Análise Imóveis Comerciais: Usar números reais

Tem algum de vocês pegarem o Aberto da Austrália entre todos do Superbowl Hype e College Basketball superpromoção? Havia um grande jogo entre Roger Federer e Tomas Berdych neste fim de semana. Berdych saltou para uma vantagem de 2 set com golpes de ardência e parecia que ele estava indo para eliminar Federer em 3 sets. Como se viu, “ O Fed &"; esperou sua oportunidade, venceu o terceiro set, e começou a ganhar o jogo.

Mais interessante do que o retorno foi que na entrevista pós-jogo Federer declarou muito calmamente que ele sempre acreditou que ele estava indo para vencer a partida e que era o seu jogo mental que tinha melhorado significativamente no último ano . E este, talvez, o de melhor jogador de sempre no jogo do tênis! Como é o seu jogo mental? Você acredita que há oportunidades lá fora para você? Nós fazemos.

Você está usando números reais em sua análise imóveis comerciais? Quando num mercado em declínio, como nos encontramos hoje, os investidores imobiliários comerciais geralmente usam números de receita e despesa que haven &'; t pego a essa realidade. Este é um erro normal, mas que deve ser corrigido antes de fazer investimentos ou buscando financiamento.

Lenders usar o maior de mercado ou vacância real ea antiga pode ser surpreendentemente alto. Os investidores também muitas vezes se esqueça de ajustar renda para reservas de substituição, comissões de leasing em contratos de aluguel vencendo, e utilizar as despesas de gestão realistas. Fazendo essas correções antes do tempo em suas análises de propriedade pode salvar um investidor de entrar em uma transação problema ou de iniciar um pedido de empréstimo que não vai terminar com sucesso Restaurant  .;