Pins setor Realty espera no orçamento

Na corrida para o Orçamento da União no próximo mês, o setor imobiliário está esperando que o sector vai finalmente ter o seu devido, com impostos simplificados, casa empréstimo subsidiado, e muito mais.

Anuj Puri, presidente e Country Head, Jones Lang LaSalle Índia diz: "O Orçamento da União rola em torno de cada ano, e todos os anos apresenta o Governo uma oportunidade para resolver as incoerências mais gritantes e introduzir o mais obviamente chamado -para reformas e, assim, "quer consolidar ou reforçar a sua posição como um campeão do crescimento económico e do progresso. Ele acrescenta: "zonas residenciais Especiais (SRZs) deve finalmente ser implementados, e os desenvolvedores que se concentram em habitação ultra-lowcost, seja através SRZs ou não, deve ser dada mais sops."

Lalit Kumar Jain, vice- Presidente, CREDAI, diz: "O governo terá que ir para fora do caminho para acelerar o parque habitacional. O grupo habitação de baixa renda é definida como alojamento de até 80 metros quadrados. O governo deve criar um esquema em que tais projectos notificados com cortiços até 80 mtrs quadrados terá 90 a 100 por cento benefício fiscal a partir dos níveis atuais. Deve haver dedução nos termos do Artigo 35AD da Lei de Imposto de Renda para investimentos em habitação a preços acessíveis. "

Os empréstimos à habitação são uma preocupação para cada homebuyer e especialistas da indústria estão esperando para taxas de empréstimo subsidiados para o comprador. Jain diz: "O governo deve conceder taxas de juros subsidiadas pela primeira vez homebuyer Rs 1 lakh e adicionais para os compradores de casas ao abrigo da secção 80C." Puri sugere: "No ano passado, os empréstimos habitacionais em Rs 10 lakhs foi dado um corte da taxa de juros de um por cento. Precisamos de medidas semelhantes neste orçamento."

O sector realty aponta que o governo deve simplificar os procedimentos fiscais . Puri sente o Governo deve introduzir Bens e Serviços Tax (GST) e incluem o setor imobiliário sob o âmbito deste regime fiscal única. "Isso vai simplificar os custos de transação, como o imposto de selo e dar aos desenvolvedores um conjunto-off ou de crédito sobre os impostos pagos sobre materiais e serviços de construção. Além disso, criar um sistema de tributação unificada em todo o país, o que difere actualmente entre os Estados."

Jain diz: "Após a política nacional de habitação foi anunciado, o governo trouxe o esquema de acordo com a Seção 80IB da Lei do Imposto de Renda. Isso foi muito eficaz e parque habitacional multiplicaram. Além disso, o dinheiro preto foi substancialmente reduzida no sector imobiliário, devido à disposições das Secções 80IA e 80IB ".

Além de simplificar os procedimentos fiscais, especialistas acham que o governo deveria dar descontos. Jain sente, "A questão é que 30 a 36 por cento do valor de venda são os impostos especiais sobre o consumo (IVA, imposto sobre serviços, imposto de selo, etc). O governo precisa resolver esta situação." Ele sugere reintroduzir um regime de habitação a preços acessíveis ao abrigo da Secção 80IB da Lei de Imposto de Renda por mais cinco anos e todos os rendimentos auferidos em alugar propriedades de até 1.500 pés quadrados de estar livre de impostos.

Pranab Datta, Vice-Presidente e Managing Director, Knight Frank India, sente-se a questão da urbanização precisa ser tratada, como infra-estrutura é importante para qualquer cidade para crescer e sustentar. Ele acrescenta: "O Orçamento da União pode definir o tom para uma mudança de paradigma nas questões que têm uma grande influência sobre a vida de nosso povo. O último orçamento teve um impulso especial ao desenvolvimento da infra-estrutura, que deve continuar a ser uma área de foco."

De acordo com um relatório recente da McKinsey, 590 milhões de pessoas estarão vivendo em cidades até 2030 e 68 cidades terá uma população de mais de um milhão. Tal grande escala de chamadas de urbanização para uma iniciativa correspondente de desenvolvimento de novas cidades, que são nenhum lugar uma réplica das cidades lotadas de hoje.

"iniciativas políticas que podem resolver a questão das infra-estruturas em ruínas nas cidades existentes e servir como uma luz guia para criar novas cidades irá aliviar o metrô sobrecarregados e Tier I cidades ", diz Pranab Datta. É, portanto, essencial para a formulação de políticas orçamentais com uma visão e um plano para os próximos 10-15 anos para lidar com a demanda de urbanização crescente, acrescenta.

Em uma nota diferente, salientando ao mesmo tempo em habitação a preços acessíveis e sops fiscais, Sachin Sandhir, MD and Country Head, RICS Índia, acredita que o governo deve considerar a mudança para um sistema de "tributação verde", onde indústrias, produtos e empresas são tributadas com base em sua pegada ecológica ea utilização de fontes não-renováveis ​​de energia. "Com a crescente ênfase em" edifícios verdes ", somos da opinião de que as deduções fiscais também devem ser alargadas a indivíduos arranjo de imóveis e construtores que procuram incorporar tecnologias energyefficient, técnicas de construção e práticas e materiais, resultando em redução de emissões de carbono", diz ele.

O setor imobiliário tem grandes expectativas a partir do próximo orçamento. Se várias questões de interesse são abordados, eles acreditam, ele irá percorrer um longo caminho para satisfazer a necessidade urgente de habitação a preços acessíveis no país Art  .;