O Guia do Investidor Imóveis Para Encontrar qualidade inquilinos para propriedades Lease-to-own

Comprar um imóvel, segurando-o, em seguida, vendê-lo em uma data posterior para o lucro geralmente coloca você, o investidor imobiliário, no banco indesejável de ser um senhorio. No entanto, se você quer comprar e manter propriedades, sem ter que lidar com inquilino ou casa manutenção e reparação questões, há uma grande alternativa – a opção de locação-a-próprio.

Com uma opção de locação-a-próprio você aluga seu imóvel para alguém que em uma data posterior planos de comprá-lo de você. Em geral, a duração da concessão é, pelo menos, 3 anos, e que o inquilino é dado um crédito cada mês para parte de seu pagamento. Este crédito pode então ser mais tarde utilizado como um pagamento para baixo sobre a casa. A opção de locação serve como renda mensal para você, e isso ajuda um inquilino que é “ para baixo-pagamento pobres &"; para, eventualmente, ser capaz de comprar sua propriedade.

Contratos de Opção Lease

A chave para fazer o trabalho locação opção para você é para escrever seus contratos de uma maneira que faz com que seu ato inquilino como o proprietário e você simplesmente como o credor. Em troca de um bom contrato de opção de locação para o comprador, é preciso obrigá-los a ser responsável por todas as questões de manutenção e reparação que surgem enquanto eles estão vivendo na casa. Digamos, por exemplo, que o aquecedor de água pára de funcionar, é, em seguida, o comprador &'; s responsabilidade de adquirir e instalar uma nova. Isto poupa-lhe dinheiro de ter que contratar um gerente de propriedade, e também poupa as dores de cabeça de ter que lidar com questões típicas do inquilino.

Encontrar uma qualidade Tenant

Para fazer este trabalho, você precisa encontrar inquilinos de qualidade que irão tratar bem a propriedade e que são responsáveis. Por triagem seus inquilinos em potencial, você pode encontrar as pessoas certas para viver em suas casas.

A primeira coisa a encontrar um bom inquilino, e um com um interesse real em sua propriedade, é executar um simples anúncio 3 line em seu jornal local sobre o imóvel. Deixe tudo o retorno chamadas vão para um atendedor de chamadas e, em seguida, sentar-se no sábado de manhã e retornar todas as chamadas. Deixe todos os seus chamadores saber que você estará disponível para mostrar a casa no dia seguinte em um momento específico. Diga a todos que tem chamado o mesmo dia e hora e mostrar-lhes a propriedade como um grupo. Isso vai lhe poupar uma tonelada de tempo e irá assegurar que você aren &'; t desperdiçar seu tempo com pessoas que não são sérios sobre a propriedade. Além disso, ele irá mostrar os potenciais inquilinos que não há real desejo e interesse em sua propriedade.

Depois de ter mostrado a propriedade, haverá invariavelmente alguma competição entre os telespectadores e aqueles que estão interessados ​​vai ficar em torno de preencher um requerimento e falar com você mais sobre o que você está oferecendo. Essas pessoas que aderem ao redor e ter o tempo para falar com você sobre a propriedade são provavelmente vai ser os melhores inquilinos para escolher.

Depois de ter sua informação potenciais inquilinos, então é hora de puxar o seu crédito relatórios e olhar para as suas situações. O que você está procurando é uma pessoa que doesn &'; t têm enormes problemas gritantes sobre o seu crédito, como um recente falência, e que estão pagando suas obrigações a tempo. Você também está procurando as pessoas com situações de emprego estável e de longo prazo.

Ao encontrar inquilinos de boa qualidade com um bom sólido interesse em sua propriedade, você pode fazer locação-a-próprio opções trabalhar para você, assim como seus potenciais compradores
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