Então você quer ser um Landlord-Você tem certeza?

Qual é a situação?

Para dizê-lo em breve, nesta economia e mercado, muitos potenciais compradores casa deixaram o mercado e que, juntamente com outros que têm enfrentado um encerramento infeliz ou venda a descoberto em sua casa, pode estar à procura de propriedades para arrendar até que eles possam voltar em seus pés.

Ser um proprietário pode ser rentável, especialmente se você estiver em uma área de resort ou suas propriedades estão localizadas perto de um colégio ou uma universidade. Ele pode ser uma proposta arriscada, embora se você não está educado na propriedade de aluguel ou se a sua personalidade não se encaixa com o que um proprietário tem de enfrentar e fazer! Recentemente houve uma pesquisa e encontrei a 44% da RPO &'; s (proprietários de aluguer) perderam dinheiro em seus investimentos.

No entanto, se bem feito os lucros, vantagens fiscais e construção de equidade pode dissipar quaisquer problemas que você sendo um RPO (PROPRIETÁRIO imóvel alugado).

E agora?

It &'; s verdade que “ se pode &'; t dar ao luxo de comprar, eles podem ser capazes de dar ao luxo de alugar &" ;. Isto significa que você precisa conhecer o seu mercado antes de saltar para o negócio RPO. Confira os anúncios de aluguer locais, quantos existem? Que tipo de rendas que eles estão pedindo, e em que áreas? Avaliar por si mesmo como o competitivo mercado de Aluguer é atualmente. Existe um Aluguer ' Proprietários &; s associação na sua área? Pode ser uma boa idéia para verificá-la, uma vez que manter o controle de mortos-beat inquilinos que tentam a “ &jogar" o jogo despejo e eles também podem ser uma fonte de boas informações sobre o mercado local para aluguel.

Assim, se o mercado é inundado com Rentals, pode não ser sábio para entrar no jogo.

plano para fazer um lucro, não apenas manter, mesmo

Ao procurar por propriedades se em bom estado, afligido, foreclosures ou propriedade absoluta, lembre-se a regra que você começar a fazer o seu lucro comprando “! certo &" ; em primeiro lugar. Se você quiser ganhar dinheiro se esqueça da regra ouvi quando a primeira partida para alugar propriedades. Os outros investidores imobiliários que investiram volta de 15-20 anos atrás percebi que 1% do seu preço de compra mantém você mesmo. Em outras palavras, você compra um imóvel para 100K, então sua renda mensal deve ser de US $ 1000 por mês. Mas, você don &'; t quer ser apenas ainda, mas você quiser chegar à frente para os lucros a vir para você.

Estimativa não só o custo do seu empréstimo, (a menos que você está comprando para fora da direita), mas também incluem a manutenção (incluindo reparos imediatos necessários) serviços públicos, limpeza, seguros, impostos sobre a propriedade, etc. Então você vai ter um estimativa dos custos mensais e anuais de seu investimento e uma boa idéia se essa propriedade irá trabalhar para você ou não!
num futuro artigos eu vou entrar em como configurar o responsável por sua propriedade de investimento, juntamente com avarias de números reais de um duplex atual, com as despesas, etc.

Que tipo de Arrendamento Imóvel que você quer

única família Homes- maioria RPO &';? s vai dizer que SFH &'; s são sua primeira prioridade, por quê? Porque o inquilino pagará geralmente todas as utilidades e, provavelmente, ser obrigado a cortar a grama, pá de neve, e outra manutenção simples. Mais locatários desejarão casas unifamiliares em que eles ficam a privacidade que possuir uma casa geminada lhes dá. Então, se você quer vender, SFH &'; s são os mais fáceis para o mercado. Atenha-se 3 casas quarto, seguido por 2 quartos casas, e nunca comprar unidades de um quarto.

duplexes ou prioridade 2-famílias- aqui será edifícios nível único, em seguida, residências de dois andares. Em seguida, a prioridade vai para quartos, 2-3 quartos são o mais desejado. Eles também manter os inquilinos cujas famílias podem crescer um pouco durante o seu arrendamento. Apartamentos de um quarto têm o maior volume de negócios de inquilinos e ao mesmo tempo não deve ser completamente evitada como 1 quartos casas, eles estariam na parte inferior da lista.

Junto com esta nota residências que possuem utilitários separados, o que significa que, enquanto você pode ter que pagar para água e esgoto, (como estes geralmente não são separados), você pode ter inquilinos ser responsável por gás, energia elétrica, lixo , etc.

Multi-unit edifícios: Alguns RPO &'; s vai jurar por estes, mas suas complicações podem ser quadruplicados ou mais, e quando se trata de vender, se você deseja, este tipo de construção será o mais difícil de comercializar e vender

http://www.how-to-buy-sell-foreclosures.com/landlord.html
Jon Porrey Autor Restaurant  .;