Housing Bill - Mudanças no direito de comprar Mortgages

Atualmente inquilinos do município é capaz de comprar sua propriedade alugada após 2 anos de arrendamento. No entanto, isso está prestes a mudar. A partir de dia 18 de Janeiro de 2005, o novo Housing Bill torna-se lei e os atuais 2 anos mudará para um período de 5 anos. Isto significa que, uma vez que as propostas entrem em vigor, qualquer novo inquilino do conselho terão que esperar 5 anos antes de ter a opção de comprar sua propriedade.

Há também uma proposta de prorrogação do período durante o qual os senhorios podem exigir proprietários para pagar parte ou a totalidade, do desconto dado em uma propriedade no caso de uma revenda cedo.

Atualmente, os compradores de uma propriedade que foi comprada pela direita comprar o esquema, pode vender após 3 anos sem necessidade de fazer quaisquer reembolsos do desconto. A proposta sugere que esta deve ser alargado a 5 anos. Portanto, qualquer um que vende um imóvel comprado sob a direita comprar o esquema dentro de 5 anos da compra, será convidado a pagar uma percentagem de desconto dado. Figuras de reembolso são as seguintes: -

Actualmente
Venda dentro do primeiro ano – 100
% Venda dentro do 2º ano – 66
% Venda dentro do 3º ano – 33%

Proposta quantidades
Venda dentro do primeiro ano – 100% Descontos dentro do 2º ano - 80% Descontos dentro do 3º ano - 60% Descontos dentro do 4º ano - 40% Descontos dentro do 5º ano – 20%

Com a queda prevista nos preços da habitação em 2005 (o que significa mais baixas avaliações de propriedades), combinada com as novas propostas de restrições mais severas aos inquilinos do município que desejam comprar, agora pode ser um bom momento para considerar um direito de comprar.

As alterações propostas no direito de comprar o esquema incluem medidas para reduzir a atração de compra de um imóvel com desconto com a perspectiva de vendê-lo para fazer um lucro.

A idéia inicial do direito à comprar o esquema era dar famílias comuns a oportunidade de possuir suas próprias casas, algo que eles podem não ter sido capaz de pagar de outra forma. No entanto, existem preocupações sobre os efeitos que isso teve sobre as ações de habitação local e um número de pessoas aproveitadores de potenciais inesperadas em áreas de propriedade caros.

Exploração na direita comprar o esquema

Tem havido vários esquemas em que as empresas de terceiros incentivar os inquilinos para comprar suas casas sob a direita comprar o esquema, oferecendo-lhes incentivos em dinheiro. O inquilino adquire o imóvel a um preço com desconto sob o direito de comprar o esquema e simultaneamente troca de contratos para vender a propriedade para a empresa após 3 anos em que ponto nenhuma penalidade desconto será reembolsável. O inquilino vai alugar a propriedade para a empresa e sair da casa com uma quantia em dinheiro. Isso deixa a empresa livre para alugar o imóvel para as taxas de aluguer de mercado atuais.

Depois de três anos, o inquilino vende a propriedade para a empresa. A empresa vai, ou continuar a alugar o imóvel a preços de mercado ou a propriedade será vendida em um lucro substancial

O incentivo para o inquilino é a quantia oferecida, o que pode ser em qualquer lugar £. 5000 a &libra; 26 mil, mas é geralmente uma percentagem do capital do imóvel adquirido. Isso pode ser atraente para os inquilinos que não desejam comprar sua casa atual ou a esperança de comprar uma propriedade em outra área como ele irá dar-lhes um pronto-depósito para comprar outra casa.

As novas propostas destinam-se a fazer este tipo de venda menos atraente e evitar especulação, bem como garantir o local de habitação para os menos favorecidos.
As alterações propostas na secção 180 e 182-189 da Lei da habitação 2004 entrará em vigor em 18/1/2005 .

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