Estabilidade dos preços dos imóveis no sul Cidades

Todo mundo berços sobre como fazer compras caro por imóveis em cidades indianas é. É um passatempo nacional de tipos. No entanto nenhum lugar é que o desabafo coletivo maior do que em cidades como Mumbai e Delhi, onde os custos se mudaram para o norte mais rápido do que o restante do município.

Em comparação, os custos realty no sul da Índia são mais sã e todos, desde os bancos desenvolvedores Realty para o comprador pela primeira vez se sente muito mais vagaroso. Como RV Verma, presidente da NHB diz: "Os bancos estão considerando Bangalore e Chennai como dois centros mais eficazes. Eles se sentem confortável como estes mercados são estáveis ​​e, portanto, o potencial de NPAs [realty não-realização] é menor".

O ano passado viu bog para baixo as vendas de casas em todo o país. A queda nas vendas foi pronunciada em Delhi-NCR e Mumbai, mais de quarenta por cento em relação ao ano anterior. Uma mistura de propriedade exorbitante em Chennai, custos e taxas de empréstimo alta caseiros criados patronos relutância. Vendas Realty no sul da Índia caíram também, no entanto, devido a uma melhoria nas fortunas do setor de Tecnologia da Informação, não tão acentuada

propriedade Imóveis empresa de consultoria Jones Lang LaSalle, Índia &';. S Research gerente, o Sr. Hariharan Ganesan diz, “ Chennai e Bangalore ainda são destino mais razoável em comparação com outras grandes cidades &" ;.

taxa de absorção do realty sul de South constante tem sido ajudado pelos modos de preços prudentes adotadas pelos construtores nativos . Em distinção, em Mumbai e NCR, os custos de propriedade já cruzaram os níveis de altura de 2007. Sul da Índia vê os novos lançamentos ainda são predominantemente dentro do Rs 4.000 por sq ft variam em relação a vários elementos da NCR e em Mumbai, onde são lançamentos de projetos dentro do Rs per sq ft 7,000-10,000 variar.

As vendas no Sul manteve-se estável. Vendas no último ano fiscal foram maiores aqui do que no norte. De acordo com a empresa de análise de propriedade faz a ligação Foras, Bangalore vendeu 10,55 milhões de pés quadrados de propriedade dentro do trimestre de março, em comparação com 9,16 milhões de pés quadrados mais de comprimento constante no ano passado. Mercado imobiliário de Chennai registou um crescimento de vinte e seis por cento no trimestre.

baixos estoques
Tudo isso junto lugar fez com que o inventário não vendido é muito menor no sul. Chennai e Hyderabad tem um total de 42,75 milhões de completo m² e 33,38 milhões de pés quadrados de estoque não vendido cada. Em comparação, Mumbai região metropolitana e NCR tem 121 mm m² e 233 milhões de pés quadrados de estoques não vendidos, que pode ter um mínimo de 23-40 meses para induzir absorvido.

Na frente de financiamento habitacional, as cidades do sul contas por quase quarenta por cento do todo o país disbursal &'; s de Rs 1,95 lakh crore (empréstimos para habitação de varejo) para 2011-12. Considerando Mumbai e Delhi-NCR têm atrasado, Chennai, Bangalore, Hyderabad estão entre poucos que levaram a procura de empréstimos para habitação.

que vai forte
O segmento de imóveis comerciais, adicionalmente, continuou a ser em um modo otimista com Bangalore, Chennai e Hyderabad respondendo por quase quarenta e cinco por cento das ações do local de trabalho da Índia, em grande parte devido ao setor de TI e ITES.

Oferta área comercial dentro das cidades do sul está em linha com a demanda. Temos arrendados 99,4% da área de trabalho e tem mais sete milhões de pés quadrados abaixo execução. A demanda foi impulsionado pelo setor de TI e ITES, com sessenta e quatro por cento dos ZEEs de TI do país estão alojados dentro das cidades do sul.

Com um estoque total de quase 140 milhões de pés quadrados dentro das principais cidades do sul da Índia , a taxa de vacância até o final de 2012 está prevista para ser 16 por cento, significativamente não até o pan-Índia taxa de vacância de mais de 20 por cento.

Terra como ouro
Então, o que está mantendo os custos no sinal no sul cidades? Quantidade inadequada e parcelas de terra superfaturada ter atingido o fator de acessibilidade em Delhi e Mumbai. No entanto, a terra não é fixado o preço para fora dentro da zona sul, mas havia reduzido os custos do imóvel residencial em Chennai e Bangalore em 100% pós-2008 abrandamento.

O norte tem conjuntamente visto um aumento nos custos de propriedade como resultado da natureza especulativa do mercado. É conjuntamente em grande parte um um-driven investidor. Dentro do norte, uma paixão para o setor imobiliário ao lado do requisito para estacionar dinheiro negro tem empurrado para cima os custos de propriedade dramaticamente nos últimos tempos.

Cerca de setenta por cento do mercado do realty em NCR-Deli e Mumbai é orientada para o investidor. Um mercado-driven investidor vê distorções adicionais e é uma quantidade menor clara. Custos de imóvel residencial em Bangalore, Hyderabad e Chennai tem visto um aumento de 1-35% desde o quarto trimestre de 2009, um relatório recente. Em distinção, Mumbai e, portanto, a NCR ter visto valores residenciais correr até entre vinte e quarenta por cento no mesmo período Restaurant  .;