Contrato de venda com Reserva de Propriedade Cláusula até pagamento final do preço de

O contrato de venda com cláusula de retenção até que o pagamento integral do preço de compra (Arte 205 contratos e obrigações Act) é um tipo específico de contrato para a venda de produtos e bens móveis. As principais obrigações do vendedor no âmbito de um contrato típico de venda são duas: para transferir o título do item e para transferir a posse do item. As obrigações do comprador incluem o pagamento do preço e recebimento das mercadorias e bens móveis /artigos /. Em desvios ao princípio de direito civil geral para a manifestação simultânea do contrato eo efeito de transmissão de propriedade do contrato de venda de bens móveis específicos, com este tipo de contrato as consequências jurídicas especificadas da relação jurídica sob a venda está definido para além de um outro em relação ao tempo. No momento da conclusão válida do contrato, o vendedor assume a obrigação de transferir o direito de propriedade, mas este efeito porém, não entra em vigor imediatamente após a assinatura do contrato - ele é dependente de uma condição potestativa dilatório: o o pagamento do preço integral pelo comprador da transação. A prática judicial permite que as partes na venda comercial em prestações sob Art.335 da Lei de Comércio de negociar retenção da propriedade até que o montante total do preço é pago (e bdquo; pactum reservati domini &";). Quando a transmissão da propriedade é adiada até que o pagamento da última parcela, o efeito transmissiva do imóvel vendido por fracções torna-se operacional para o comprador quando o preço é pago na íntegra (decisão Em 30 de novembro de 2010, sob Commercial Caso 69/2010 de o II Departamento Comercial do Supremo Tribunal de Cassação).

A cláusula de retenção do título sobre o item até o pagamento final do preço, representa uma aberração do princípio clássico de direito privado que postula que o risco de perda da propriedade fica a cargo do proprietário: nos termos do art. 205, parágrafo 1 das Obrigações e Contratos Lei, o risco é transferido para o comprador no momento da transmissão, não no momento da efetiva transferência de propriedade. Em virtude do Art 288 da Lei de Comércio, esta regra também deve ser aplicável à venda comercial em prestações. A regra embora não é imperativo e é válido na medida em que as partes no contrato não ter negociado de outra forma.

No que diz respeito tanto ao contrato de direito civil da venda com uma cláusula de reserva de propriedade (artigo 206, parágrafo 1 das Obrigações e Contratos Act) ea venda comercial em Parcelas Loteamento (Art 355, parágrafo 2 da Lei de Comércio), o princípio é que o não pagamento de parcelas respondendo por não mais de um quinto do preço dos bens não é uma razão para rescindir o contrato. A prática de arbitragem aceita que a norma do art. 206, parágrafo 1 das Obrigações e Contratos Act tem um carácter imperativo, ao passo que a norma do Art 335, parágrafo 2 da Lei Comercial é uma disposição padrão, a razão de ser os requisitos mais elevados em relação às pessoas que exercem a actividade comercial por ocupação (Decisão de 18 fev 2008 sob Doméstica Arbitragem Caso 193/2007). No caso de a venda ser evitados como resultado de não cumprimento por parte do comprador, a prática judicial aceita que o vendedor não pode alegar a excepcional a partir do momento da expressão de parcelas, mas tem o direito, nos termos do Art 335, parágrafo 3 da Lei de Comércio (equivalente ao Art. 206, parágrafo 2 dos contratos e obrigações Act), tanto para a compensação por incumprimento e um royalty para a utilização dos bens (decisão datada de 03.07.2009 sob Commercial Caso 293/2009 do II Departamento Comercial do Supremo Tribunal de Cassação). O período de tempo em relação ao qual o royalty para a utilização dos bens é estimada abrange o tempo de assumir a posse dos bens pelo comprador para a hora de restabelecer o vendedor de posse da mesma e durante este período o comprador goza de um estatuto jurídico semelhante ao de um locatário (decisão datada de 05.06.2008 sob Commercial Caso 289/2007 do II Departamento Comercial do Supremo Tribunal de Cassação).

De grande importância para o contrato de venda com cláusula de reserva de título até o pagamento final do preço é a questão da sua força vinculativa como a terceiros – credores do comprador do contrato. No caso de este tipo particular de contrato de venda, a posse da propriedade é exercido pelo comprador. Assim, a concorrência pode surgir entre os direitos dos seus credores que tenham sido anexados a propriedade sob um mandado de execução ou um anexo de prejulgamento e os direitos do comprador que, até que o pagamento do preço, continua a ser o proprietário do imóvel. A regra geral introduzida pelo artigo 205.º das Obrigações e Contratos Act é que o contrato é aplicável aos credores do comprador somente sob a condição de que o contrato tem uma data válida. O termo" &" data válida; é explicado no art. 181, parágrafo 1, do Código de Processo Civil: “ válido &"; para terceiros é a data do visto do referido documento, a data de falecimento ou incapacitação física para a sua assinatura pelo seu usuário, a data de sua reprodução em um documento oficial, ou a data de um outro evento ou fato “ provar além de qualquer dúvida a redacção anterior do documento &"; Por força do Art.288 da Lei Comercial, a existência de uma data válida para celebrar o contrato também é decisivo para as transacções comerciais no âmbito Art.335 da Lei Comercial.

A prestação de artigo 205.º das Obrigações e Contratos Lei no entanto só é aplicável na medida em que não há nenhuma razão para aplicar as disposições especiais previstas no Art.12, parágrafo 2 da Lei Registered Promessas. De acordo com o referido texto, nenhuma promessa sobre valores a receber, nenhum contrato de venda com reserva de propriedade até o pagamento do preço de compra, sem contrato de arrendamento, sem penhora de bens “ prejudica os direitos de um credor em cujo favor, nos termos do desta Lei, não está prometendo sobre valores a receber ou sobre vendidos, arrendados ou anexados itens, a menos que entrou em registro do Devedor Pignoratício na Secretaria Central de Promessas Especial &"; Isto significa que em caso de uma promessa especial validamente constituída sob as condições eo processo da Lei de Promessas especial, em uma propriedade que está na posse do comprador ao abrigo de um contrato de venda com cláusula de reserva de título até que o pagamento integral do preço, e com a propriedade do imóvel ainda não adquiriu - a condição suspensiva nos termos do contrato, mesmo com uma data contrato válido não pode prejudicar os direitos do credor, em favor de quem a promessa especial foi estabelecida, se o referido contrato não tenha sido registrado sob as condições eo processo da Lei de Promessas registrados. Neste caso, as disposições especiais do Acto Promessas Especial exclui a norma do artigo 205.º, n.º 2 das Obrigações e Contratos Act. De acordo com estes textos, os direitos do comprador que manteve o título da propriedade até o pagamento integral do preço será vinculativa para o mutuante que gravou antes que um compromisso sobre uma totalidade, embora este efeito vinculativo funciona apenas se o contrato de venda está registada no prazo de 14 dias após a sua assinatura no Promessas Registo Central.

O contrato de venda com cláusula de reserva de título é amplamente utilizado nos países que aplicam a lei romana. Segundo a lei alemã, a celebração de um contrato com cláusulas de reserva de título até o pagamento final é permissível - § 449 do Código Civil alemão. Vazio, porém, é a condição que estipula que a passagem da posse para o comprador é dependente da execução por parte do comprador das suas obrigações para com terceiros - incluindo a empresas relacionadas com o vendedor. A existência de uma cláusula de reserva de propriedade dos bens não confere ao vendedor o direito de tomar de volta a propriedade, exceto quando da rescisão do contrato (§ 449, parágrafo 2 do Código Civil Alemão).

Na lei Inglês, já no final do século 19, surgiram decisões separadas discutindo a legitimidade dos acordos para a retenção do título de propriedade até o pagamento integral do preço por defender o princípio da liberdade de negociação. Sua aceitação absoluta e direta como uma disposição legal independente da cláusula no entanto recebe com o caso indicativo de alumínio Industrie BV Vaassen v. Romalpa Aluminium [1976] 1 WLR 676.
Actualmente, este tipo particular de cláusula está legislado no art. 19 do Sale of Goods Act 1979, parágrafo 1, que estipula que nos contratos de venda de bens específicos, o vendedor pode reservar-se o direito de dispor da propriedade até que o cumprimento das condições acordadas no contrato; e até mesmo em entregar o imóvel ao comprador ou a um terceiro por conta do comprador, a propriedade é retida pelo vendedor até que o cumprimento das condições estipuladas no contrato Restaurant  .;