Ganhar dinheiro com rendas baixas!

Neste artigo, vou dizer-lhe como você pode ganhar dinheiro com rendas baixas; as duas principais razões pelas quais os proprietários mantêm seus aluguéis abaixo do mercado; e como você pode lucrar generosamente por causa disso.

Eu sou um investidor em valor. O que isso significa? Isso significa que eu olhar para as oportunidades no mercado onde posso comprar uma propriedade que tem um pequeno problema, corrigir esse problema e fazer um monte de dinheiro por causa disso. No lugar de mercado, isso é chamado de “ adicionar valor &";.

Se você quiser maximizar o retorno sobre seus investimentos imobiliários, você deve comprar uma propriedade que tem um valor de adicionar o componente
.

Um dos meu valor favorito adicionar componentes está comprando uma propriedade que tem rendas baixas. Claro que, quando compramos uma propriedade com rendas baixas, vamos comprar o imóvel com base no fluxo de caixa da propriedade real. Por isso, estamos indo para comprar com base em seu valor numérico real

sublinho isso porque alguns corretores e vendedores tentar vender propriedades com base em “. Pro-forma &"; números. Se você trocar a palavra “ pro-forma &"; para a palavra fingir, que você vai entender o valor desses números.

Com propriedades de renda, nós sempre determinar o valor com base no fluxo de caixa real. Este é o primeiro passo para ganhar dinheiro com rendas baixas.

O próximo passo é entender por que essas rendas são baixas. Quando eu digo baixo, quero dizer que eles não são à taxa de mercado, mas abaixo dela. Normalmente, as rendas são mantidos baixos por duas razões.

A primeira razão é senhorios têm medo de aumentar as rendas, porque eles são os inquilinos com medo vai chamar e pedir reparos a ser feito para suas propriedades.

Isto é uma loucura, porque se os reparos comuns são não feito em uma base regular, os reparos vão piorar e vai custar muito mais dinheiro para consertar. O dinheiro para corrigi-los poderia ter vindo no aluguel sendo trazido para o mercado.

Além disso, quanto mais o desgaste tem um apartamento, o inquilino menor qualidade você vai ter que irá aceitar esse tipo de condição de vida. Agora, não só você tem uma propriedade que perdeu valor por causa de reparos necessários, mas também você tem menos inquilinos de qualidade que vai virar mais vezes, custando o proprietário perdeu o aluguel de vagas.

A segunda razão é senhorios são receoso os inquilinos vão sair se eles levantar as rendas. Bem, se você está cuidando de seus inquilinos como você deve ser, tratando-os como o ouro que eles é-- let &'; s enfrentá-lo, seus inquilinos são o negócio &'; fluxo de caixa, e você &'; tenho que cuidar disso stream-- renda e você aumentar suas rendas à taxa de mercado, seus inquilinos não vai deixar

Por que o won &';. t eles saem? Porque você está cuidando deles corretamente e eles ganharam &'; t ser capaz de obter um melhor negócio em outro lugar com a mesma propriedade qualidade

Então nós vasculhar os mercados para os proprietários que têm estas mentalidades erradas e comprar suas propriedades. a partir deles com base no fluxo de fluxo de caixa atual.

Quando tomamos sobre a propriedade, fazer uma avaliação do imóvel. Nós fazemos os reparos necessários, se houver são necessários. Às vezes, há alguns necessário e às vezes não há. Então nós temos a empresa de gestão de começar a elevar as rendas como os arrendamentos começar a renovar.

Desde locações são tipicamente um mandato de um ano, e todos os contratos de arrendamento são transferidos para o novo proprietário, é preciso um ano inteiro para levantar todas as locações. Mas como o ano passa, seu fluxo de caixa está ficando cada vez mais alto e mais importante, o valor da propriedade está ficando mais e mais. E, tudo que você fez foi fazer o que o dono anterior deve ter done-- fazer reparos regulares sobre a propriedade e aumentar as rendas.

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