. A vizinhança. A área pode parecer ruim agora, mas são os seus planos para melhorias? Qual é a taxa de criminalidade? Tem crime aumentou ultimamente? Por outro lado, tem o bairro recebeu subsídios do governo para melhorar a área? Converse com vizinhos, se possível. Sims 3. Existem quaisquer ônus tributário sobre a propriedade? Isto pode ser um grande problema. Você pode encontrar no tribunal do condado. Don &'; t apenas confiar no comprador para lhe dizer. Procurá-lo para si mesmo.

Por ARV é importante

As conseqüências de não conhecer o ARV poderia ser devastador para a sua carreira como um investidor. A maior conseqüência vem se o comprador se sente que você deturpou o valor da propriedade de qualquer forma. Por exemplo, você diga ao seu comprador de que o ARV é uma certa quantidade. O comprador corrige a propriedade apenas para descobrir que havia outras variáveis, tais como declínio dos valores de propriedades na área. Faça a sua casa antes de tentar vender o imóvel.

Finalmente, não ter uma idéia sobre o valor de uma propriedade afeta o seu bolso. Quanto mais você souber sobre uma propriedade, o que é mais fácil para determinar como comercializá-lo e quem são seus potenciais compradores. Este conhecimento vai levar a mais vendas que irá levar a mais dinheiro em seu bolso

Go Out & Fazer grandes coisas

Espere Grandeza & Nada Menos
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