Financiamento para Propriedade de Investimento

Compreender diferentes tipos de empréstimos, e saber quando utilizá-los é essencial para investir em imóveis. Diferentes empréstimos são utilizados por diferentes razões. Empréstimos específicos podem ser utilizados para a realização de propriedade de longo prazo e empréstimos específicos são utilizados para o curto prazo mantém-se. Cada tipo de empréstimo tem uma finalidade específica na hora de investir em imóveis. Aprender cada finalidade empréstimos é essencial para garantir o direito empréstimo está sendo aplicado à estratégia de investimento correto. Os investidores podem se cruzam-se muito facilmente, custar-lhes um monte de tempo e dinheiro. Saber quando usar um tipo específico de empréstimo pode ser a diferença entre fazer um monte de dinheiro e perdendo uma propriedade para o encerramento. Abaixo está uma lista dos empréstimos mais populares usados ​​por investidores

•. Hipoteca de taxa fixa – Este empréstimo é provavelmente o empréstimo mais comum usado pelos médios investidores imobiliários. Também é um dos mais seguro de usar. As taxas de juros estão bloqueados para toda a vida do empréstimo. Este empréstimo geralmente vem em termos de 15 anos, 20 anos, 30 anos, ou 40 anos. Quanto maior o prazo, menor o seu pagamento será. Obter os mais baixos pagamentos pode soar bom, mas a longo prazo é igual a muito mais os juros pagos ao banco. Escolha um termo que permitirá que o fluxo de caixa máximo proveito de seus investimentos imobiliários. Este é o empréstimo perfeito para uma propriedade que não precisa de reabilitação e está a ser realizada como um investimento a longo prazo

•. Adjustable Rate Mortgage Este é o mesmo tipo de empréstimo que foi recentemente a causa para muitos foreclosures ao longo dos últimos dois anos. As pessoas têm sido desviado esses empréstimos. Este não é um empréstimo mau se os investidores a entender como usá-lo corretamente. Estes empréstimos geralmente vêm em 10/1, 7/1, 5/1, 3/1 e. O número antes da uma delas indica o comprimento do primeiro termo. Depois que o primeiro mandato do pagamento irá aumentar para uma taxa mais elevada de juros fixa. Os pagamentos primeiros prazo pode ser mais barato do que um empréstimo convencional, mas depois de ajustar os pagamentos vão significativamente. Este empréstimo é melhor usado para bens destinados a ser vendidos antes do final do primeiro mandato. A vantagem é que o investidor terá um pagamento baixo hipoteca para o primeiro mandato.

• interesse apenas Loan Este empréstimo pode ser usado para a propriedade com uma grande quantidade de capital próprio já incorporada. Se a propriedade de investimento tem um monte de equidade nele, em seguida, pagar o princípio e criar mais equidade pode não ser importante. Realizando cash-flow positivo mensal pode ser mais importante. Por exemplo, vamos &'; s dizer uma propriedade de investimento foi trazido, eo vendedor deixou $ 50.000 no patrimônio líquido para o comprador. O comprador decide alugar o imóvel e, em seguida, vendê-lo em 5 anos. O investidor pode fazer mais barato pagamento para o banco porque ele só paga juros sobre a propriedade e nenhum princípio. Portanto, o investidor pode ganhar mais dinheiro alugando o imóvel porque ele está pagando menos em pagamentos de hipoteca. O investidor tem $ 50.000 no patrimônio líquido, de 5 anos de apreciação, e 5 anos de renda lucrativa. Neste caso, um investidor pode querer pagamentos de hipotecas mais baixos, em vez de pagar princípio e juros sobre propriedade que já tem equity-- e será realizada por apenas 5 anos.

• Financiamentos Vendedor Esta é uma boa maneira de comprar uma propriedade de alguém que pode possuir uma propriedade livre e clara. Muitas vezes você pode negociar esses acordos com nenhum dinheiro para baixo e sem verificação de crédito. As pessoas que possuem propriedade que pode necessitar de reparação são mais propensos a concordar com o financiamento do vendedor. Muitas pessoas evitam propriedade de compra que precisam de reparo extensivo. Estas propriedades são difíceis de vender, assim que o proprietário é provavelmente aberto para idéias diferentes de se livrar da propriedade. O objetivo é fazer com 0% de juros e sem pagamentos. Isto pode parecer improvável, mas surpreendentemente alguns vendedor financiado ofertas são estruturados dessa forma. Se o vendedor não concorda, então, negociar a tarifa mais barata e prazo possível

•. Hard Money Loan Este empréstimo é normalmente utilizado para a propriedade que está indo a necessidade de reparação. Esse tipo de empréstimo permite que os investidores para financiar o dinheiro necessário para comprar e consertar propriedade de investimento. Tenha muito cuidado. Tenha certeza que você é capaz de sair deste empréstimo rapidamente. Estes empréstimos são de curto prazo, e um balão pagamento é devido 6-12 meses depois de se origina o empréstimo. Comprar e fixar a propriedade, então refinanciar antes que o empréstimo é devido. Embora, ultimamente os investidores têm sido pego com as calças para baixo. Os bancos foram tornando mais difícil, e mais difícil para refinanciar fora destes tipos de empréstimos. Em alguns casos, os investidores não podem refinanciar devido a problemas de tempero, e que o empréstimo é exigível antes de poderem assegurar o financiamento permanente. Antes de usar este empréstimo obter pré-qualificados para financiamento de longo prazo, e não se esqueça da propriedade de investimento adere a todas as diretrizes e condições financeiras para o novo empréstimo. Em alguns casos, os investidores podem ficar com dinheiro em seu bolso, se tudo correr de acordo.

Há muitos outros produtos de empréstimo no mercado. Cada empréstimo é projetado para uma finalidade específica e uma pessoa específica. Cada empréstimo tem seu próprio risco, alguns mais do que outros. O importante é aprender e entender o empréstimo. Planeie a sua estratégia e escolher o empréstimo que faz mais sentido para a estratégia em prática. Fazer o trabalho para você e não contra você Restaurant  .;