Maiores taxas de juros vai esmagar Imóveis?

imobiliário tem sido um jogador forte a partir últimos anos. Por exemplo, o Índice de Preços ao Wilshire US Imóveis Investment Trust é uma medida do desempenho do valor de fundos de investimento imobiliário (REITs) aumentou cerca de 15% desde o ano passado e cerca de 50% desde o início de 2011. Estas taxas de crescimento foram impulsionados em grande parte, pela melhora da economia e persistência de taxas de juro baixas. A grande consulta em execução na mente dos investidores é, enquanto a Reserva Federal certamente elevado as taxas de juros, como é que vai afetar o mercado de imóveis? A Reserva Federal manteve seu índice de referência das taxas de juro zero, desde 2008 aproximadamente crise econômica, mas agora começou a planejar mercados consumidores financeiros para um retorno das taxas de juro habituais. Considerando que vários economistas pensavam é duvidoso que o banco central deve agir até setembro, ele deve abrir a oportunidade de aumentar as taxas o mais rapidamente possível em recente reunião.
Caminhadas Preços
há incerteza de que as taxas de juros mais altas irá prejudicar o investimentos de imóveis como quase todos os bens imóveis depende de custos de financiamento. Geralmente, vários índices imobiliários já inclinado inferior do mês passado entre várias especulações de que o banco central deve realizar para aumentar as taxas de juros. Enquanto as taxas de juros aumentam, o resultado é que outras coisas devem ajudar a equilibrar o impacto. A construção do novo desenvolvimento da construção e relocalização da dinâmica de oferta /demanda em apoio dos atuais proprietários, por exemplo, deve auxiliar no aumento da receita operacional líquida do setor imobiliário e de avaliação de longo prazo que forneceram têm financiamento constante, a fim de certificar-se da viabilidade a longo prazo do projeto.
potenciais Saldos
As taxas de residência em vários REIT não deve efetivamente saturada quer que devem intensificar esses efeitos. Segundo o relatório atual do relatório do grupo de City, Q4 2014 as taxas de permanência em vários sectores de REIT surgiu em 94,5%. Os profissionais se que estas taxas de residência deve se tornar um motorista de ingresso e sua avaliação, quando as taxas de juro aumentam e contrair a capacidade de melhorar a área de fornecimento
. Outros Contemplations
A compreensão é que nem todos são igualmente desenvolvidos REIT e é essencial para os investidores para distinguir entre os artistas dos setores. Por exemplo, imóveis residenciais e REIT tem sido melhores jogadores que produziram mais de 30% de retorno no ano de 2014 enquanto que REIT madeira e auto-sustentável de varejo que veio com retorno abaixo de 10% durante o período de tempo semelhante. Os investidores devem ter também o desejo de mudar a sua atitude para analisar REIT como investimentos de renda de longo prazo, destinadas a restabelecer os rendimentos de títulos recorde de baixa como um meio para produzir alguma renda de aposentadoria. Nestas situações, a probabilidade de ganhos de capital devem ser avaliados segundo a fiabilidade renda, enquanto avaliando os setores de REIT REIT ou deveriam ser os melhores investimentos para fundos ou indivíduos. A Reserva Federal não é, provavelmente, para aumentar as taxas de juros até setembro, mas os investidores de imóveis não deve negligenciar o risco. Considerando que as taxas elevadas geralmente deve prejudicar o setor imobiliário para o curto prazo, as economias de longo prazo devem sempre muito convincente ao analisar as coisas como a ocupação taxas. Mas os investidores devem acreditar no que REIT setores representam as melhores oportunidades para estas situações Restaurant  .;