Imóveis em 2011

O 2011 Mercado Imobiliário - Qual é o "New Normal"

A Good News

A boa notícia é o Coaster Imóveis rolo tem (quase) chegar a uma paragem completa . Por favor, saia para a direita, ver o seu passo, e espero que, nós ganhamos &'; t estar andando novamente em breve

Para compreender o estado actual do mercado imobiliário residencial let &';! S dar uma olhada na história recente em minha área de especialização, Frederick County Maryland. Esta última década foi, certamente, um passeio de montanha-russa desconfortável para qualquer um envolvido com ou afetadas pelo imobiliário (que basicamente significa todos).

Vimos os valores das casas foguete a uma taxa de 15-20% ano sobre ano entre 2001 e 2005. Em seguida, vimos valores despencar 40% para 50% desde 2006. A montanha-russa foi retardando-o &'; s decente durante este último ano e muitos de nós estamos olhando para o novo normal.

Média e os preços internos medianos ter deslizado ao longo do último ano, mas apenas na faixa de 3 a 5%, em oposição a 15 a 20% quedas que vimos em 2007 e 2009. O valor dos imóveis estão muito perto de 2001 – Níveis de 2002. (Lembre-se que as taxas de juros são mais baixos do que eram em 2001, assim que os compradores de casa são capazes de suportar mais casa do que eram então. O quadro reflete uma média maior hoje do que em 2001)

O que é o Novo normal?

O actual mercado no condado de Frederick é o mercado mais acessível em várias décadas. A combinação de preços das casas mais baixas e taxas historicamente baixas (~ 5%) criou uma grande oportunidade para os compradores. Nós &'; ve visto consistentemente cerca de 20 a 25% das vendas foram imóveis em dificuldades cada mês, e estes têm sido cerca de 10 a 15% abaixo do valor de mercado. Acrescente a isso o inventário encolher e você tem um ambiente de oferta e demanda que é provável que assistamos a concretização de preços neste mercado primavera. Isto, junto com uma pressão ascendente sobre as taxas de juros, pode tornar este o ponto mais baixo do passeio.

Quanto ao muito temido “ &" mergulho duplo; em valores imobiliários, nós don &'; t esperar muito do que aqui no condado de Frederick. Tendo vendido imobiliário através de três recessões, que &'; vi evidência completa que a área de Washington DC Metropolitan é tipicamente o último eo primeiro fora de “ recessões imobiliários &" ;.

What About Lending

É verdade que os requisitos de concessão de empréstimos têm reforçou-se nos últimos 2-3 anos, mas &';? re vendo a maioria das principais instituições de crédito que oferecem programas com combinações de menor taxas, mais abaixo pagamentos e /ou subsídios para ajuda de custo de fechamento (pense subscrição diretrizes circa 1992). Os credores estão prontos para ajudar os compradores de renda moderados que são bem qualificados, mas dinheiro amarrado.

Frederick County tem sido e continua a ser uma comunidade amigável, cheio de beleza natural e charme histórico, um adorável e com preços acessíveis ao vivo. Se você está considerando fazer Frederick sua casa, dá-nos uma chamada; que &'; ll ser feliz em mostrar-lhe a nossa cidade

Chris e Karen Highland
O Grupo Highland &ndash!; Real Estate Teams
50 Citizens Way, Ste. 400
Frederick MD 21701 301-831-9947 301-695-3020

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