*** Táticas de investimento para navegar sucedido em todos os tipos de imóveis Mercados

Na semana passada Levitt & Sons, a construtora cujos desenvolvimentos Levittown eram os emblemas do boom econômico do pós-guerra da América, arquivado Capítulo 11 de falências para a reorganização - e seu destino como uma empresa em continuidade permanece no limbo. Aqui está como David Streifeld no International Herald Tribune
resumiu o colapso:

"O primeiro construtor de casa grande para falhar no atual queda, colapso de Levitt ilustra como a turbulência no mercado imobiliário está se espalhando longe além devedores do subprime que não podem pagar suas hipotecas. Levitt tinha uma marca lendária, décadas de experiência e entusiastas clientes com bom crédito, mas isso não foi suficiente para salvá-lo ".

Para ver histórica marca Vanish de Levitt é alarmante, para dizer o mínimo. Mas a pior parte é o dano feito para os compradores de casas que haviam feito pagamentos para baixo em novas casas Levitt que estavam em construção. As vidas de esses clientes agora descerá rodadas de ações judiciais, frustração e perdas financeiras substanciais possivelmente

Se você não pode confiar em uma marca bem respeitado como Levitt & Filhos, a quem você pode confiar no mundo de hoje imobiliário turbulento?

Enquanto você precisa aplicar caveat.emptor
("deixe o comprador beware") para todas as transações imobiliárias (com os credores, a construção empresas, construtoras, vendedores privados, agentes imobiliários e outros), due diligence só você fica tão longe. Afinal de contas, quantos de nós são sofisticados o suficiente para ler uma análise de demonstrações financeiras da empresa e detectar todos os sinais de problemas? E lembre-se, até mesmo os melhores profissionais financeiros perdeu níveis colossais de fraude na Enron, WorldCom e outras corporações gigantes que falharam.

Como você e eu, os investidores sem bolsos sem fundo, pode encontrar proteção contra fraudes, falhas e outro dinheiro -losing perigos? Deixe-me recomendar algumas táticas.

Não escreva grandes controlos de confiança por si só quando você está comprando propriedade.
Coloque todo o seu dinheiro de depósito em juízo quando você está lidando com qualquer vendedor, agente , construtor ou desenvolvedor. Se nenhuma entrega, seus fundos não (em geral) estão em risco

Analise a natureza cíclica dos mercados -.. Incluindo (ou talvez, especialmente) nova construção
mesmo modo você deve, como um investidor , cuidado com excesso de alavancagem e tendo em muita dívida como um boom continua a rolar junto. Mas, de fato, muitos profissionais e amadores se comportam estupidamente a este respeito. Em vez de tornar-se mais cauteloso e caberem reservas de caixa como um boom vapores junto, eles expandir as suas participações de forma agressiva, usando maiores quantidades de dívida.

Aprender a detectar desequilíbrios.
Este é um conceito sofisticado que eu cobrir em profundidade no meu programa de formação investidor imobiliário na Universidade de Trump. Mas para resumir aqui, tomá-lo como um sinal de alerta quando o rápido aumento dos valores de mercado ultrapassar substancialmente os custos de construção. É uma situação que cria margens de lucro cada vez maiores para os construtores - TEMPORARIAMENTE - até que a corrida de construtores que são todos que procuram para embolsar esses retornos suculentos inunda lado da oferta do mercado, assim como a demanda especulativa atinge um pico.

E prestar atenção para esta bandeira vermelha também. . .

É mais um sinal de perigo, quando os preços das casas estão acelerando mais rapidamente do que as rendas. Em Las Vegas, por exemplo, e no sul da Flórida também, preços das casas mais do que duplicou nos últimos cinco ou seis anos do boom - - ao passo que os níveis de renda mal ganhos no Índice de Preços ao Consumidor combinado

causas desta tendência. dois efeitos negativos. Primeiro, potenciais compradores encontrar alugar barato do que comprar, diminuindo assim a demanda do usuário final para casas e condomínios; e, segundo, rendas baixas (em relação aos preços de venda) criar "jacarés", que comem o fluxo de caixa de um potencial investidor. Como os preços sobem mais e mais, estes jacarés se tornar maior e mais faminto.

No recente boom, como excesso de oferta esperanças despedaçadas para apreciação suficiente para derrotar os jacarés, os investidores (ou seja, especuladores) simplesmente se retirou. Em vez de alinhar a oferta sobre a próxima oportunidade grande lançando, eles se retiraram para assistir ao futebol no domingo à tarde

Então, quando você ouvir falar de um fracasso como o de Levitt & Sons, é ficar fora do imobiliário a sua única resposta sã? Se os grandes caras estão falhando, você não deve enfiar a cabeça na areia e esperar para fora?

Não é assim. Como muitas pessoas bem sucedidas sabem, o ideograma chinês para o perigo é o mesmo que aquele que se destaca pela oportunidade. Que &'; um sinal de que a sorte favorece os corajosos - pessoas, mas apenas corajosos que sabem ler os sinais de perigo e investir sabiamente
Gary W. Eldred, PhD, foi envolvido em centenas de transações imobiliárias como comprador. , vendedor e consultor. Ele é autor de muitos livros best-sellers sobre imóveis. Dr. Eldred criou o Programa de Formação do Investidor imóveis Trump University of  .;