Quadratura do círculo Em Casa-compra e rendas

Aqueles que buscam analisar as fortunas do mercado imobiliário britânico a partir do ponto de vista de comprar-se deixar credores podem, possivelmente, me pergunto como uma recessão no mercado residencial pode coincidir com um aumento das rendas. Afinal, o boom de buy-to-deixar nos últimos anos tem ocorrido exatamente no mesmo tempo que o crédito tem sido abundantes, os preços das casas têm vindo a aumentar ea economia estável. Compre-se deixar pareceu ser uma criança do boom imobiliário. Como, alguns podem perguntar, não pode agora tornar-se um órfão?

Agora, é claro, o mercado de crédito tem processados, pesquisas recentes têm mostrado queda dos preços casa e do estado da economia é mais incerto, com os medos da inflação ter de ser equilibrado pelo temor de uma recessão grave quando o Banco da Inglaterra faz decisões sobre taxas de juros.

Quanto o comitê de política monetária agonizado com a sua mais recente decisão antes de decidir sobre um corte - para não mencionar o quão perto a votação foi - se tornará mais claro quando os minutos sair na próxima semana. Mas o mercado de buy-to-let parece permanecer confiante, com Bradford & Pesquisa recente da Bingley mostrando que 95 por cento dos proprietários foram positivas sobre rendimentos de aluguel e 86 por cento eram ou olhando para expandir ou manter suas carteiras existentes. Enquanto isso, Paragon disse aluguéis subiram uma média de 17 por cento no ano passado.

Chris Horne, o editor do website novos proprietários Propriedade Hawk, ofereceu uma explicação a quadratura do círculo. Em primeira instância, ele declarou, havia uma razão muito boa porque o mercado imobiliário dos últimos anos deve empurrar para cima os aluguéis.

Ele explicou: "Há um duplo efeito do aumento dos preços da habitação, cujos preços mais potenciais compradores de primeira vez fora do mercado - o que significa que eles têm para alugar, e alugar por mais tempo do que eles teriam feito há. que impacto dupla, e isso é o que tende a acontecer ao longo dos últimos anos. "

Além disso, observou ele, houve uma tendência de longo prazo ao longo dos últimos 20 a 30 anos, através da qual os compradores de primeira vez foram ficando mais velhos, ou seja, as pessoas mais jovens alugado por mais tempo, ampliando assim o mercado de arrendamento.

O ponto chave, no entanto, foi que uma reversão de tendência na qual 2008 tornou-se um ano de queda dos preços casa não iria ver uma inversão da tendência de transação: "Se qualquer coisa, a incerteza com os preços das casas vão colocar fora potenciais compradores de primeira vez - na base de que eles poderiam, potencialmente, comprar uma casa mais barata, mais tarde ".

Por mais paradoxal que possa parecer à primeira vista, essa situação pode ser a razão para buy-to-deixar de ficar otimista. Além disso, os compradores de primeira vez não terá necessariamente uma vida mais fácil no próximo ano, de acordo com o Conselho de Mortgage Lenders (CML).

CML chefe de assuntos externos Sue Anderson disse na semana passada que a situação para esses compradores era uma "faca de dois gumes". Por um lado, era de fato verdade que uma desaceleração no mercado facilitaria a acessibilidade para muitos deles. Mas, por outro, a incerteza econômica pode ser seriamente são decepcionantes.

Ela comentou: "Primeira vez compradores estão indo ser um grupo que são provavelmente tão vulnerável, se não mais vulnerável, do que todos os outros para questões de confiança e expectativas do que vai acontecer Eles podem sentir-se um pouco. vacilante à luz do que vem acontecendo no mercado. "

Além disso, Ms Anderson também sugeriu a crise de crédito eo aperto atendente de estratégias de crédito tornaria mais difícil para qualquer um com um recorde negativo para obter uma hipoteca.

Assim, pode ser que os próximos meses, enquanto vendo uma diminuição da carcaça contínua, fazem pouco ou nada para reduzir o actualmente alta demanda por imóvel alugado. Com efeito, se a teoria do Sr. Horne está correto, pode até ser que a demanda vai cair ainda mais, empurrando assim os preços ainda mais baixos. As expectativas de mais cortes de juros podem ajudar a retardar movimentos no mercado de 'marinheiros de primeira viagem também. Assim, o círculo quadrado também será um virtuoso para buy-to-let proprietários.

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