Conselhos de um especialista sobre a compra de um banco possuiu Página Inicial

Quando você iniciar o processo de compra de uma casa bancária de propriedade, é importante compreender que você não está lidando com uma pessoa; você está lidando com uma instituição. Então, não espere-los a agir com bom senso.

Eu coloquei uma oferta recentemente em uma casa de US $ 350.000 e levou três semanas para obter uma resposta do banco. Bem, isso foi muito decepcionante para o comprador para dizer o mínimo, porque ele tinha concordado em $ 350,000 em dinheiro e ainda levou tanto tempo. Sim, isso é correto, dinheiro.

Será que comprar uma casa "como está" significa que alguém deve aceitá-la no seu estado actual, não importa o que pode ser encontrado de errado com ele?

Bem, isso é o outra situação com o banco; eles vão exigir que você aceite a casa em "como é" condição. Eles nunca viveram lá e é isso que eles querem imprimir em cima, então você vai ter esse big stack, espessura de papéis que basicamente diz "Eu entendo que não há recurso, se eu comprar esta casa." A principal coisa a lembrar quando você compra - quando você coloca um contrato em uma propriedade impedida ou qualquer tipo de venda angustiado - é torná-lo sujeito a uma inspecção satisfatória casa. Essa é a chave inteira, "sujeito a".

Depois de uma inspecção da casa é feito e talvez alguns problemas são encontrados com a casa, é possível nesse momento de renegociar um preço de venda? E se assim for, como é que você vai fazer sobre isso?

Essa é a parte mais complicada que um monte de pessoas não entendem. Há uma coisa que eu quero certificar-se de toda a gente sabe hoje: se sua inspeção feito e se há algumas coisas importantes encontrados com a propriedade, então você deve acontecer a aparecer com essa lista quando o avaliador mostra-se na propriedade. O credor deve exigir essas coisas para ser feito. Se for esse o caso, então o banco que detém a propriedade não tem escolha, mas para renegociar, porque agora eles têm essa informação e não podem dizer: "Nós não sabíamos disso." Essa é a chave inteira.

Você já teve alguma experiência pessoal, onde foram capazes de obter o banco de realmente renegociar o preço de venda depois que o preço de venda tinha sido acordado?

Eu fiz apenas recentemente de fato; uma casa em Bellevue. A casa era de propriedade do banco e descobrimos que havia uma grande rachadura na fundação. Portanto, garantir o avaliador sabia sobre o assunto e, em seguida, voltamos e temos um monte de estimativas (três estimativas para ser exato) para o que ia custar para reparar o problema. Portanto, obteve o preço que eles disseram foi absolutamente o mais baixo e, em seguida, temos que reduziu outra $ 7000 por causa de que o reparo Restaurant  .;