O processo de 5 passos da Comprando um negócio Real Estate

O primeiro passo em qualquer processo de avaliação é o primeiro a obter qualquer informação necessária sobre a propriedade, a fim de eliminar qualquer conjecturas ao analisar ofertas. Ao tomar algumas medidas iniciais fáceis e estabelecer os sistemas apropriados que irá eliminar quaisquer receios ou riscos. Uma grande parte do trabalho inicial pode ser realizada antes mesmo de sair de sua mesa.

Passo 1: O In-Gabinete de Avaliação
Antes mesmo de sair do conforto de sua própria casa ou escritório a maior parte da avaliação inicial pode ser feito para a direita em sua mesa. Este primeiro passo pode salvar-lhe um monte de desperdício de tempo e energia. A primeira coisa que você quer fazer é procurar o registro público da propriedade. Esta informação está geralmente disponível on-line e dar-lhe informações valiosas, tais como o estilo da propriedade, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, que o valor da propriedade é avaliada em, que a propriedade foi passada vendido por e às vezes até mesmo uma imagem do propriedade.

Passo 2: Olhe para cima propriedades comparáveis ​​
Existem vários sites disponíveis para o público que você pode usar para pesquisar valores estimados de propriedade, mas às vezes estes podem não estar sempre completamente precisa e não deve ser usado como um último fator determinante. A melhor maneira é estabelecer um relacionamento com um corretor de imóveis que pode procurar propriedades comparáveis ​​(comps) e que eles têm vendido recentemente para. Ao olhar para cima bússola que você será capaz de determinar tanto a como-é valor de uma propriedade, bem como o valor depois de reparação (ARV). Você pode procurar propriedades que estão atualmente listadas, aquelas que tenham expirado e aqueles que têm vendido. Você também pode comparar a condição dessas propriedades para o que você está avaliando, bem como a semelhança de bairros.

Passo 3: Passo a passo Propriedade
Depois de ter feito a sua avaliação em exercício que &'; s tempo para acertar o pavimento. Você vai precisar para avaliar a condição física real da propriedade. Isso irá ajudá-lo a determinar os valores como-é e após o reparo. Quando se conhece o vendedor tê-los mostrar-lhe em torno da propriedade, apenas que ele saiba que você está tentando obter uma ideia geral de quanto trabalho às necessidades de propriedade, se houver. Você deve primeiramente estar à procura de itens importantes que precisam trabalhar e que irá rapidamente comer um orçamento de reparação.

Passo 4: Negociação com o vendedor
O primeiro passo na compra de um negócio é obter a propriedade sob contrato a um preço bem abaixo do valor de mercado. Neste passo de comunicação de sucesso é uma necessidade. Você deve ser capaz de lidar com objeções vendedor ou ele vai quebrar o negócio. Isso irá aumentar significativamente o seu sucesso. Você deve praticar e preparar suas respostas a diferentes acusações que poderá enfrentar. Isso ajudará você a evitar uma curva de aprendizagem caro se você sabe como lidar com objeções antes de ser confrontado com eles.

Passo 5: Assinatura do contrato e Encerramento
Depois de negociar o seu preço de compra com o vendedor a próxima coisa a fazer é colocá-lo sob contrato. É melhor usar um padrão de compra e venda para seu estado ou ter o seu projecto de advogado para você. Depois de ter a propriedade sob contrato o próximo passo é gerenciar e executar o processo de fechamento. Nesta etapa é importante para manter um olhar atento sobre os detalhes e não deixe que nada deslizar através das rachaduras. It &'; s sempre uma boa idéia ter uma lista de verificação a fim de gerir as várias fases do processo de encerramento. As várias partes envolvidas no processo de fechamento incluir você, vendedor, advogados, credores, empresas de título, avaliadores, e corretores de seguros. É muito importante que a comunicação com todas as partes envolvidas neste processo ser freqüente e contínuo. Isto irá assegurar que nada é deixado ao acaso e permitirá uma operação suave.

Steve Teta é o proprietário e fundador da STS Real Estate Solutions, LLC e é um investidor imobiliário ativo e atacadista. Para receber mais informações e seu relatório LIVRE intitulado Como comprar um negócio por atacado sem tomar banho, acesse:. Http://www.stswholesaledeals.com/Restaurant