Aluguel de espaço de varejo - Avaliando espaço de varejo

Due Diligence

As seções anteriores de locação de espaço de varejo endereçado selecionando a localização geral, selecionando o tipo de espaço de varejo e o avistamento como encontrar o seu espaço de varejo. As próximas várias partes irão abordar questões a considerar ao avaliar uma opção específica espaço de varejo.
Acesso

Problemas para cada opção incluem contagens de tráfego, padrões de tráfego e entrada e saída. Como você avaliar questões específicas de localização, contrastar as características do espaço que está sendo avaliada com o concorrente mais bem sucedida ou locais. Em outras palavras, como é que a contagem de tráfego para um site específico para comparar a contagem de tráfego para os locais de sucesso para seus concorrentes?
Tráfego Contagem

contagem de tráfego é simplesmente a quantidade de tráfego em uma rodovia. Em muitos casos, você pode obter informações sobre contagem de tráfego do departamento cidade, município ou rodovia. O proprietário espaço de varejo também terá contagens de tráfego em alguns casos. É a contagem de tráfego foi feito pelo proprietário, para pedir detalhes sobre como e quando foi feito. Por exemplo, se você espera mais do seu tráfego em um fim de semana, ea contagem de tráfego foi realizada num dia de semana, a contagem de tráfego pode não ser significativo.
Tráfego Padrão

Os padrões de tráfego considerar quando um cliente em potencial É mais provável que pare em seu estabelecimento. Se você está planejando uma loja de café, você gostaria de estar no "vai trabalhar lado" da rua. Se você está planejando uma loja com fast food ou alimentos preparados para a hora do jantar, você provavelmente gostaria de estar na "casa do lado" da rua.
Ingresso e egresso

ingresso e egresso são simplesmente o quão simples ou difícil é para entrar e sair do centro comercial. Se o centro comercial fica em uma esquina, você pode deixar em qualquer rua? É possível acessar o centro de compras do outro lado da estrada em uma ou ambas as ruas? São os seus backups de tráfego durante partes do dia que fazem a entrada e saída difícil?
Visibilidade

Visibilidade do centro de varejo e seu espaço pode ser fatores críticos ou secundárias. Se a empresa que você está planejando fornece um produto ou serviço relacionado a uma compra de impulso em um modesto ponto de preço, a visibilidade tanto do centro comercial e seu espaço de varejo são críticos. No entanto, a visibilidade é muito menos importante para o espaço de varejo para uma empresa de varejo de destino. Quando você se torna um espaço seriamente interessado, conduzir cada rua em ambas as direções várias vezes para obter insights objetivas para a visibilidade do Centro e seu espaço.
Layout e Localização

A seguir, considere o layout do espaço e a sua localização dentro do centro. Se o layout é retangular, são a largura ea profundidade razoável para o seu negócio. Se você está considerando o espaço em forma de L varejo no canto de um centro comercial de varejo, é o layout viável? No entanto, ainda mais importante, é o espaço em forma de L consistente com a natureza do seu negócio? O espaço em forma de L em um shopping center é muitas vezes muito menos caro do saldo do espaço. Em muitos casos, também tem espaço no segundo andar. O espaço no cotovelo de um centro de compras pode ser uma boa escolha para o destino de varejo, mas é uma idéia horrível para a maioria de varejo relacionado a compras por impulso. Para o varejo relacionado a compras por impulso, procurar os locais mais privilegiados. Estes incluem finais tampas e varejo independente.
Signage

Considere as restrições de sinalização para o espaço de varejo. Você pode precisar de considerar restrições impostas pelas restrições senhorio, governo local e subdivisão escritura. Obter uma cópia escrita de todas as restrições de sinalização logo após tornar-se seriamente interessado em um espaço de varejo. Obter idéias espontâneas do seu princípio rep corretor sobre sinalização para o centro. Você também pode querer visitar com outros inquilinos no centro sobre a sua experiência com o processo de aprovação de sinalização.
Obter a aprovação Signage No início de Processo!

A negociação de um contrato de arrendamento pode ser um processo caro. Contas legais podem rapidamente ultrapassar US $ 10.000 para locações de varejo complexos. Certifique-se de que você está confortável em relação a obtenção da aprovação para sinalização relevante antes de incorrer em taxas legais substanciais. Para algumas franquias, requisitos de sinalização são inflexíveis
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