Por que Investimentos Imobiliários não vai fazer bem agora?

As valorizações são elevados no mercado imobiliário

imobiliário na Índia tem contrariou a tendência de classes de ativos non desempenho. Imobiliário superou acções, moeda e títulos por uma larga margem. A Tabela 1 mostra o desempenho das várias classes de activos na Índia ao longo de um período de dois anos a partir de junho de 2010 a junho de 2012.

Indo pela Índia &'; s desempenho do mercado imobiliário, um estaria inclinado a concluir que a Índia não é, na verdade, vendo qualquer abrandamento económico e qualquer número estatístico jogado para cima no crescimento do PIB é apenas estatísticas simples. Índia &'; s de crescimento do PIB para o quarto trimestre de 2011-12 ficou em uma baixa de 5,3%, tendo-se o pleno crescimento ano a 6,5% em relação aos níveis de 8,4% observados em 2010-11 nove anos. Os economistas são previsões do PIB revisão movimentadas de acima dos níveis de 7% para níveis de 6,5% e abaixo para 2012-13
Na verdade uma tendência preocupante emergente com o público investidor em geral é que, enquanto Índia &';. S acções, obrigações e moeda mercados reflectir os pobres show da economia e refletir questões globais de dívida na zona euro crise e propriedade bolha busto na China, o mercado imobiliário vai continuar a sua tendência ascendente. Os proprietários de casa pela primeira vez estão ocupados esgotar poupança e comprometendo-se ouro e outros ativos para comprar o imóvel, enquanto uma casa proprietários estão comprando suas segunda e terceira casas ou mesmo terra na crença de que a propriedade é o melhor investimento acontecendo ao redor.
Quando ela atinge, ele bate forte
Será então tendência de bens imóveis outperformance continuar daqui para frente? Os fatores que influenciam na condução dos preços imobiliários são definitivamente negativo e continuará a ser negativo vai para a frente. Os fatores incluem as taxas de empréstimo e termos, preço para as taxas de rendimento e rendimentos de aluguel. Tomando por cada turno.
Empréstimos do Banco Mundial para o setor imobiliário está enfrentando ventos contrários. Em um nível de consumo, as taxas de juros subiram pelo menos 300bps ao longo do último par de anos, enquanto empréstimo para proporções value (LTV) caíram de 90% a 80% e inferior. Os consumidores terão que colocar em dinheiro mais adiantado para tomar um empréstimo a um custo de juro mais elevada, dado o aumento das taxas de juros e redução do rácio LTV.
O fato é que, em uma economia em desaceleração níveis de renda não mantiveram o ritmo com o aumento dos preços imobiliários. Os níveis de renda na economia estão a aumentar a baixos níveis de dois dígitos para aqueles que realmente podem pensar em comprar a propriedade, enquanto os preços dos imóveis são esperados para ir para cima em pelo menos 25% a cada ano.
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