O que é Avaliação Imobiliária e como ele pode ser calculado?

Estimativa de propriedade é um passo importante para a variedade de esforços, que inclusive financiamento imobiliário, listando imóveis á venda, análise de investimentos, seguro de propriedade e tributação imobiliária. Há tantas pessoas que realmente dão importância a valorização imobiliária antes de comprar ou vender a sua propriedade. Mas há alguns que don &'; t saber sobre os conceitos e métodos de valorização imobiliária básicas. Através deste artigo, vou dizer-lhe sobre o que é uma avaliação do imóvel e como ela é calcular.

Conceitos básicos de avaliação
Valor

A finalidade básica de avaliação de imóveis é determinar o valor real de sua propriedade ou do local. Além disso, a consideração principal na avaliação é determinar o valor de uma propriedade: o valor atual dos benefícios futuros decorrentes da propriedade de bens imóveis. Ao contrário de muitos bens de consumo que são usados ​​de forma rápida, os benefícios das propriedades reais são geralmente realizado durante um longo período de tempo. Portanto, uma estimativa do valor de uma propriedade deve levar em consideração as tendências econômicas e sociais, bem como controles governamentais ou regulamentos e as condições ambientais que podem influenciar os quatro elementos do valor:

• Demand - o desejo ou necessidade de propriedade apoiada pelos meios financeiros para satisfazer o desejo;

• Utilitário - a capacidade de satisfazer os desejos e as necessidades futuras dos proprietários;

• Escassez - a fonte finita de propriedades e Transferabilidade concorrentes -. A facilidade com que os direitos de propriedade são transferidos

Valor Vs. Custo e Preço

O valor não é necessariamente igual ao custo ou preço. Custo refere-se a real gastos
; Por exemplo, materiais e mão de obra. Preço, por outro lado, é a quantidade que alguém paga por algo. Enquanto que o custo e preço podem afetar o valor, eles não determinar o valor.

Valor de Mercado

Uma avaliação é uma opinião ou estimativa sobre o valor de uma propriedade particular como de uma data específica. Laudos de avaliação são usados ​​por empresas, agências governamentais, pessoas físicas, investidores e credores hipotecários na tomada de decisões importantes sobre transações imobiliárias. O objectivo de uma avaliação consiste em determinar o valor de mercado de uma propriedade: o preço mais provável que a propriedade vai trazer em um mercado competitivo e aberto

métodos de avaliação

Três. abordagens básicas são utilizados durante este processo para determinar o valor de uma propriedade

Método 1 -. Comparação Vendas Abordagem

A abordagem de comparação de vendas é comumente utilizado na valorização casas unifamiliares e terra. Às vezes chamado de abordagem de dados de mercado, é uma estimativa do valor derivado comparando uma propriedade com propriedades vendidas recentemente com características semelhantes. Estas propriedades semelhantes são referidos como comparáveis, e, a fim de proporcionar uma comparação válida, cada um deve:

Seja como semelhante à propriedade assunto quanto possível;

• Foram vendidos no último ano em um mercado aberto e competitivo

• Foram vendidos em condições normais de mercado.

Comparables
Adjustments
Idade e condição de edifícios

As características físicas, incluindo tamanho do lote, paisagismo, tipo e qualidade de construção, número e tipo de quartos, de pés quadrados de espaço de vida e se ou não uma propriedade tem pisos de madeira, uma garagem, upgrades de cozinha, uma lareira, uma piscina, um centro de ar, etc.

Método 2 - Custo Abordagem

A abordagem de custo pode ser usado para estimar o valor das propriedades que foram aprimoradas por um ou mais edifícios. Este método envolve estimativas separadas de valor para o edifício (s) e da terra, levando em consideração a depreciação. As estimativas são somados para calcular o valor para toda a propriedade melhorada. A abordagem de custo faz a suposição de que um comprador razoável não iria pagar mais por uma melhor propriedade existente do que custaria para comprar um lote comparável e construir um edifício que é comparável em termos de conveniência e utilidade. Esta abordagem é útil quando a propriedade a ser avaliada é um tipo de propriedade que não é frequentemente vendido e não é uma propriedade produtora de renda. Exemplos incluem escolas, igrejas, hospitais e prédios do governo

Método 3 -. Abordagem de Renda Capitalização

A abordagem de renda é o terceiro método de avaliação imobiliária, e baseia- sobre a relação entre a taxa de retorno de um investidor exige e do lucro líquido que uma propriedade produz. Ele é usado para estimar o valor das propriedades produtoras de renda, tais como complexos de apartamentos, edifícios de escritórios e centros comerciais.

Se você está vivendo em Sydney ou em qualquer outra parte da Austrália, basta contratar um profissional de serviços de avaliação de propriedade. Alguns profissionais também oferecer-lhe cronograma de depreciação Sydney, juntamente com melhores avaliações de propriedades. Por exemplo, você também pode encontrar calculadora valias fiscais
on-line para descobrir o ganho de capital a partir do seu imposto sobre a propriedade Art  .;