Real-Estate investing: Investir em REITs

real-estate pode proporcionar aos investidores um rendimento elevado e uma combinação de investimento de baixo risco para o maior potencial de retorno total para um portfólio diversificado de longo prazo.

Para a maioria das pessoas, investir no mercado imobiliário começa e termina com a compra de uma casa e qualquer perspectiva de investir em edifícios de escritórios, hotéis e centros comerciais parece quase impossível. No entanto, estes investimentos são mais viáveis ​​do que você pode pensar, graças a fundos de investimento imobiliário (REITs).

REITs A única finalidade é investir em grupos de propriedades geridas profissionalmente, como edifícios de escritórios, complexos de apartamentos, complexos médicos, edifícios industriais, e assim por diante. Desempenho REIT tem variado ao longo dos anos, mas o retorno total anual nos últimos 10 anos tem sido de 10,5%.

REITs comércio como fundos mútuos close-end. Há um número fixo de ações em circulação e que oferecem essas ações através de um modelo de preço por ação semelhante ao fechar-end fundos mútuos. No entanto, ao contrário dos fundos mútuos close-end, REITs medir o desempenho sob diferentes métricas. Em vez de medir o desempenho por valor patrimonial líquido, REITs usar uma ferramenta chamada fundos de operações. Fundo de operações é definido como lucro líquido acrescido de amortizações e amortização, excluindo ganhos ou perdas decorrentes de reestruturações de dívidas e venda de imóveis. Um benchmark crescimento REITs é um subproduto de fundos de crescimento operações.

Recurso de REITs

REITs oferecem um leque de vantagens aos investidores, incluindo:

Diversificação - Os investidores se voltam para REITs e seu bom potencial de dividendos a pagar para a diversificação contra crises futuras do mercado REITs porque não estão correlacionados com os mercados de ações
Built-in de gerenciamento de — Cada REIT e os seus investimentos imobiliários são supervisionados com a sua própria equipa de gestão, economizando investidores tremenda tempo de pesquisar equipa de gestão de cada propriedade As vantagens fiscais — REITs não pagar imposto de renda corporativo e federais são obrigados por lei a distribuir pelo menos 90% de sua renda anual tributável a título de dividendos, eliminar a dupla tributação dos rendimentos. Os investidores também podem ter uma parcela de receita de dividendos REIT ser tratada como um retorno de capital
Proteção de inflação — Desde os proprietários estão dispostos a aumentar os aluguéis mais rapidamente quando a inflação pega, REITs Equity — que obtém a maior parte de sua renda de aluguéis — pode ser uma proteção contra a inflação.
Pesando alguns riscos

Assim como todos os investimentos, REITs acarretar riscos específicos que você deve considerar e discutir com o seu Isakov Planejamento Grupo Consultor Financeiro antes de adicioná-los ao seu portfólio. Acima de tudo é a falta de diversificação da indústria, porque todos os investimentos REIT incluem apenas investimentos imobiliários. Alguns REITs podem ser ainda menos diversificada quando eles optar por se especializar em empreendimentos imobiliários específicos, tais como edifícios médicos ou campos de golfe. Por causa de seu foco, um investimento REIT deve ser usado como parte de uma carteira diversificada de proporcionar uma maior diversificação.

Você também deve estar ciente de que REITs estão sujeitos a mudanças no valor das suas carteiras subjacentes, e seus preços podem flutuar com mudanças em suas propriedades imobiliárias.

REITs são também da taxa de juro sensíveis — particularmente REITs hipotecários. Se as taxas e os custos dos empréstimos subir, projetos de construção com financiamento marginal pode ser arquivado, potencialmente derrubando os preços em toda a indústria de REIT.

Existem alguns fatores exclusivos a serem considerados na escolha de um REIT

Rendimento e da dívida — -Altos rendimentos são tentadores, mas os rendimentos REIT acima de determinados níveis pode significar que não há o suficiente sendo reinvestidos para aquisições, o que poderia afetar o crescimento a longo prazo. Muita dívida ou alavancagem também pode influenciar as perspectivas de crescimento. Seu Grupo de Planejamento Isakov Financial Advisor pode ajudá-lo a definir o que um alto rendimento de REIT e uma carga elevada dívida poderia estar em um determinado cenário de mercado.

potencial Management — A administração deve ter um interesse pessoal substancial na REIT, que devem ser listadas na declaração de procuração mais recente. Se o REIT é novo, consulte o prospecto para o registro de trilha da administração (se houver) em empresas similares. Para uma visão sobre a eficácia da gestão em cortar custos e aumentar as rendas e ocupação, consulte o mesmo espaço de crescimento de receita em análise financeira do relatório anual.

As tendências demográficas — No caso dos fundos de investimento imobiliário de apartamentos, por exemplo, perguntar sobre direção de taxas de vacância e aluguéis, a quantidade de apartamento novo de construção e da acessibilidade da casa própria da área. Quanto maior o custo da casa própria, o mais atraente um REIT apartamento poderia ser.

Talvez investir em um fundo mútuo REIT é uma maneira de gerenciar riscos ou investimento imobiliário, e de sobra investidores de investir tempo em pesquisar todos os caminhos que devem ser cuidadosamente considerados quando investindo numa carteira diversificada em imobiliário conta própria. Um fundo de investimento imobiliário mútuo pode investir em várias propriedades diferentes em diferentes setores da indústria de imobiliário em várias regiões geográficas diferentes, dando-lhe a diversificação e uma forma de gerenciar seus riscos.

Seu REIT Investimento

real-estate pode proporcionar aos investidores um rendimento elevado e uma combinação de investimento de baixo risco para o maior potencial de retorno total para um portfólio diversificado de longo prazo. Fale com o seu Consultor Financeiro Isakov Grupo de Planejamento sobre REITs que poderia ajudá-lo a alcançar suas metas financeiras e maneiras de incorporar um investimento REIT em seu portfólio Restaurant  .;