Entenda Valores Comercial Mercado Imobiliário

Uma das maiores diferenças entre unifamiliar e imóveis comerciais, além do óbvio número de unidades, é a maneira em que as propriedades são valorizadas. Imóveis residenciais, incluindo a maioria das casas unifamiliares, é valorizado quase sempre em função das vendas recentes, ou “ &" ;. comps Imóveis comerciais, pelo contrário, é avaliado com base no rendimento. As razões para isso são essencialmente em número de três.

Primeiro, lares residenciais são geralmente em um monte de empresa. Quando há uma abundância de propriedades semelhantes em uma determinada área para comparar, a capacidade de usar as vendas comparáveis ​​e recentes é reforçada. Ele também faz a valorização dos imóveis residenciais muito mais fácil porque as tendências de vendas são bastante fáceis de acompanhar com tecnologia moderna. Por outro lado, propriedades comerciais têm menos propriedades lá fora para comparar, fazer um modelo de venda comparável muito menos eficaz.

Em segundo lugar, imóveis residenciais é de propriedade principalmente por proprietários de imóveis, tornando a produção de renda de propriedade, em vez de característica irrelevante, do ponto de vista de atribuição de valor da propriedade. Claro, alguns bairros têm mais casas de aluguel, mas ainda há geralmente suficiente vendas comparáveis ​​para determinar um valor que maneira.

propriedades comerciais são menos frequentemente propriedade de alguém que também vive na propriedade. Isso é mais comum entre as propriedades de renda que possuem 2-4 unidades, mas estes também são normalmente valorizados semelhante ao casas de família. Maiores propriedades comerciais são comprados principalmente como investimentos para que o modelo de renda funciona de forma mais eficaz quando valorizá-los.

Isso nos leva ao último motivo para avaliação diferente, e esse é o tipo de comprador das propriedades mais apelar. Propriedades residenciais apelar mais para os ocupantes proprietário, que colocam o maior valor sobre o que as outras casas em sua área já foram vendidos por pouco tempo. Imóveis comerciais (especialmente os maiores) são quase sempre adquiridas por investidores, que apreciam a importância dos números (ou pelo menos deveria) e querem valores a ser baseada na propriedade &'; s valor como um investimento

Este último. ponto é uma grande vantagem para os compradores investidores de imóveis comerciais. Muitas vezes podemos encontrar pechinchas porque as propriedades que são despesa pesada, sob alugado (valor sábio), ou ambos vai ser avaliado em conformidade. Proprietários motivados que don &'; t gerir as suas despesas bem ou que não executam atualizações que vai comandar as rendas mais elevadas muitas vezes são deixados com propriedade subvalorizada.

Um novo proprietário que recebe as despesas sob controle e que traz aluga-se dos níveis de mercado, muitas vezes pode aumentar drasticamente o valor de uma propriedade em um curto período de tempo. Esta capacidade é devido ao modelo de valor baseada renda para imóveis comerciais e é um que você simplesmente precisa estar ciente de quando se olha para bons negócios Art  .;