Como encontrar o valor em lugares comuns

A idéia de gestão da propriedade no mercado imobiliário geralmente é cercado por imagens de grandes edifícios de apartamentos, ou uma operação de gestão de menor cuidar de propriedades individuais. O que é frequentemente esquecido é o quão bom gerentes de propriedade pode ajudá-lo a fazer sentido (e dinheiro) dos investimentos que muitos outros podem ignorar.

lugares comuns poderia ser qualquer tipo de imóveis que está fora do reino do que a maioria os investidores procuram. Tipos principais de propriedades incluem casas unifamiliares, pequenas multi-unidades, e de apartamentos do curso. Para estes tipos de propriedades, gerentes de propriedade são bastante abundante e que incluem muitos corretores de imóveis, famintos por um pequeno negócio extra em uma economia resistente.

O que sobre as propriedades que estão fora do mainstream? Lugares como o seguinte vêm à mente:

· As instalações de armazenamento Restaurant · Alugue temporada
· Parques Mobile home Restaurant · Shoppings
· Edifícios de escritórios Restaurant · RV parques

Estes tipos de imóveis não pode levantar as sobrancelhas muito, mas você já pensou-los a sério como investimentos? Parte do problema com essas facilidades é que eles não estão sujeitos a contratos de locação padrão e tipos padrão de inquilinos que são mais comumente visto em imóveis residenciais. Claro, existem algumas semelhanças, mas também diferenças suficientes para manter muitos investidores longe deles.

O truque para encontrar oportunidades em alguns dos lugares comuns lá fora, é pensar fora da caixa, do ponto de vista gestão da propriedade. É um gerente de propriedade residencial vai ser instantaneamente capaz de transição para a gestão de espaços inquilinos, os veraneantes, ou de armazenamento comercial? Talvez sim, mas talvez não. Nunca assuma que os gerentes de propriedade pode acomodar todos os tipos de imóveis.

Enquanto sua equipe de gestão da propriedade pode não ter experiência direta com todos os diferentes tipos de imóveis que você pode explorar, uma boa empresa pode ser treinado para lidar com uma propriedade que é um pouco diferente. Parte do seu processo de entrevista deve incluir a manipulação de propriedades não-tradicionais, para que possa avaliar a sua disponibilidade geral para trabalhar com você.

Outro fator a considerar é o valor de um gerente no local. Essas pessoas não são ideais para todos os tipos de imóveis, mas pode ser extremamente valiosa para apartamentos maiores, parques casa ou RV móveis e instalações de armazenamento. Um gerente do local pode ser uma maneira eficaz e muitas vezes menos caro para gerenciar uma propriedade de uma empresa de gestão externa, isso não deixe de considerar todas as suas opções e as propriedades comuns lá fora, pode ser mais valioso do que você pensa em primeiro lugar.
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