Quitclaim obras e Mortgage transferência - Quaisquer implicações fiscais

Cenário: Meu pai passou por problemas financeiros ao longo de sua vida. 10 anos atrás, ele e minha mãe tiveram pontuação de crédito negativos devido ao passado usa com o IRS e ele mesmo teve seus salários enfeitada. No entanto, ele poderia raspar perto e, mais tarde, eu ajudei-o para fora através da compra de uma casa com uma hipoteca, assim, ter o meu nome tanto em hipotecas e título. Eu sabia que iria acabar por vender a propriedade se eles didn &'; t fazer pagamentos sobre a hipoteca como a minha segurança e eu sempre podia deduzir os juros de hipoteca sobre os meus rendimentos. Ele prometeu pagar a hipoteca dentro de 2 anos e em troca eu daria a ele a propriedade logo depois disso. Mas é mais de 6 anos e que o empréstimo não é pago.

Tive que tirar dinheiro da minha poupança para manter os pagamentos a tempo. A propriedade tem subido em valor ao longo dos anos, mas a minha relação com o meu pai piorou. Ele sente que estou a roubar o seu dinheiro que não é verdade. Meu pai quer que eu assine sobre o imóvel para ele. E ele está olhando também para os credores para refinanciar o empréstimo como a renúncia deixaria a responsabilidade recompensa hipoteca inteiramente sobre os meus ombros. Eu gostaria de ter certeza de que meu nome é retirado da dívida hipotecária se em tudo que eu transferir a propriedade e gostaria de saber sobre as implicações fiscais. É uma transferência possível tal utilizando uma renúncia? Eu não quero vender e fora dele em uma situação precária, porque ele não pode fazer pagamentos como ele está somente e, a fim de salvar um pouco mais de segurança social, ele está olhando para um refinanciamento.

Solução:

Se você está olhando para tomar o seu nome fora do título, você precisa executar uma ação de quitclaim aprovado pelo seu estado e assiná-lo ao longo de seu pai. Mas, antes de gravar a ação, obtê-lo assinado por um notário público.

No entanto, enquanto você transferir a propriedade utilizando uma ação de quitclaim, a sua responsabilidade para com a hipoteca não termina como a escritura não livrá-lo do passivo pagamento da hipoteca. Então, aqui está o porquê seu pai precisa fazer um refinanciamento. Enquanto ele refinancia o empréstimo existente com um novo em seu nome por si só, seja retirado do doc empréstimo e, portanto, nem você, nem sobre o título sobre o empréstimo.

Na medida em que tomar o seu nome fora o empréstimo está em causa, você também pode solicitar o seu pai para conversar com o credor e olhar para as chances de um Novation - um processo pelo qual você pode simplesmente transferir o empréstimo para o seu pai. Mas dado o fato de que seu pai teve problemas de crédito e de financiamento, dependendo de quanto tempo eles têm vindo a afectar o seu crédito e finanças, ele pode ou não ser concedido um Novation.

No entanto, refinanciar ainda pode ser uma possibilidade se ele está procurando uma hipoteca reversa. Mas, a fim de se qualificar, ele precisa ser de 62 anos e acima. Além disso, se o seu pai tem boa quantidade de capital próprio em casa, ele vai ser capaz de obter uma maior quantidade de empréstimo com o qual ele pode pagar a hipoteca atual. Além disso, a propriedade deve ser a sua residência principal e, como tal, ele precisa ter seu nome no título. E isso é possível somente quando você assinar a escritura quitclaim.

A melhor parte de tomar uma hipoteca reversa é, um não tem que pagar de volta em uma base mensal. A hipoteca reversa deve ser pago de volta apenas quando o último sobrevivente mutuário morre ou vende bens ou se move para fora.

Agora, considerando as implicações fiscais de fazer uma renúncia, bem, se você assinar a escritura, você é o concedente e, portanto, é a sua obrigação de pagar os impostos. Se você quitclaim propriedade sem tomar qualquer dinheiro em troca de seu pai, a transferência é considerada como um dom eo valor do presente será o valor da propriedade no momento da transferência (aqui o valor foi apreciado). Agora, se o valor do presente não exceda o limite de exclusão anual de $ 12.000 (em 2008) por ano por pessoa, em seguida, o doador (aqui &'; s você) não precisa pagar imposto federal sobre o presente.

No entanto, se o valor do presente exceder $ 12.000 e você já desistiu de US $ 1.000.000 em presentes no total até agora em sua vida, você vai ter que pagar o imposto sobre doações federal. Caso contrário, você não precisa ter qualquer responsabilidade fiscal, como tal, aquando da transferência de propriedade. O montante total de presente de US $ 1.000.000 é a isenção da vida para pagar o imposto federal dom.

Enquanto o valor do presente no momento da transferência ajuda a decidir se a pagar imposto de presente, ele permite que o destinatário, o seu pai, para determinar se uma dedução está disponível quando ele vende a propriedade em uma perda Restaurant  .;