Uma pitada de sal para a prognosticadores de melancolia

A medida em que as previsões recentes para as fortunas do mercado imobiliário do Reino Unido, em 2008 lançaram uma sombra de tristeza pode parecer desanimador para muitos, sejam eles aspirantes a compradores, novos investidores em buy-to-let ou aqueles que consideram uma expansão de sua carteira.

No entanto, uma e outra vez há dois comentaristas dispostos a nadar contra a maré, prevendo que as previsões negativas irá revelar-se infundada e que, embora os tempos do crescimento dos últimos anos pode ter acabado, que não implica busto é inevitável - ou até mesmo provável.

Um exemplo disto veio em resposta a Grant Thornton previsão de que os preços das casas vão cair para abaixo de seu valor de agosto 2007 em até dez por cento, ou £ 20 mil, em média. Disputando a idéia de que propriedades no País de Gales, por exemplo, poderia cair dessa forma, imobiliárias John Francis e Knight Frank tanto previu um por cento aumento de um para três dos preços, enquanto Thomas George em Cardiff previu três a quatro por cento de inflação , Landlord Especialista relatado.

Além disso, provas concretas das tendências atuais também serve-se a contradição ocasional a sabedoria recebida. Várias pesquisas recentes dos preços da habitação têm mostrado quedas de preços, mas os números do registro de terra para novembro, publicado hoje, mostram um aumento global de 0,6 por cento para a Inglaterra e País de Gales durante o mês, com um aumento anual de 8,1 por cento. Os dissidentes galeses pode se sentir mais justificada em suas previsões otimistas para o futuro, Wales viu um aumento de 0,7 por cento, coberto apenas por Londres, em 1,1 por cento e West Midlands em um por cento. Além disso, todos, mas duas regiões registou um crescimento, sendo estes os Midlands do leste que foi inalterado e do Nordeste, que viu uma queda de 0,9 por cento.

É claro, os números do registro de terra fazer lag atrás de algumas pesquisas, mas contra que a pesquisa não inclui Escócia, amplamente aceito para ser um dos, se não o melhor, perspectivas de crescimento dos preços da habitação em 2008.

Se as previsões sobre o mercado imobiliário residencial pode ser tomado com uma pitada de sal, o mesmo pode ser dito de buy-to-let. Este setor tem atraído muitos avisos de maus momentos pela frente, mas Fionnuala Earley, economista-chefe da Nationwide, discorda. Falando ao Times, ela previu que o mercado seria sustentado tanto pela redução dos juros e continuou alta demanda.

Ela disse: "Estamos em um mercado onde há grande demanda inquilino, porque pela primeira vez compradores são incapazes de ir até a escada de habitação."

No ano passado Ms Earley previu que o crescimento dos preços da habitação para 2008 seria global plana. Isto pode vir a ser uma previsão inspirada, se for o caso, que, no final, todos os potenciais factores que levam alguns para prever o crescimento e os outros a prever uma queda conspiram para se anulam mutuamente. Talvez isso também será verdade para comprar-to-let. Embora a falta de valorização do preço não pode ajudar alguns, os aumentos de aluguel e alta demanda causada pela mesma desaceleração poderia manter o mercado em um estado muito mais estável do que o castigo-mongers têm sugerido.

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