Imóveis Compra Estratégia: The Split Hybrid Equity

Aqui é uma técnica avançada que ensinamos aos nossos alunos de orientação para usar para fazer até um extra de $ 25.000 ou mais em cada divisão equidade eles fazem. It &'; s chamado de “ divisão equidade híbrido, &"; e eu acho que você &'; ll como esta técnica simples, mas altamente rentável e vai querer adicionar à sua caixa de ferramentas investimento

A melhor maneira de entender o conceito é caminhar através de um exemplo de um negócio que eu fiz com o. proprietários de um imóvel de dois quartos, dois banho. Os vendedores foram motivados porque o marido tinha sido transferido em seu trabalho. Quando me encontrei com eles, falamos através de fazer uma opção de locação de oito anos na propriedade. Logo no final, eles recuaram, e eu retirei esta idéia híbrida de divisão de capital para adoçar o negócio apenas o suficiente para fechar

Os termos da opção de locação foram os seguintes:. Um período de oito anos, com um aluguel mensal de $ 913 e um preço de $ 102.000 compra. A consideração opção inicial que foi paga $ 1

Agora, a maioria dos investidores seria estruturar sua separação patrimônio da seguinte forma:. Eles iria dividir com o vendedor em uma base que nada 50-50, com os investidores vendeu a propriedade para mais de $ 102,000. Por exemplo, se vendeu a propriedade em um período de dois anos rent-a-próprio base para $ 120,000, eles iriam dar o vendedor a primeira $ 102.000 e dividir a $ 18.000 lucro remanescente 50-50. Em outras palavras, eles fariam $ 9.000 da revenda mais qualquer fluxo de caixa gerado a propriedade ao longo dos dois anos

A maneira que eu estruturada nossa divisão equidade híbrido foi o seguinte:. Nós fizemos a opção de locação de oito anos como descrito acima e concordaram que também faria uma divisão patrimonial sobre qualquer coisa que revendeu o imóvel para cima $ 127,000. Em outras palavras, os primeiros US $ 25.000 em lucro seria só minha, e gostaríamos de fazer a divisão de equivalência patrimonial sobre qualquer quantia acima desse valor.

A propósito, por que oferecem 50-50 para um vendedor quando eles muitas vezes, têm suas necessidades atendidas e ficarão encantados com substancialmente menos? Eu concordei que iria receber 12 por cento do montante que revendeu o imóvel por mais de $ 127,000!

Como cheguei ao vendedor para concordar com isso? Eu simplesmente perguntei ao vendedor, “ Mrs. Vendedor, se houvesse uma maneira onde você iria receber o seu pleno $ 102.000 falamos sobre e em cima do que você deseja obter um pedaço de valorização futura da revenda da propriedade é que algo que devemos falar, ou provavelmente não? &Rdquo ; (Se você haven &'; t feito isso ainda, eu encorajá-lo a aprender algumas simples “ negativo fraseado &"; técnicas como nós ensinamos nossos alunos

Uma vez que o vendedor diz que ela é na verdade interessado em falar sobre isso,. você simplesmente ir a explicar, “ Bem, eu don &'; t saber se poderíamos fazer isso, mas o que se definir uma porcentagem que você deseja obter com a revenda da propriedade Obviamente, nós precisaríamos construir no mínimo? lucro base de US $ 25.000 para fazer este vale o nosso tempo, mas que se nós dissemos que você &';? D ter uma parte de tudo que vendeu a propriedade para a estrada mais de $ 127,000 que quero dizer é que você iria ficar todo o primeiro $ 102.000, que &'; s completamente seu, e você também obter, let &';. s dizer, 10 por cento ou talvez um pouco mais de qualquer montante que o vendeu por mais de $ 127,000 É algo que devemos falar através, ou provavelmente não &";?

Meu vendedor concordou com isso, depois de negociar fortemente para mover o percentual de 10 por cento para 12 por cento. Observe que ela só aceitou o lucro base de US $ 25.000. Eu, então, vendeu a propriedade em uma base de dois anos rent-a-próprio com $ 3,000 dinheiro não reembolsável opção, uma renda de US $ 1.000 por mês, e um preço final de US $ 120.000.

O meu inquilino-comprador não decidiu comprar . Quando eu chequei o valor do condomínio antes de revendê-lo para um novo inquilino-comprador, fiquei emocionado ao descobrir que o condomínio tinha saltado em valor, para US $ 165.000. Então eu revendidos ao meu próximo inquilino-comprador para $ 189.000 em uma base de dois anos rent-a-próprio.

Apenas lembre-se de construir um lucro base para si mesmo em qualquer divisão equidade negócio que você faz. Mesmo que &';. S somente US $ 10.000 ou $ 15.000 antes de dividir o resto do dinheiro que é lucro
puro para nenhum trabalho extra

Em última análise, a divisão equidade ea divisão equidade híbrido são ambos grandes formas de obter o vendedor para “ parceiro up &"; com você. Quando você negociar esses tipos de negócios, a melhor parte é que a obtenção de um longo prazo é fácil. Afinal, quanto mais o prazo, mais dinheiro você vai ambos fazem eo vendedor won &'; t tem que fazer algum do trabalho

Certifique-se de que você don &';. T oferecer uma divisão de capital para começar. Por que doar uma parcela de seus lucros se você don &'; t tem que? Salve esta nova ferramenta a ser usada nos casos em que você tem um ajuste, mas precisam de uma última adoçante no negócio para fazer o vendedor dizer que sim. Como sempre, certifique-se de fazê-lo “ relutantemente &"; usando padrões de linguagem de negociação Restaurant  .;