Evitando Fechando Descarrilamento

Como um trem, uma transação pode obter descarrilou em qualquer ponto da pista. Um encerramento pode ser atingido por um título nublado, uma casa não apreciação de valor, uma rápida mudança nas taxas de juros, um crédito ou renda problema não revelado, ou um dos inúmeros outros problemas imprevistos.

pontos de estrangulamento causar atrasos e atrasos causam todos os tipos de problemas para os compradores, vendedores e agentes. Planos em movimento são jogados em desordem. Habitação provisória ou de posse cedo pedidos tornam-se necessárias. Os planos de contingência devem ser jogados juntos. Nervos ficam abalados. A situação resultante pode ser um pesadelo mesmo para o agente mais experiente, e um assassino de produtividade também.

Oitenta por cento dos problemas em operações de fechamento se dividem em três áreas básicas. Fique atento a estes problemas e soluções para orientar suas transações claras de tantos problemas quanto possível:

1. Documentação e verificação: Lenders precisa montar papelada considerável e dezenas completos de documentos com base em informações fornecidas pelos candidatos a empréstimos. Então eles precisam verificar todas as informações para a exatidão, verificando o requerente &'; s status de emprego, os fundos em depósito, e nível de renda. O processo de preparação de documentos e verificação de informações leva tempo. Aconselhar os seus compradores que, se eles não apresentarem as informações necessárias em tempo hábil, ou se eles transformá-lo em fragmentada e pouco a pouco, os atrasos estão determinados a resultar.

2. Reparos, consertos, reparos: Este é um ponto de estrangulamento que um bom planejamento antecipado pode evitar. Quando você está representando o vendedor, estado claramente, por escrito, que os reparos só é necessária-credor será feito. Se você don &'; t, você deixa os vendedores abertas ao risco de que o comprador vai voltar com um rol de itens

Uma nota necessária-credor normalmente limita reparos estrutural, mecânica, ou saúde e segurança. questões – com não uma palavra sobre nicks em uma parede ou não correspondentes maçanetas.

Além disso, considere escrever um limite de dólar para reparos no contrato inicial. O número isn &'; t gravado na pedra, mas vai ajudar a manter uma tampa sobre o montante potencial para que seu vendedor é responsável. Os compradores ainda podem recusar-se a levantar a contingência inspecção da casa até que as questões necessária-credor adicionais são tratadas, mas o limite vai ajudar a maioria de seus vendedores na maioria das vezes.

3. Underwriting do comprador &'; s empréstimo: Este é o stickiest de todos os pontos de estrangulamento de fechamento porque o subscritor tem total poder para aprovar o empréstimo, aprovar o empréstimo com condições adicionais, ou suspender o arquivo até que sejam satisfeitas determinadas condições, no caso de o mutuário que inicia o processo de subscrição mais uma vez.

Underwriters certifique-se de que o empréstimo atende às diretrizes para rácio da dívida, o rácio loan-to-value, pontuação de crédito, história de emprego, e outras qualificações. Eles também avaliar o empréstimo com base em se ele pode ser empacotado com outros em um pacote grande empréstimo que podem ser vendidos a Fannie Mae, Freddie Mac, ou outra entidade que compra hipotecas.

Muito poucas instituições de crédito mantenha seus empréstimos até o vencimento. A maioria escrever empréstimos, realizar lucros através de taxas de originação, taxas de preparação de documentos e margens em pontos base, e depois vender os empréstimos dentro de 30 a 60 dias, recuperando o valor do empréstimo para vender novamente como parte do próximo acordo de empréstimo.

Se o subscritor aprova um empréstimo que pode &'; t ser revendido, em seguida, a instituição de crédito tem que manter o empréstimo em seu portfólio. Se essa situação ocorre com muita freqüência, e muitos empréstimos pode &'; t ser revendido, a instituição de crédito fica sem dinheiro para emprestar, conduzi-lo para fora do negócio

De todos os pontos de estrangulamento em uma transação, a subscrição. processo pode causar os maiores atrasos. Esperar que haverá momentos em que os subscritores de retardar as coisas com pedidos de segundas avaliações ou documentação adicional de valor, especialmente se a casa está em uma faixa de preço elevado. Depois de limpar o obstáculo, os documentos podem ser extraídas e enviadas para fechamento Restaurant  .;