Um guia para comprar seu primeiro imóvel Aluguéis e se tornar um senhorio

Quando você está comprando seu primeiro imóvel alugado e se tornar um senhorio, há muito o que aprender. Como faço para encontrar inquilinos? O que devo cobrar para alugar? Devo atualizar os lugares para obter mais renda? Como posso dizer aos inquilinos eles estão atrasados ​​no aluguel?

Eu li muito sobre como você tem regra com um punho de ferro para manter seus inquilinos em linha. Nossa filosofia é muito mais tranquila, e tem funcionado bem para nós. Cada propriedade é diferente, mas esta foi a nossa experiência.

A primeira propriedade de investimento imobiliário estava em algum lugar que iria mover-se em nós mesmos, e em retrospecto, que foi um aspecto mais importante do que eu teria imaginado. Há muitas decisões ao longo do caminho, e ser um potencial inquilino si mesmo faz essas decisões muito mais clara.

Primeiro, quando chega a hora de comercializar o seu lugar, você faz parte do público-alvo, por isso é fácil de encontrar o lugar certo para anunciar. Basta perguntar a si mesmo ... como é que nós vamos sobre a procura de um lugar? Nós, na verdade erroneamente colocar anúncios caros na seção imobiliário do jornal fora inicialmente, trazendo os inquilinos completamente erradas que não estavam completamente interessado. Uma vez que nós mudamos para a publicidade em locais que ficaria, 90% das pessoas que vieram eram realmente interessado, o lugar iria alugar mais rápido, e os inquilinos foram feliz por estar em nosso lugar.

Isso nos leva ao próximo razão por que comprar algo que você viveria em como sua primeira propriedade de aluguer torna o processo de aprendizagem senhorio muito mais fácil. Os inquilinos! Estas serão as pessoas que você basicamente obter junto com porque eles gostam o que você gosta, e se você encontrá-los, eles provavelmente irão gostar de você, ou eles não seriam alugá-lo. Você vai fazer sentido para eles, e eles vão fazer sentido para você. Quando você está em desacordo com seus inquilinos, toda a interação e experiência pode ser doloroso, assim que começar ao longo ajuda tremendamente.

Por que, você diz, eu deveria me importar se os meus inquilinos estão felizes? Porque tudo é mais fácil. Eles vão mais provável pagar aluguel no tempo, o respeito & manter o seu lugar em forma e ficar mais tempo. Acredite em mim, não há nada como um apartamento completamente destruído por um inquilino de curto prazo. Claro que você pode cobrar dinheiro por danos, mas ainda vai levar tempo e ser uma trabalheira para obtê-lo de volta a um estado rent-capaz. E lidar o tempo todo com amargas, inquilinos com raiva não é divertido também.

Como você faz seus inquilinos feliz? Há um par de coisas que fazemos. Uma delas é que nós permitimos que os inquilinos alguma flexibilidade com pintura e decoração. 95% do tempo, nossos lojistas realmente fazer maravilhas com nossos apartamentos e deixá-los com um estilo melhor do que poderíamos ter feito a nós mesmos. Muitas vezes, nós ainda obter boas idéias para transitar para os outros apartamentos para torná-los mais comercializável, como algumas cortinas básicas & vinho racks montado. Nós até tivemos um inquilino nos chamou para perguntar se ela poderia plantar algumas flores por sua varanda. Congratulamo-nos com isso. Era uma indicação de que ela se sentia investido no lugar e me senti em casa. Claro, eu não estou aconselhando você deixar alguém remodelar suas cozinhas ... Eu estou falando coisas pequenas que são facilmente desfeitas, mas fazer o inquilino sentir investido e em casa.

Outra coisa a fazer para ter inquilinos felizes é dar-lhes um bônus de re-assinatura considerável quando seus contratos terminam. E a menos que seja dolorosamente necessário, não aumentar o aluguel, especialmente se o inquilino é alguém que paga a tempo e é fácil de lidar. Nós oferecemos um bônus $ 500 re-assinatura a cada ano com rendas em $ 800. É quase um mês gratuitamente, mas o custo de um volume de negócios entre inquilino renda perdida eo make pronto é geralmente cerca de US $ 1200, por isso é bom para nós e para eles.

Além disso, nós não alugar os nossos lugares no máximo. Podemos torná-los um pouco bom negócio para que muitas pessoas vão perguntar, e por isso temos uma melhor chance de um bom ajuste que vai ser feliz e ficar muito tempo. Nós também não sobrecarregar porque sensação rasgado é uma razão principal um inquilino vai deixar.

Nós também tratar os nossos inquilinos com muito respeito. Chamamos-lhes cada vez que entrar em suas unidades, e se os reparos tomar uma extensa quantidade de tempo ou aborrecimento em seu nome, nós damos-lhes alguma renda para trás. Nós também mantemos a propriedade e fazer o controle de pragas. E nós sempre responder às suas questões dentro de um dia, pelo menos, com um telefonema.

Tornar-se um proprietário foi definitivamente uma experiência de aprendizagem. Todo mundo tem seu próprio estilo, e até mesmo propriedades diferentes pode prescrever um estilo diferente. Basta estar aberto para lidar com o seu negócio propriedade de aluguel (que é basicamente seus inquilinos) no que diz respeito ao invés de a atitude arrogante estereotipada Restaurant  .;