Recuperação moderada Prospect Folhas Buy-se deixar bem colocado

Uma das estatísticas mais freqüentemente em destaque no setor de investimentos imobiliários do Reino Unido tem sido o aumento das rendas como o mercado da habitação diminuiu. Com mais e mais aspirantes a compradores de primeira vez optando por ficar fora do mercado nestes tempos de incerteza, a demanda de aluguel tem sido maior e tem empurrado para cima os preços. Assim, enquanto compra-se deixar é menos de uma perspectiva atraente do que era para aqueles compra na esperança de inflação de preços rápida, que actualmente oferece um bom retorno de aluguel para os investidores de longo prazo.

Foi por esta razão que o buy-to-let landlordshave permaneceu otimista em relação ao futuro, com uma recente Bradford & Pesquisa Bingley constatação de que 86 por cento deles planejam manter ou expandir suas carteiras no ano seguinte. Mas o que, alguns podem perguntar, das perspectivas para as actuais condições de mercado para permanecer como estão? Será que o mercado imobiliário continuar a abrandar, deixando os proprietários em uma posição cada vez mais saudável, ou será um renovadas questões de mudança boom imobiliário?

A evidência mais recente parece dar boas razões para acreditar que o tendência é de baixa por enquanto. Estatísticas da British Bankers 'Association produzidos no início desta semana mostrou que empréstimos garantidos ainda está aumentando, mas o aumento de novembro foi menor do que era em outubro, caindo de £ 4,8 bilhões para £ 4,3 bilhões. Ambos os valores, por sua vez indicam uma desaceleração mais longo prazo, com o aumento médio mensal nos últimos seis meses, sendo &libra; 5,5 bilhões.

Da mesma forma, os números da Nationwide para preços de casas também indicaram uma queda dos preços da habitação, pelo segundo mês consecutivo, uma queda de 0,5 por cento em dezembro. Isso é menos do que os 0,8 por cento registados em novembro, embora o último valor pode-se ter sido uma correcção do aumento cento 1,1 por registrou, em outubro, uma figura que estava fora de sintonia com aqueles fornecidos por outros inquéritos no outono (estes geralmente eram bem menos de um por cento de inflação mensal).

É claro, um fator importante nos próximos meses serão as taxas de juros. Já para baixo este mês, economista-chefe da Nationwide Fionnuala Earley previu pelo menos dois cortes e possivelmente mais. No entanto, ela sugeriu, isso pode não ter o efeito alguma esperança.

Ela disse: "É verdade que as taxas de juros mais baixas provavelmente vai ajudar a recuperar a atividade do mercado um pouco mais tarde, em 2008, como um menor crescimento dos preços da habitação restaura algumas acessibilidade e permite demanda reprimida de compradores de primeira vez para ser lançado . "

No entanto, Ms Earley continuou, isso não seria uma repetição de 2005, uma vez que a acessibilidade é pior e as taxas de juros estão caindo de um nível superior. Ela concluiu: "Desta vez menores taxas de juros são mais propensos a estabilizar a atividade do mercado em vez de re-inflamar-lo."

Isto pode ser não inteiramente uma coisa ruim para compradores de primeira vez, uma vez que uma recuperação gradual permitirá rendimentos comprador pela primeira vez para jogar catch-up em vez de acessibilidade a subir como resultado de um acidente de preço que as folhas alguns em situação líquida negativa. Na verdade, o tipo de circunstâncias na economia mais ampla que poderiam fazer um acidente de casa possível - como uma recessão como a do início dos anos 1990 - é o que o Banco da Inglaterra vai estar a tentar evitar por taxas de corte, enquanto os minutos Comitê de Política Monetária revelado.

Tal recuperação gradual pode significar uma redução na taxa de aluguer de aumentos de preços. Isso pode acontecer de qualquer maneira para evitar a fixação de preços de pessoas fora do mercado, mas se Ms Earley é certo, isso irá ocorrer lentamente e de uma forma que lhe dará proprietários abundância de tempo para se adaptar. Qualquer outra coisa que 2008 traz, mudanças rápidas nas condições de mercado, sejam eles de preços ou disponibilidade, não são o que os meteorologistas estão prevendo.

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